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摘 要：随着社会经济的高速发展以及城市化建设的持续深入，房建工程得到了越来越多的重视，其同时与群众的日常生活之间有着紧密联系，如果在实际房建工程的施工建设过程中，没有做好必要的质量控制工作，不仅会导致最终的房屋建筑质量无法达到标准，甚至还会对群众的生命财产安全产生威胁，这就需要相应的建设企业，在房建工程的施工过程中，充分结合施工的基本需求来严格把好质量关。因此，文章首先对房建工程施工建设的主要特点加以明确;其次，对影响房建工程施工质量的重点因素展开深入分析;在此基础上，提出房建工程施工质量控制的要点以及具体措施。
关键词：房建工程;施工质量;控制要点;具体措施
引言：在当前的社会环境中，经济的高速发展也为建筑行业的发展带来了全新机遇，同时，群众在住房方面的需求也在逐步提升，使得房屋建筑的质量成为了群众重点关注的问题。并且由于各类有关房屋质量的负面新闻报道层出不穷，使得越来越多的人对于房屋建设质量保持一种怀疑态度，而引发这一问题的主要原因就在于大部分建设企业，其在实际房建工程的施工建设过程中，普遍在质量方面存在一定的安全隐患，再加上质量控制工作开展不够严格，导致工程材料、管理控制以及房建设计等方面存在着极大问题。因此，这就需要进一步提升对于房建工程质量控制工作的重视程度，以此来确保房建工程的施工效率以及施工质量不受影响。
1 房建工程施工建设的主要特点
1.1.房建工程具备单件性
房建工程的施工建设，其具备着较为显著的单件性特征，其内部所产生的质量波动性相对较大，并且房建工程与一般的单件性建筑产品也有着显著区别，其并没有固定的施工要求、施工环境以及流水线等，这就导致整体施工建设过程存在着极大的波动性以及不确定性。因此，即便是将房建工程项目交由同一个施工单位进行实施，其内部的质量影响因素也在不断变化，有着较大的差异。
1.2.房建工程施工质量具备隐蔽特性
在房建工程当中，其具体施工环节相对较为复杂，通常情况下，往往会将房建工程详细划分为多个分项工程，而由于这些分项工程的数量相对较多，施工工序也比较复杂，导致整体房建工程的施工建设阶段中，存在着较多的隐蔽性工程，在实际施工过程中，必须要提升对于这部分隐蔽性工程质量管理以及质量控制的重视程度。如果没有及时对隐蔽性工程展开全方位检查，就很可能导致质量管制工作彻底失控，在情况较为严重时，甚至还会对施工质量产生不良影响，为相应的建设企业带来极大的经济损失。
1.3.工程工序比较复杂
房建工程的施工中，其影响因素相对较多，并且在施工工序中囊括了工程设计、施工设计、施工工艺以及工程选址等多方面内容，整体工序十分复杂，并且在施工过程中所用的施工材料、施工设备以及设计图纸等，其都会对整体施工制度产生严重影响。除此之外，工作人员自身的专业素质以及外界的自然因素等，也同样会对房建工程的施工质量带来影响[1]。
2.影响房建工程施工质量的重点因素
2.1.材料选择方面存在问题
在房建工程中所涉及到的工程材料，其具备着较为显著的多样化特征，具体包括水泥、混凝土以及砂石等材料，而其中所采用的任何一种材料，如果在质量方面产生了问题，就必然会对房建工程的整体质量产生不良影响。同时，部分建设企业在选择工程材料的过程中，其往往过于注重整体工程的经济效益，产生以次充好或是偷工减料等现象，导致后续房建工程的整体质量无法得到保证，为相应建设企业带来更加严重的损失。
2.2.质量管理控制制度不够严格
在现阶段的房建施工建设过程中，通过科学合理的质量控制工作，能够有效提升建筑的整体质量，降低其中所产生的质量隐患。而这种质量控制工作，其对于房建工程的管理人员有着极高的要求，否则很难做好对于房建工程质量的监督以及把关，然而，由于部分建设企业并没有形成完善的监督体系，工作人员在安全质量意识方面也存在缺陷，导致房建工程在部分细节的处理上并不全面，并且管理人员为了加快房建工程的整体进度，降低所耗费的工程成本，也还会产生各类违规操作的现象，不仅会降低质量标准，也会对企业自身的利益产生严重损害。
2.3.房建设计缺乏合理性
在房建工程的设计过程中，具体的设计内容都是由专业的设计部门所实施的，同时也是后续施工作业的关键依据。而站在现阶段实际情况的角度上来看，设计方案不仅与后续的作业过程有着直接关系，并且对于整体施工建设也产生了指导作用。然而，在设计人员当中，部分人员由于工作经验较为匮乏或是专业素质不足，使其在处理特殊问题的过程中，并没有根据实际情况选择对应的方式，仅仅只是单纯的照搬其他方案，这种设计就会使得后续的施工建设出现较多问题，对企业的基本效益产生严重影响[2]。
3.房建工程施工质量控制的要点以及具体措施
3.1.施工前的质量控制
