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降价意味着，在某一阶段宏观政策不变的前提下，开发商已经没有其他更有效的手段来应对市场。因此，此次价格调整刚一露出清晰眉目，呼吁政策松绑的呼声便日渐迫切。
价格变动是市场变动最表象、最直接也扣人心弦的体现，市场也不是任人打扮的小姑娘。在宏观调控的紧箍下，2011年整个行业可谓哀鸿遍野，但在2012年末还是出现了复苏迹象。延绵2012年市场抬头的趋势，2013年的疯涨是市场规律在遭遇粗暴干涉后的报复性增长。盛宴之后，满盘狼藉，人们纷纷猜测着2014年市场的航船驶向何方。
马年伊始，“祸”起杭州。根据不同来源数字，杭州在2014年1、2月份的库存量达到了12万套左右，去化压力沉重。2014年2月1 8日，紧绷的价格之弦终于松动，位于杭州大桥西板块的德信北海公园打出了15800元/㎡的清盘特惠价，对比高峰价19500元/㎡相当于打了8折。
2月19日，该降价举措迎来跟进者，同板块项目天鸿.香榭里推出“起价11800元/㎡，均价13800元/㎡”的降价措施，相比之前在售价格17200元/㎡，香榭里这次也打了8折。两次幅度不小的降价即刻引发“马年首降”的大讨论。
紧随其后，2月21日常州豪宅项目出现大幅降价。杭州、常州两地掀起了2014年的降价风，并逐渐扩散到全国其他大中城市。
南京市场的风声鹤唳源于一场“乌龙”降价。2014年3月11日，中新网发布一条消息《南京楼市3月“风来了”？两大住宅楼盘齐降价25%》，文章称，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾降价幅度均达到25%左右，单价比销售许可价低了约5000元。
尽管复地南京公司营销客服部负责人在接受南方周末采访时解释，在卖的其实是一个酒店公寓式产品，属于商业性质，11500元只是销售起价，最终的销售均价预计在15000-16000元之间。但在微妙的市场节点上，但这条消息还是引起了各方关注。
在接下来几个月里，市场转冷的趋势逐渐明朗起来。虽然在这一时期南京楼市迎来一波推盘的高峰期，但市场的观望气氛渐浓已是不争事实。根据南京网上房地产数据，“金三银四”期间，南京全市商品房成交量为10942套，比去年的15926套同比下降了31.29%。
“金三银四”过后，全国范围降价的大幕徐徐拉开了。国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，从5月起连续七个月出现环比下跌，其中8月环比跌幅达到1.2%，创201 1年以来新高；至于发生环比下跌的城市数，9月、10月均达到了69个，同样创下2011年以来之最。
南京显然无法独善其身。如果说前几个月开发商精装改毛坯式的做法还有些“乌龙”成分，接下来的价格调整算是真正进入了实战状态。
降价不再羞羞答答，表明南京楼市的阵痛期正在到来，前一阶段因市场飘红隐而未发的问题在这一时期显现出来。在这一时期，开发商除了要应对急转直下的市场形势，还要应付由降价引发的业主维权。5、6月份以来，南京楼市不断上演维权闹剧，开盘现场往往沦为维权现场，有的甚至发展为暴力冲突。这一方面暴露了在变动的市场形势面前，部分业主心理失衡，漠视“契约”精神，另一方面也暴露了众多开发企业在品质建设上的缺失。
降价意味着，在某一阶段宏观政策不变的前提下，开发商已经没有其他更有效的手段来应对市场。因此，此次价格调整刚一露出清晰眉目，呼吁政策松绑的呼声便日渐迫切。
2014年4月28日，南宁市房产局发文，降低南宁周边城市在南宁的购房门槛，被解读为“限购”政策3年以来，全国首个官方解禁的城市。
广西南宁一声炮响，掀起了限购解封的大浪。随后，国内大中城市纷纷加入解除限购的大军。
不过，在全国一片喊跌的声浪中，南京房价却迟迟不见回落，在5月份网络上流传的一份“房价最抗跌城市”名单中，南京位列第7。尽管各方猜测日益加剧，南京楼市限购解除还是“犹豫抱琵琶半遮面”。
2014年7月18日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价排名，涨了24个月的南京房价6月份从环比上涨0.2%变成环比下跌0.6%，环比价格变动排名也从全国第二名跌至全国第39名。特立独行的“南京行情”终于在惨淡的市场面前被打破。
2014年g月21日，南京市政府官方网站“中国南京”发布了《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（宁政发[2014]48号文），其中明确提出“在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明”。至此，从2011年2月开始历时3年零7个月的南京楼市“限购令”正式宣告取消。
解除限购这一“法宝”祭出，并未立即挽回南京房价下跌的颓势。直至9月份，南京房价环比已经出现了“三连跌”，其中8月下跌1.3%，刷新了7月的1.1%跌幅纪录，创造了6年来单月跌幅最高纪录。
直至12月份，南京房价终于在五连跌之后止跌。根据国家统计局昨日发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，南京便在其中。
据纽约时报中文网观点，2014年中国楼市销售突然陷入低谷，信贷紧张是其背后的主要原因之一。同时，个别小房企因资金压力倒闭、房地产信托违约等负面消息集中在年初爆发，也影响了市场信心。
