【摘 要】
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近年来,中国房价上升受地价推动、而地价上升受地方政府财政压力推动这一假说广为流传,但并无实证支持。基于对财政压力之下的政府行为模式的分析,采用中国35个大中城市2000
【基金项目】
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重庆市社会科学规划项目“适度规模经营下重庆绿色循环农业协同发展的经济激励政策研究”(2019YBJJ036);重庆市社会科学规划项目“制度变迁理论下的重庆房地产税税制优化研究”(2014YBJJ031);教育部人文社科重点基地长江上游经济研究中心招标项目“企业在非洲开展国际产能合作的金融支持研究”(编号:CJSYI-201803)的资助
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近年来,中国房价上升受地价推动、而地价上升受地方政府财政压力推动这一假说广为流传,但并无实证支持。基于对财政压力之下的政府行为模式的分析,采用中国35个大中城市2000—2016年城市面板数据,本文对这一因果链条进行实证检验。研究发现:地方政府通过推高土地出让收益来缓解自身财政压力,而提高土地交易价格又是推高土地出让收益的重要手段;地方政府区别对待不同用途的土地,财政压力对住宅用地价格的影响明显高于工业和商业服务业用地;财政压力对房价的上涨起重要推动作用,地价是连接两者间的中间变量;最后,财政压力对房价的影响在2004年"招拍挂"制度施行后有所减弱。文章的实证结果在考虑内生性以及城市控制变量后仍然稳健。
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