据《广州日报》9月7日文:记者深入一线城市调查发现,楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来,开发商积极“以量补价”。据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?
　　我们知道每年的九月、十月是传统楼市的“黄金期”,俗称“金九银十”。为了回笼资金、迎接“金九银十”的到来,各地开发商都会大量放盘,并采取各种优惠的促销、宣传措施,以吸引购房者、增加成交量。在这样的背景下,楼市出现暂时的“回暖”实属正常。这也是楼市调控政策实施以来,长久积累的市场有效需求的正常释放。更为重要的是,经过楼市长期调控,楼市的成交量大幅下跌,在低基数下楼市成交量稍有增加,上涨幅度就会较大。因此,这样的“回暖”具有临时性、不确定性和短暂性的特点。以一个月的成交量上扬来说楼市“全面回暖”还为时尚早!
　　然而,我们却从楼市“全面回暖”的论调中嗅到一丝丝 “阴谋”的味道。我们知道楼市有一个从众心理,买涨不买跌。谁最乐意听到这些“全面回暖”的消息?一旦楼市“全面回暖”、成交量回升,购买者出于恐慌的心理又会盲目跟进,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货,楼市又陷入恐慌性购房,房价又会节节上升,最终楼市的调控成果必然毁于一旦。事实上,这种通过误导公众预期、干扰国家调控来获取暴利的伎俩,开发商可谓熟谙此道,并且也屡屡从中获利。因此,我们有理由怀疑楼市“全面回暖”的论调是一场“阴谋”。
　　面对楼市“全面回暖”的论调,一方面购房者要避免盲目跟进;另一方面,政府决策部门对此也要引起足够的重视。国家统计局发布的数据表明,6月份70个大中城市房价环比下降0.1%,这是近15个月来房价首次下降,7月份房价环比则与6月持平。从整体看,目前房价基本处于盘整回落态势,但仍处于不合理的高位;从地区看,“少数重点城市”的房价仍在高位徘徊,部分二三线城市仍在上涨,远远脱离了居民收入水平。应当说,政策的预期效果还远未达到。在这种情况下,8月份部分城市楼市成交量和房价却局部“回暖”,这说明了楼市各方利益博弈的加剧。楼市的既得利益者正在用包括心理误导等办法对抗调控,希望继续楼市的暴利神话。因此,我认为一方面国家有关部门要继续坚定不移地推行楼市调控,决不能半途而废;另一方面,有必要针对当前楼市调控效果不明显的状况,研究采取更加有力的调控措施,还楼市一个健康发展的市场环境。特别是在当前房价已达到“高不可及”的地步时,这时再谈保持房价的稳定,无异于“维持高房价”同义。百姓盼望的是,房价能否降下来,降到适度的可承受的范围。