2014年1 1月21日，央行意外宣布降息，随之而来的信贷环境变化，对于当下房地产市场的影响举足轻重。在基准利率下调的前提下，房贷实际利率也有望从阶段性高位逐步回落。伴随而来的市场变化，将在新一年展现。
价格变动是市场变动最表象、最直接也扣人心弦的体现，市场也不是任人打扮的小姑娘。在宏观调控的紧箍下，2011年整个行业可谓哀鸿遍野，但在2012年末还是出现了复苏迹象。延绵2012年市场抬头的趋势，2013年的疯涨是市场规律在遭遇粗暴干涉后的报复性增长。盛宴之后，满盘狼藉，人们纷纷猜测着2014年市场的航船驶向何方。
马年伊始，“祸”起杭州。根据不同来源数字，杭州在2014年1、2月份的库存量达到了12万套左右，去化压力沉重。2014年2月1 8日，紧绷的价格之弦终于松动，位于杭州大桥西板块的德信北海公园打出了15800元/㎡的清盘特惠价，对比高峰价19500元/㎡相当于打了8折。
2月19日，该降价举措迎来跟进者，同板块项目天鸿.香榭里推出“起价11800元/㎡，均价13800元/㎡”的降价措施，相比之前在售价格17200元/㎡，香榭里这次也打了8折。两次幅度不小的降价即刻引发“马年首降”的大讨论。
紧随其后，2月21日常州豪宅项目出现大幅降价。杭州、常州两地掀起了2014年的降价风，并逐渐扩散到全国其他大中城市。
南京市场的风声鹤唳源于一场“乌龙”降价。2014年3月11日，中新网发布一条消息《南京楼市3月“风来了”？两大住宅楼盘齐降价25%》，文章称，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾降价幅度均达到25%左右，单价比销售许可价低了约5000元。
尽管复地南京公司营销客服部负责人在接受南方周末采访时解释，在卖的其实是一个酒店公寓式产品，属于商业性质，11500元只是销售起价，最终的销售均价预计在15000-16000元之间。但在微妙的市场节点上，但这条消息还是引起了各方关注。
在接下来几个月里，市场转冷的趋势逐渐明朗起来。虽然在这一时期南京楼市迎来一波推盘的高峰期，但市场的观望气氛渐浓已是不争事实。根据南京网上房地产数据，“金三银四”期间，南京全市商品房成交量为10942套，比去年的15926套同比下降了31.29%。
“金三银四”过后，全国范围降价的大幕徐徐拉开了。国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，从5月起连续七个月出现环比下跌，其中8月环比跌幅达到1.2%，创201 1年以来新高；至于发生环比下跌的城市数，9月、10月均达到了69个，同样创下2011年以来之最。
南京显然无法独善其身。如果说前几个月开发商精装改毛坯式的做法还有些“乌龙”成分，接下来的价格调整算是真正进入了实战状态。
降价不再羞羞答答，表明南京楼市的阵痛期正在到来，前一阶段因市场飘红隐而未发的问题在这一时期显现出来。在这一时期，开发商除了要应对急转直下的市场形势，还要应付由降价引发的业主维权。5、6月份以来，南京楼市不断上演维权闹剧，开盘现场往往沦为维权现场，有的甚至发展为暴力冲突。这一方面暴露了在变动的市场形势面前，部分业主心理失衡，漠视“契约”精神，另一方面也暴露了众多开发企业在品质建设上的缺失。
降价意味着，在某一阶段宏观政策不变的前提下，开发商已经没有其他更有效的手段来应对市场。因此，此次价格调整刚一露出清晰眉目，呼吁政策松绑的呼声便日渐迫切。
2014年4月28日，南宁市房产局发文，降低南宁周边城市在南宁的购房门槛，被解读为“限购”政策3年以来，全国首个官方解禁的城市。
广西南宁一声炮响，掀起了限购解封的大浪。随后，国内大中城市纷纷加入解除限购的大军。
不过，在全国一片喊跌的声浪中，南京房价却迟迟不见回落，在5月份网络上流传的一份“房价最抗跌城市”名单中，南京位列第7。尽管各方猜测日益加剧，南京楼市限购解除还是“犹豫抱琵琶半遮面”。
2014年7月18日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价排名，涨了24个月的南京房价6月份从环比上涨0.2%变成环比下跌0.6%，环比价格变动排名也从全国第二名跌至全国第39名。特立独行的“南京行情”终于在惨淡的市场面前被打破。
2014年g月21日，南京市政府官方网站“中国南京”发布了《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（宁政发[2014]48号文），其中明确提出“在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明”。至此，从2011年2月开始历时3年零7个月的南京楼市“限购令”正式宣告取消。
解除限购这一“法宝”祭出，并未立即挽回南京房价下跌的颓势。直至9月份，南京房价环比已经出现了“三连跌”，其中8月下跌1.3%，刷新了7月的1.1%跌幅纪录，创造了6年来单月跌幅最高纪录。
直至12月份，南京房价终于在五连跌之后止跌。根据国家统计局昨日发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，南京便在其中。
据纽约时报中文网观点，2014年中国楼市销售突然陷入低谷，信贷紧张是其背后的主要原因之一。同时，个别小房企因资金压力倒闭、房地产信托违约等负面消息集中在年初爆发，也影响了市场信心。
2014年1 1月21日，央行意外宣布降息，随之而来的信贷环境变化，对于当下房地产市场的影响举足轻重。在基准利率下调的前提下，房贷实际利率也有望从阶段性高位逐步回落。伴随而来的市场变化，将在新一年展现。