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摘要：卫生间是现代住宅中越来越受人们普遍的关注，因渗漏而导致室内变霉、滴水、潮湿，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，还会影响邻居关系，故彻底根治卫生间渗漏问题。下面叙述卫生间渗漏的原因，并提出处理措施。
关键词:住宅厨、渗漏、原因、处理措施。
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
一、 卫生间渗漏的原因
1．材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。
2．粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。主要表现在以下几方面：
（1）卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。
（2）土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。
（3）施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。
（4）施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。
（5）找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。
（6）卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。
（7）安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。
3．装修原因
住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工
时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面：
1)砸去卫生间铺好的地砖、墙砖，重新贴砖，破坏了防水层。
2)选用较大尺寸的材料(花岗岩、地砖)作地面装饰面层，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏。
3)拆除设计的明装管道，改暗装，满墙开槽，导致防水层破坏。
4)暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差，达不到给水压力要求，造成管道裂缝，接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。
5)擅自改动卫生间下水管道、洁具的安装位置，提高或降低卫生间地面，开洞凿孔，造成防水层破坏。
6)在改动卫生间的原有管道后，不做防水处理导致卫生间地面渗漏，不注意改动管道的坡度，管道倒坡、积水，给以后管道渗漏留下后患。
二、厨房渗漏的原因 厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。
造成这些部位渗漏的主要原因有：
(1)施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏。
(2)现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。
(3)厨房楼(地)面未做防水层。
(4)厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。
(5)预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。
（6)穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。
(7)铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分未消除灰尘、杂物，粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承(插)口填料不符合要求和施工规范规定，捻口不密实、不饱满。
三、卫生间处理措施
严把施工关，控制好施工过程和施工质量。
1)选用技术力量强的施工队伍进行施工，是保证施工质量的关键。
2)杜绝使用不合格材料。按设计要求选用合格的给排水管和管件。建立监督机制，以便产生问题能及时找出原因。
3)卫生间楼板在施工时应采用整体现浇钢筋混凝土，同时现澆出翻边，高度h≥0.3 m。混凝土标号要符合设计要求，振捣要密实。
4)在淋浴喷头能喷到墙面部分，浴缸靠墙处1.5 m高的范围内应该沿墙面做竖向防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏。
5)根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料，处理好室内坡度及地漏等部位。
6)杜绝野蛮施工、粗糙施工造成的现浇板破坏、裂缝。当确定因某些因素需重新凿孔的，须做好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下后患。
7)竣工交工时须进行24 h以上蓄水实验，最浅处的蓄水深度要大于20 mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。
8)加大监理对现场质量的检查力度，要以事前、事中检查为主，以便随时发现问题，及时纠正。
9)房产商开发的住宅，有关管理、质检部门应该加大管理力度，在施工过程中跟踪检验，对卫生间防水不合格的工程应不予竣工验收。
10)住户在进行装修前，应和物业管理部门签定保证书，承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏，违者按有关法规处理。在装修过程中，物业管理部门应派技术人员经常到现场检查，装修完毕后，对卫生间做蓄水实验，检验其是否渗漏。
11)在使用过程中如发现渗漏，物业部门应组织有关方面的专业人员，现场查勘，分析原因，提出解决办法，并及时处理。
四、厨房处理措施
在施工中可以采取以下防治措施：(1)重视楼板混凝土浇捣质量，应确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确，养护及时。(2)防水层使用防水卷材应粘贴牢固，无气泡，无起鼓，墙四周上卷150mm，防水层做完后不得在其上凿眼、打洞、穿孔。防水层做完应进行24h蓄水检查。(3)做止水带时要和楼板同时浇筑，不能采取先浇筑楼板，砌墙时再浇筑止水带的施工方法，以免形成施工缝，造成渗漏。 (4)穿越楼板的各种管径预留口要正确预留，上下层垂直位置应一致，穿越楼板暖气、燃气管道应预留好套管，应采用钢套管，套管内应用沥青麻丝填实，油膏封口，二次装修后套管顶面应高出楼地面50mm。(5)地漏、立管与楼(地)面交接处应精心施工，周边用密封膏嵌填严实。 (6)管子接口处应按设计要求粘结。粘结时应清除接口灰尘杂物后再粘结，并随时清除接口挤出的粘结剂。应按设计要求设置伸缩节，严格控制伸缩节的位置，并按设计留出伸缩余量。(7)所采用材料要合格，不合格材料坚决不用。无论是土建中使的材料还是在安装中使的材料，都要使用正规厂家生产材料，材料要有出厂证明，质量合格证等。检查材料是否符合实际工程所要求的质量等级，不符合的坚决不用。
卫生间、厨房的渗漏看起来都是小问题，但是，由于涉及面广，和住户的关系密切，因此，应引起我们的重视，在施工中注意预防，只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止渗漏现象的发生。
结语
