“新的楼市调控政策出来了，我也不知道自己这套房子到底是该租出去还是卖了，真纠结啊。”今年56岁，已经退休在家的邓女士感叹着。邓女士退休前是一名小学老师，先生早在中年的时候就离开国有企业经商，目前自己经营着一家公司。
　　第二套房是该卖还是租
　　让邓女士纠结的房子在北京东四环，是一套三居室，装修比较不错。女儿出国读研之前一家三口就住在那里，女儿出国后，她和先生觉着住大房子太冷清，于是又搬回北二环边上一套80平方米左右的老房子。三居室就一直空着，没舍得租出去，本意是女儿回来住。
　　“前年女儿毕业时突然告诉我们说不想回来了，已经找工作了。”从那时起，邓女士和先生就考虑过三居室的处置问题，没想好，就搁置着。
　　新政出来的这几天，邓女士有些着急了，因为是二套房，担心新政出台后卖房要交20%的个人所得税。她咨询过中介，自己的三居室现在的市值大概400万元左右，而当初买的时候也就不到100万元，按新的规定，刨除贷款利息以及装修等成本，起码要交40多万元的税。于是她开始联系中介考虑出售的事情。
　　在此过程中，邓女士了解到的信息又让她开始犹豫到底是租还是卖了，这信息就是：要是出租的话，自己这种装修好又家具电器齐全的房子，一个月租金能达到8000多元。
　　“没想到租金这么高，一年就差不多十来万元，相当于一个人给挣工资呢。”邓女士开始犹豫不决：卖了吧，担心没走完程序，就要执行新政策了；租出去吧，又担心以后出台房产税要交税问题。”邓女士一时不知道如何是好。
　　邓女士表示，即使不考虑现在的调控措施，单纯从养老角度考虑，她和先生也一直矛盾着：这房子到底每月拿租金好还是卖了更合适。
　　退休后喜欢旅游
　　邓女士退休后每月领取的退休金有4000多元，先生还打理着公司，只是规模在逐渐有意识缩小，每月工资1万元左右。日常生活开销大概要3500元，其中包括每周去看望老人买些水果点心等的费用，养车费用1500元，孝亲1000元。
　　年度收入方面，主要看先生的公司经营情况了，多了七八万元，少了也就4万元左右吧。年度花销除了逢年过节走亲串友的必要支出1.5万元左右外，另外一笔就是旅游费用，邓女士每年都要跟团出去一两次，最疯狂的一次是她跟着车友会在北京周边省市自驾转了一圈。这部分费用每年也要2万元左右。
　　“我退休后的生活除了健身和养生外，就琢磨着好季节出游几次。先生不愿意动窝，就经营着他的小公司吧，人总要有点事情做。”
　　家庭资产方面，现金以及活存5万元，定存200万元，股票市值25万元。自驾车市值8万元，一套三居室市值400万元，自住房市值300多万元。