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一、引言
随着城市化建设的快速发展，我国住宅建设和房地产开发已进入一个追求环境，讲究居住生活品质，提高建设质量的新的人居时代，在这一时代浪潮中，许多富有社会责任感的房地产开发企业，在所开发的项目中，倡导引领人居未来的理念。可理想与现实之间存在着许多差距，如何创造先进人居文化，如何引领人居未来，胸无成竹，并不能做到知彼知己，百战不殆，存在许多迷漫，如何采取一整套从人居环境、市场目标、产品定位、规划设计、科技成果的应用等方面出发，形成一个完整的创新研究模式，提供实施策略和技术保障，还比较模糊，只有胸有成竹，才能有效操盘，才能引领人居未来。本文谈谈对这一方面的想法。
在谈先进人居文化之前，有必要弄清几个基本概念；①文化的概念②人居文化的概念③先进人居文化的概念。
文化的概念：从广义上讲文化是一个群体（可以是国家，也可以是民族，企业等）在一定时期内形成的思想、理念、行为、风格、习惯、代表人物，及由这个群体整体所辐射出的一切活动。从狭义上讲，一个人有或者没有文化，是指他所受到的教育程度。
人居文化：伴随着房地产业的发展而不断创新，地理学、人类学、社会学、建筑学、环境学等学科各自研究，设计人居文化的一个侧面，而人居文化则是在吸收相关学科有关居住文化成果的基础上，在更高的层次上對居住文化进行全面综合的研究，目的是了解并掌握人类居住的发展规律，建立完善的科学体系和方法，解决人们居住中存在的问题，创造良好的人居环境，构筑和谐社会。
先进人居文化：在人居文化的基础上，进一步提升文化内涵，通过住宅区人居硬环境建设，创造一个舒适健康的，和谐宜人的社区人居软环境。通过精明增长方式，达到最大化合理利用资源能源、保护生态、减少污染、传承文化。通过城市化精细设计，提高城市机能配套水平，创造现代居住生活新模式，为城市创造价值。倡导生态文明观，重视环境艺术，加强地域特色建设。
二、先进人居文化的具体体现
先进人居文化的引须，在于在所开发的规模居住区，集中在“生态、配套、环境、科技、亲情、人文、服务”等七个方面做文章，这七个方面基本涵盖了人居环境的硬环境和软环境建设的各个角度，彼此联系，各有侧重，能全面客观地予以评价。人居文化的先进性，它强调住区与城市的关系，住区与地域资源的关系，;强调利用室内室外的空间环境，建设提供舒适、健康和和谐的宜人居住条件；强调科技的理念，引领居住生活的品质。
⑴生态：生态规划先行 突出人与自然
资源、生态是人类赖以生存的条件，是可持续发展的主体要素，保护和利用的最大化是我们的根本。生态规划的任务就是要利用好建设场地资源条件、地形地貌、水系植被，最大地保护现状和利用好环境，是项目建设本身与城市、与周边有很好的配合协调。始终将规模住区放在人居环境大系统中来考虑。因此，规模住区人居环境建设应实施城市住区区域生态规划先行原则，倡导住区与自然、住区与城市相融合，将住区纳入到城市的一个细胞、一个环节之中。要尽量避免城市化不健全扩大，绿地面积减少，导致城市病的产生。
⑵配套：完善城市功能 创造城市价值
在“配套”方面，我们仍然强调的是住区与城市的协调与融合。住区设计要充分的考虑和利用好周边已有的公用配套设施，具体可以从教育配套、服务业商业配套、文化配套、市政设施配套、景观环境功能、交通配套等几个方面进行评价。同时还要倡导住区设施在配置时要考虑为城市所用，通过增加就业和发展住区经济，丰富城市功能，为城市作贡献，实现区域土地增值。长期以来，由于住宅小区规模较小，一般都是采取“封闭式”的模式，筑起围墙，自成体系，与社会的联系仅仅靠一两个出入口，住宅小区虽在城市却独立于城市。作为规模住区，小区规模越来越大，有的甚至达到小城镇的人口规模。因此，必须并且有条件在规模住区中大力提倡“融入城市”的“开放式”的小区开发理念，以促进住宅小区与城市之间的和谐。
