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2000年7月，诺贝尔经济奖获得者蒂格利茨在世界银行中国代表处发言时称21世纪初期影响最大的世界性事件，除高科技以外就是中国的城市化。郊区在实行“三个集中”的战略思想下，不断提高本区域的城市化率和城市化水平，而中心城区由于各方面资源约束，要求郊区承载市区溢出人口。郊区城市化途径主要有两条：郊区自身城市化率的提高、吸引中心城区扩散人口及中心城区产业转移来改善城市化水平。城市化进程加快，必然引发住宅需求的增加。