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随着住宅地产的调控、商业地产的兴起，近两年商业地产投资热潮不断，从而在各大城市中心，甚至是二三四线城市中心到处都是新建或在建的购物中心和写字楼。城市商业中心同质化严重，经营业绩不佳，商铺写字楼空置率居高不下，面对市场越来越激烈的竞争，商业地产如何更健康持续发展，这是目前最为关注的问题。本文通过相关研究，以期找到适合当前发展的商业地产新模式。