⑶环境：合理空间布局 构建宜居环境
按照人居环境的系统论和层次论，规模住区可分为：社区环境、住区环境、住宅环境三个层次。而住宅环境长期的作用深刻影响着居民的生理、心理、观念和行为，对人的生活质量将产生直接或间接的影响。规模住区人居环境建设，通过住区规划设计创造序列的适合宜人的各种个性空间环境，坚持以居住实态需求为目标，对人居环境合理性、居住性、舒适性、安全性有一个周到的考虑。特别是居住建筑设计套型内部居住性能包括声、光、热和空气质量的改善和提高，具有重要意义，而这一点为现时代房地产开发常常所忽略的要素。
⑷科技：优化整合资源 引领品质升华
随着世界范围内能源与资源的日益紧张，要实现高舒适度低能耗的节能目标，已经越来越依赖于定量节能优化整合技术，被动建筑设计和建筑设备系统主动节能设计的原理和计算机模拟技术，来实现高舒适度、定量节能、低成本和易行技术的综合效益。从房地产市场来看，实用科技的应用已日益成为同质楼盘竞争的新“提升器”。本评价体系为力求体现四节一环保的开发原则，通过住宅科技的应用提升居住环境品质，引领居住未来。
⑸亲情：突出人本关爱 体现社区和谐
人居环境核心是“人”，据马斯洛的需求层次理论，人需求由低到高分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类。然而，随着住宅高层化合楼宇集成化后，邻里之间的交往大为减少，某种程度上可以说是“鸡犬相闻，老死不相往来”。这就需要我们在住区环境的营造中提供有利于公共交往的空间和场所，大力倡导“亲情住区”。人居环境对环境的要求不仅仅体现在硬件设施上，更主要的体现在人文思想的建设上。人与环境的和谐统一。
⑹人文：居住品质升级 传承居住文化
“居住文化”是一个民族特定居住生活方式的整体。规模住区人居环境与新城镇建设重视居住文化的城市情结，打造既有传统人居文化思想又能满足现代人生活需要的现代化建筑。作为人类历史文化产物，居住文化也不是凝固不变的，是可以发展的。新的居住文化会反过来促进经济的发展和科技的进步，改变着人的精神面貌和文明水准。因此，文明既要把传统的居住文化和城市文脉传承下来，还要通过我们的建筑设计和规划设计，不断的创造新的为大众接受并喜爱的社区文化生活模式。
⑺服务：健全服务管理 保证物业增值
物业管理与社区服务成为创建和完善居住环境的不可或缺的一环。而且随着居住硬件条件的不断改善，社区服务等软件条件建设的必要性和紧迫性将日益凸显。物业增值是指通过规模住区设计理念、工程质量、物业管理来达到增值的目的。物业的增值因素是物业本身的品质和服务管理来达到品质的提升。尽管物业品质在项目建设完成以后大体硬件环境条件已固定；如物业地点、房屋的结构、空间形态和环境景观特征等已经不能改变，但是，对于文化建设、服务质量、环境卫生、社会风气等软件环境建设仍然可以通过主观管理来达到新的品质的上升，进而可以使物业增值。
总之，我们再规模住区建设过程中，如果能将上述七个要素加以充分发挥，或将某一因素做到极细，就像金都房地产提出的“科技引领人居未来”那样，将科技做深，富有特色，在这一方面也就引领了人居未来。我们坚信，许多负有社会感的开发商一定会在“生态、环境、科技、亲情、服务、人文等方面各显神通，作出特色，引领人居未来，做先进人居文化的倡导者。
