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案情甲公司与乙公司签定了房屋租赁合同，合同约定：甲公司将位于某地的房屋出租给乙公司使用，租赁期限为五年，乙公司以季度为单位支付租金；如果乙公司需要改建、装修房屋，必须经过甲公司的同意，并不得损害房屋的主体结构，装修费由乙公司承担；乙公司不能按期支付租金，若逾期20天，甲公司有权终止合同。双方还约定，如有违约不符合终止条款时，违约方支付违约金为当年租赁费的30％。