3.1.1.建立完善的监督管理制度。在房建工程正式施工建设之前，相应的房建施工单位必须要将实际情况作为基础所在，并排出专业工作人员来根据以往的工程管理经验来进行必要的总结完善，进一步编制出符合房建工程内容的施工管理制度。同时，还应当建立起长期的监督管理制度，以此来约束工作人员的种种行为，在根本上保证施工质量不受影响。
3.1.2.做好技术交底与图纸审核工作。房建工程的施工圖纸必须要准备妥当，其不仅是促进房建工程正常运转的重要保证，同时也是对施工质量进行控制的主要因素、并且在房建施工阶段中，建筑的厚度、高度以及宽度，都应当遵循图纸中的基本内容，因此，这就需要在施工前对施工现场展开勘测，保证施工图纸能够与施工实际情况互相适应，还应当加大图纸审核工作的开展力度，确保图纸中各项内容的稳定性。除此之外，由于房建工程的工作量较大，整体施工难度也比较高，这就需要做好必要的技术交底工作，确保工作顺利开展，为施工质量的提升提供保障。
3.2.施工过程中的质量控制
3.2.1.施工材料的控制。在房建工程的施工建设中，施工材料是决定其整体质量的关键因素，而如果施工材料自身的质量不达标，则很难保证房建工程的基本施工质量。同时，房建工程在本质上，就是各类工程材料在经过详细加工过后所建设而成的，其中涉及到了数量极其庞大的建筑材料，而为了保证施工质量，就必须要选择相关的材料以及配件，施工单位也应当结合基本情况来采购符合工程特点的材料，并时刻关注材料市场所产生的价格波动，在同价位的材料当中来进行反复比较，从而挑选出质量过硬、成本低廉的材料。
3.2.2.提升工作人员的综合素质。房建工程的施工主体就在于工作人员，可以采取开办讲座或是培训班的方式，来对施工人员的基本素质进行培训考核，确保那些表现优异的工作人员能得到更加全面的发展，营造出一种良好的竞争氛围，使得工作人员能够在这一过程中不断提升施工技术以及综合素质。除此之外，还要着重培养工作人员的质量意识以及安全意识，保证其能够自觉遵守操作规范与施工规程，大大降低各类违规操作的发生几率，以此来避免房建工程的整体质量受到影响[3]。
结论：现代的房建工程，其在质量方面的要求正在不断提升，为了更好的满足群众的基本需求，就必须要做好房建工程的施工质量控制工作，深入探究引发质量问题的主要原因，并采取针对性措施进行解决，从而确保房建工程能够取得预期当中的经济效益以及社会效益。
参考文献：
[1]方斌.房建工程施工质量控制要点概述[J].门窗，2019（02）：85-86.
[2]倪庚东.房建工程施工质量控制要点探析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（21）：113.
[3]张景跃.房建工程施工质量控制要点及措施[J].中国高新区，2018（14）：180.
（南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司，江苏 南京 210000）
关键词：房建工程;施工质量;控制要点;具体措施
引言：在当前的社会环境中，经济的高速发展也为建筑行业的发展带来了全新机遇，同时，群众在住房方面的需求也在逐步提升，使得房屋建筑的质量成为了群众重点关注的问题。并且由于各类有关房屋质量的负面新闻报道层出不穷，使得越来越多的人对于房屋建设质量保持一种怀疑态度，而引发这一问题的主要原因就在于大部分建设企业，其在实际房建工程的施工建设过程中，普遍在质量方面存在一定的安全隐患，再加上质量控制工作开展不够严格，导致工程材料、管理控制以及房建设计等方面存在着极大问题。因此，这就需要进一步提升对于房建工程质量控制工作的重视程度，以此来确保房建工程的施工效率以及施工质量不受影响。
1 房建工程施工建设的主要特点
1.1.房建工程具备单件性
房建工程的施工建设，其具备着较为显著的单件性特征，其内部所产生的质量波动性相对较大，并且房建工程与一般的单件性建筑产品也有着显著区别，其并没有固定的施工要求、施工环境以及流水线等，这就导致整体施工建设过程存在着极大的波动性以及不确定性。因此，即便是将房建工程项目交由同一个施工单位进行实施，其内部的质量影响因素也在不断变化，有着较大的差异。
1.2.房建工程施工质量具备隐蔽特性
在房建工程当中，其具体施工环节相对较为复杂，通常情况下，往往会将房建工程详细划分为多个分项工程，而由于这些分项工程的数量相对较多，施工工序也比较复杂，导致整体房建工程的施工建设阶段中，存在着较多的隐蔽性工程，在实际施工过程中，必须要提升对于这部分隐蔽性工程质量管理以及质量控制的重视程度。如果没有及时对隐蔽性工程展开全方位检查，就很可能导致质量管制工作彻底失控，在情况较为严重时，甚至还会对施工质量产生不良影响，为相应的建设企业带来极大的经济损失。
1.3.工程工序比较复杂
房建工程的施工中，其影响因素相对较多，并且在施工工序中囊括了工程设计、施工设计、施工工艺以及工程选址等多方面内容，整体工序十分复杂，并且在施工过程中所用的施工材料、施工设备以及设计图纸等，其都会对整体施工制度产生严重影响。除此之外，工作人员自身的专业素质以及外界的自然因素等，也同样会对房建工程的施工质量带来影响[1]。