随着城市化建设的快速发展，我国住宅建设和房地产开发已进入一个追求环境，讲究居住生活品质，提高建设质量的新的人居时代，在这一时代浪潮中，许多富有社会责任感的房地产开发企业，在所开发的项目中，倡导引领人居未来的理念。可理想与现实之间存在着许多差距，如何创造先进人居文化，如何引领人居未来，胸无成竹，并不能做到知彼知己，百战不殆，存在许多迷漫，如何采取一整套从人居环境、市场目标、产品定位、规划设计、科技成果的应用等方面出发，形成一个完整的创新研究模式，提供实施策略和技术保障，还比较模糊，只有胸有成竹，才能有效操盘，才能引领人居未来。本文谈谈对这一方面的想法。
在谈先进人居文化之前，有必要弄清几个基本概念；①文化的概念②人居文化的概念③先进人居文化的概念。
文化的概念：从广义上讲文化是一个群体（可以是国家，也可以是民族，企业等）在一定时期内形成的思想、理念、行为、风格、习惯、代表人物，及由这个群体整体所辐射出的一切活动。从狭义上讲，一个人有或者没有文化，是指他所受到的教育程度。
人居文化：伴随着房地产业的发展而不断创新，地理学、人类学、社会学、建筑学、环境学等学科各自研究，设计人居文化的一个侧面，而人居文化则是在吸收相关学科有关居住文化成果的基础上，在更高的层次上對居住文化进行全面综合的研究，目的是了解并掌握人类居住的发展规律，建立完善的科学体系和方法，解决人们居住中存在的问题，创造良好的人居环境，构筑和谐社会。
先进人居文化：在人居文化的基础上，进一步提升文化内涵，通过住宅区人居硬环境建设，创造一个舒适健康的，和谐宜人的社区人居软环境。通过精明增长方式，达到最大化合理利用资源能源、保护生态、减少污染、传承文化。通过城市化精细设计，提高城市机能配套水平，创造现代居住生活新模式，为城市创造价值。倡导生态文明观，重视环境艺术，加强地域特色建设。
二、先进人居文化的具体体现
先进人居文化的引须，在于在所开发的规模居住区，集中在“生态、配套、环境、科技、亲情、人文、服务”等七个方面做文章，这七个方面基本涵盖了人居环境的硬环境和软环境建设的各个角度，彼此联系，各有侧重，能全面客观地予以评价。人居文化的先进性，它强调住区与城市的关系，住区与地域资源的关系，;强调利用室内室外的空间环境，建设提供舒适、健康和和谐的宜人居住条件；强调科技的理念，引领居住生活的品质。
⑴生态：生态规划先行 突出人与自然
资源、生态是人类赖以生存的条件，是可持续发展的主体要素，保护和利用的最大化是我们的根本。生态规划的任务就是要利用好建设场地资源条件、地形地貌、水系植被，最大地保护现状和利用好环境，是项目建设本身与城市、与周边有很好的配合协调。始终将规模住区放在人居环境大系统中来考虑。因此，规模住区人居环境建设应实施城市住区区域生态规划先行原则，倡导住区与自然、住区与城市相融合，将住区纳入到城市的一个细胞、一个环节之中。要尽量避免城市化不健全扩大，绿地面积减少，导致城市病的产生。
⑵配套：完善城市功能 创造城市价值
在“配套”方面，我们仍然强调的是住区与城市的协调与融合。住区设计要充分的考虑和利用好周边已有的公用配套设施，具体可以从教育配套、服务业商业配套、文化配套、市政设施配套、景观环境功能、交通配套等几个方面进行评价。同时还要倡导住区设施在配置时要考虑为城市所用，通过增加就业和发展住区经济，丰富城市功能，为城市作贡献，实现区域土地增值。长期以来，由于住宅小区规模较小，一般都是采取“封闭式”的模式，筑起围墙，自成体系，与社会的联系仅仅靠一两个出入口，住宅小区虽在城市却独立于城市。作为规模住区，小区规模越来越大，有的甚至达到小城镇的人口规模。因此，必须并且有条件在规模住区中大力提倡“融入城市”的“开放式”的小区开发理念，以促进住宅小区与城市之间的和谐。
