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"营改增"自2012年在上海试点以来,一直受到各方的广泛关注,直到2016年5月1日中国全面推开"营改增"试点才将房地产行业纳入其中。房地产行业作为国民经济中的重点行业,其受"营改增"政策的影响,对"营改增"政策的执行效果的评定意义重大。"营改增"带来的影响也势必会改变房地产行业的现状。本文选取"营改增"前后房地产行业的流转税负、总税负、净资产收益率作为测量指标,探索房地产行业税负和财务绩效受"营改增"政策的影响,以此来评估"营改增"政策的执行效果。