2.影响房建工程施工质量的重点因素
2.1.材料选择方面存在问题
在房建工程中所涉及到的工程材料，其具备着较为显著的多样化特征，具体包括水泥、混凝土以及砂石等材料，而其中所采用的任何一种材料，如果在质量方面产生了问题，就必然会对房建工程的整体质量产生不良影响。同时，部分建设企业在选择工程材料的过程中，其往往过于注重整体工程的经济效益，产生以次充好或是偷工减料等现象，导致后续房建工程的整体质量无法得到保证，为相应建设企业带来更加严重的损失。
2.2.质量管理控制制度不够严格
在现阶段的房建施工建设过程中，通过科学合理的质量控制工作，能够有效提升建筑的整体质量，降低其中所产生的质量隐患。而这种质量控制工作，其对于房建工程的管理人员有着极高的要求，否则很难做好对于房建工程质量的监督以及把关，然而，由于部分建设企业并没有形成完善的监督体系，工作人员在安全质量意识方面也存在缺陷，导致房建工程在部分细节的处理上并不全面，并且管理人员为了加快房建工程的整体进度，降低所耗费的工程成本，也还会产生各类违规操作的现象，不仅会降低质量标准，也会对企业自身的利益产生严重损害。
2.3.房建设计缺乏合理性
在房建工程的设计过程中，具体的设计内容都是由专业的设计部门所实施的，同时也是后续施工作业的关键依据。而站在现阶段实际情况的角度上来看，设计方案不仅与后续的作业过程有着直接关系，并且对于整体施工建设也产生了指导作用。然而，在设计人员当中，部分人员由于工作经验较为匮乏或是专业素质不足，使其在处理特殊问题的过程中，并没有根据实际情况选择对应的方式，仅仅只是单纯的照搬其他方案，这种设计就会使得后续的施工建设出现较多问题，对企业的基本效益产生严重影响[2]。
3.房建工程施工质量控制的要点以及具体措施
3.1.施工前的质量控制
3.1.1.建立完善的监督管理制度。在房建工程正式施工建设之前，相应的房建施工单位必须要将实际情况作为基础所在，并排出专业工作人员来根据以往的工程管理经验来进行必要的总结完善，进一步编制出符合房建工程内容的施工管理制度。同时，还应当建立起长期的监督管理制度，以此来约束工作人员的种种行为，在根本上保证施工质量不受影响。
3.1.2.做好技术交底与图纸审核工作。房建工程的施工圖纸必须要准备妥当，其不仅是促进房建工程正常运转的重要保证，同时也是对施工质量进行控制的主要因素、并且在房建施工阶段中，建筑的厚度、高度以及宽度，都应当遵循图纸中的基本内容，因此，这就需要在施工前对施工现场展开勘测，保证施工图纸能够与施工实际情况互相适应，还应当加大图纸审核工作的开展力度，确保图纸中各项内容的稳定性。除此之外，由于房建工程的工作量较大，整体施工难度也比较高，这就需要做好必要的技术交底工作，确保工作顺利开展，为施工质量的提升提供保障。
3.2.施工过程中的质量控制
3.2.1.施工材料的控制。在房建工程的施工建设中，施工材料是决定其整体质量的关键因素，而如果施工材料自身的质量不达标，则很难保证房建工程的基本施工质量。同时，房建工程在本质上，就是各类工程材料在经过详细加工过后所建设而成的，其中涉及到了数量极其庞大的建筑材料，而为了保证施工质量，就必须要选择相关的材料以及配件，施工单位也应当结合基本情况来采购符合工程特点的材料，并时刻关注材料市场所产生的价格波动，在同价位的材料当中来进行反复比较，从而挑选出质量过硬、成本低廉的材料。
3.2.2.提升工作人员的综合素质。房建工程的施工主体就在于工作人员，可以采取开办讲座或是培训班的方式，来对施工人员的基本素质进行培训考核，确保那些表现优异的工作人员能得到更加全面的发展，营造出一种良好的竞争氛围，使得工作人员能够在这一过程中不断提升施工技术以及综合素质。除此之外，还要着重培养工作人员的质量意识以及安全意识，保证其能够自觉遵守操作规范与施工规程，大大降低各类违规操作的发生几率，以此来避免房建工程的整体质量受到影响[3]。
结论：现代的房建工程，其在质量方面的要求正在不断提升，为了更好的满足群众的基本需求，就必须要做好房建工程的施工质量控制工作，深入探究引发质量问题的主要原因，并采取针对性措施进行解决，从而确保房建工程能够取得预期当中的经济效益以及社会效益。
参考文献：
[1]方斌.房建工程施工质量控制要点概述[J].门窗，2019（02）：85-86.
[2]倪庚东.房建工程施工质量控制要点探析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（21）：113.
[3]张景跃.房建工程施工质量控制要点及措施[J].中国高新区，2018（14）：180.
（南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司，江苏 南京 210000）