厨卫防水施工有它的特殊性，工期短、投资少，一旦出现渗漏，引起不可预见的后果，在厨卫防渗防水施工中，只要施工单位严格按照图纸设计和规范要求施工，监理认真检查监督，厨卫渗漏水这一质量通病是可以避免消除的
关键词:住宅厨、渗漏、原因、处理措施。
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
一、 卫生间渗漏的原因
1．材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。
2．粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。主要表现在以下几方面：
（1）卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。
（2）土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。
（3）施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。
（4）施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。
（5）找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。
（6）卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。
（7）安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。
3．装修原因
住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工
时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面：
1)砸去卫生间铺好的地砖、墙砖，重新贴砖，破坏了防水层。
2)选用较大尺寸的材料(花岗岩、地砖)作地面装饰面层，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏。
3)拆除设计的明装管道，改暗装，满墙开槽，导致防水层破坏。
4)暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差，达不到给水压力要求，造成管道裂缝，接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。
5)擅自改动卫生间下水管道、洁具的安装位置，提高或降低卫生间地面，开洞凿孔，造成防水层破坏。
6)在改动卫生间的原有管道后，不做防水处理导致卫生间地面渗漏，不注意改动管道的坡度，管道倒坡、积水，给以后管道渗漏留下后患。
二、厨房渗漏的原因 厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。
造成这些部位渗漏的主要原因有：
(1)施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏。
(2)现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。
(3)厨房楼(地)面未做防水层。
(4)厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。
(5)预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。
（6)穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。
(7)铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分未消除灰尘、杂物，粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承(插)口填料不符合要求和施工规范规定，捻口不密实、不饱满。
三、卫生间处理措施
严把施工关，控制好施工过程和施工质量。
1)选用技术力量强的施工队伍进行施工，是保证施工质量的关键。
2)杜绝使用不合格材料。按设计要求选用合格的给排水管和管件。建立监督机制，以便产生问题能及时找出原因。
3)卫生间楼板在施工时应采用整体现浇钢筋混凝土，同时现澆出翻边，高度h≥0.3 m。混凝土标号要符合设计要求，振捣要密实。
4)在淋浴喷头能喷到墙面部分，浴缸靠墙处1.5 m高的范围内应该沿墙面做竖向防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏。
5)根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料，处理好室内坡度及地漏等部位。
6)杜绝野蛮施工、粗糙施工造成的现浇板破坏、裂缝。当确定因某些因素需重新凿孔的，须做好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下后患。
7)竣工交工时须进行24 h以上蓄水实验，最浅处的蓄水深度要大于20 mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。
8)加大监理对现场质量的检查力度，要以事前、事中检查为主，以便随时发现问题，及时纠正。
9)房产商开发的住宅，有关管理、质检部门应该加大管理力度，在施工过程中跟踪检验，对卫生间防水不合格的工程应不予竣工验收。
10)住户在进行装修前，应和物业管理部门签定保证书，承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏，违者按有关法规处理。在装修过程中，物业管理部门应派技术人员经常到现场检查，装修完毕后，对卫生间做蓄水实验，检验其是否渗漏。
11)在使用过程中如发现渗漏，物业部门应组织有关方面的专业人员，现场查勘，分析原因，提出解决办法，并及时处理。
四、厨房处理措施
在施工中可以采取以下防治措施：(1)重视楼板混凝土浇捣质量，应确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确，养护及时。(2)防水层使用防水卷材应粘贴牢固，无气泡，无起鼓，墙四周上卷150mm，防水层做完后不得在其上凿眼、打洞、穿孔。防水层做完应进行24h蓄水检查。(3)做止水带时要和楼板同时浇筑，不能采取先浇筑楼板，砌墙时再浇筑止水带的施工方法，以免形成施工缝，造成渗漏。 (4)穿越楼板的各种管径预留口要正确预留，上下层垂直位置应一致，穿越楼板暖气、燃气管道应预留好套管，应采用钢套管，套管内应用沥青麻丝填实，油膏封口，二次装修后套管顶面应高出楼地面50mm。(5)地漏、立管与楼(地)面交接处应精心施工，周边用密封膏嵌填严实。 (6)管子接口处应按设计要求粘结。粘结时应清除接口灰尘杂物后再粘结，并随时清除接口挤出的粘结剂。应按设计要求设置伸缩节，严格控制伸缩节的位置，并按设计留出伸缩余量。(7)所采用材料要合格，不合格材料坚决不用。无论是土建中使的材料还是在安装中使的材料，都要使用正规厂家生产材料，材料要有出厂证明，质量合格证等。检查材料是否符合实际工程所要求的质量等级，不符合的坚决不用。
卫生间、厨房的渗漏看起来都是小问题，但是，由于涉及面广，和住户的关系密切，因此，应引起我们的重视，在施工中注意预防，只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止渗漏现象的发生。
结语
厨卫防水施工有它的特殊性，工期短、投资少，一旦出现渗漏，引起不可预见的后果，在厨卫防渗防水施工中，只要施工单位严格按照图纸设计和规范要求施工，监理认真检查监督，厨卫渗漏水这一质量通病是可以避免消除的