⑶环境：合理空间布局 构建宜居环境
按照人居环境的系统论和层次论，规模住区可分为：社区环境、住区环境、住宅环境三个层次。而住宅环境长期的作用深刻影响着居民的生理、心理、观念和行为，对人的生活质量将产生直接或间接的影响。规模住区人居环境建设，通过住区规划设计创造序列的适合宜人的各种个性空间环境，坚持以居住实态需求为目标，对人居环境合理性、居住性、舒适性、安全性有一个周到的考虑。特别是居住建筑设计套型内部居住性能包括声、光、热和空气质量的改善和提高，具有重要意义，而这一点为现时代房地产开发常常所忽略的要素。
⑷科技：优化整合资源 引领品质升华
随着世界范围内能源与资源的日益紧张，要实现高舒适度低能耗的节能目标，已经越来越依赖于定量节能优化整合技术，被动建筑设计和建筑设备系统主动节能设计的原理和计算机模拟技术，来实现高舒适度、定量节能、低成本和易行技术的综合效益。从房地产市场来看，实用科技的应用已日益成为同质楼盘竞争的新“提升器”。本评价体系为力求体现四节一环保的开发原则，通过住宅科技的应用提升居住环境品质，引领居住未来。
⑸亲情：突出人本关爱 体现社区和谐
人居环境核心是“人”，据马斯洛的需求层次理论，人需求由低到高分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类。然而，随着住宅高层化合楼宇集成化后，邻里之间的交往大为减少，某种程度上可以说是“鸡犬相闻，老死不相往来”。这就需要我们在住区环境的营造中提供有利于公共交往的空间和场所，大力倡导“亲情住区”。人居环境对环境的要求不仅仅体现在硬件设施上，更主要的体现在人文思想的建设上。人与环境的和谐统一。
⑹人文：居住品质升级 传承居住文化
“居住文化”是一个民族特定居住生活方式的整体。规模住区人居环境与新城镇建设重视居住文化的城市情结，打造既有传统人居文化思想又能满足现代人生活需要的现代化建筑。作为人类历史文化产物，居住文化也不是凝固不变的，是可以发展的。新的居住文化会反过来促进经济的发展和科技的进步，改变着人的精神面貌和文明水准。因此，文明既要把传统的居住文化和城市文脉传承下来，还要通过我们的建筑设计和规划设计，不断的创造新的为大众接受并喜爱的社区文化生活模式。
⑺服务：健全服务管理 保证物业增值
物业管理与社区服务成为创建和完善居住环境的不可或缺的一环。而且随着居住硬件条件的不断改善，社区服务等软件条件建设的必要性和紧迫性将日益凸显。物业增值是指通过规模住区设计理念、工程质量、物业管理来达到增值的目的。物业的增值因素是物业本身的品质和服务管理来达到品质的提升。尽管物业品质在项目建设完成以后大体硬件环境条件已固定；如物业地点、房屋的结构、空间形态和环境景观特征等已经不能改变，但是，对于文化建设、服务质量、环境卫生、社会风气等软件环境建设仍然可以通过主观管理来达到新的品质的上升，进而可以使物业增值。
总之，我们再规模住区建设过程中，如果能将上述七个要素加以充分发挥，或将某一因素做到极细，就像金都房地产提出的“科技引领人居未来”那样，将科技做深，富有特色，在这一方面也就引领了人居未来。我们坚信，许多负有社会感的开发商一定会在“生态、环境、科技、亲情、服务、人文等方面各显神通，作出特色，引领人居未来，做先进人居文化的倡导者。