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本文从区位论的观点出发，将商业房地产价格的空间变化规律，看作是与其地理位置密切相关的函数。文章结合趋势面分析及其模型优化的原理和方法，分析得出了江苏省徐州市商业房地产价格变化及分布与其位置坐标对应的数值关系．并以此数值关系对待估商业房地产价格进行了客观、准确的评估，以期为房地产估价提供了一种可借鉴的方法。