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2004年8·31之后,北京的土地市场发生了很大变化,也有了明确的法律基础.国泰土地整理有限公司(以下简你"国泰公司")近年在北京从事土地一级开发,做过了一些项目,积累了不少经验.目前记者采访了国泰公司董事长张红星,他表示,通过对8·31之后的一些政策变化及国泰公司对一级开发所作的研究,目前土地一级开发存在以下几个问题: