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摘要：工业化的飞速发展加快了全球变暖的步伐，二十一世纪是一个低碳经济的时代，在新时代中，对房地产行业提出了更高的要求，在行业中发展低碳建筑成为了社会的焦点。本文分析了我国房地受低碳经济的影响。
关键词：房地产经纪；低碳经济；影响
Abstract: the rapid industrialization development has quickened the pace of global warming, in the twenty-first century is a low carbon economy era, in the new era, the real estate industry to put forward higher request, in the industry development in low carbon building became the focus of the society. This paper analyzes the real estate in China by a low carbon economy influence.
Keywords: real estate brokerage; A low carbon economy; influence
中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：
早在2003年，英国政府就提出了低碳经济的理念，在发展经济的同时，减少了污染和能源消耗，不仅能够提高人民的生活水平，还能够加快经济的发展，使发展的效率不断提高。低碳经济平衡了环境保护和经济发展的关系，在发展的过程中坚持高效益和低排放的模式，在全球各国的发展过程中，都坚持减少二氧化碳排放的环保理念。在2009年，我国将温室气体的排放量纳入到社会发展和国民经济的规划之中，计划到2020年，将温室气体的排放量降低到现有水平的一半，因此，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。
1、低碳经济概述
（一）低碳经济的含义
低碳经济指的是坚持可持续发展的理念，通过开发新能源、企业转型、制度创新和技术创新等手段，减少石油和煤炭等能源的消耗，降低温室气体的排放量，实现生态环境和社会经济的协调发展。低碳经济主要有以下兩个方面的特征。首先，实现对环境保护的责任，与国家降低能耗的要求相适应，同时，对经济结构进行调整，使能源的使用效率得到提高，不断发展工业水平，提高生态文明的进程。转变以往先污染后治理的发展理念，减少粗放型经济，加快建设集约型经济模式，协调资源保护和经济发展。在可持续发展的相关理论上，通过经济学的理论，得出了低碳经济的概念，不仅能够满足工业化和现代化的需求，还能够促进自然、社会和经济的协调发展，减少环境污染和环境恶化的现象，对自然灾害进行控制。
（二）低碳经济对能源的挑战
低碳经济挑战了传统能源，转变以往通过高污染和高能源实现现代化和工业化的发展模式，提高我国的居住环境，使子孙后代能够共享经济发展的成果。随着经济危机和能源危机的产生，生物资源不断减少，社会经济的发展，越来越依赖能源的使用，因此，应该加快开发新能源的脚步。使用低碳技术，能够转变以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加强对地球的保护。我国目前的能源结构将煤炭作为主体，因此，会对造成对低碳经济的制约，例如，在冬季建筑物取暖的过程中，会消耗大量的能源，我国具有较大的能源消耗，在天然气和石油资源中存在着明显的缺口，因此，在发展低碳经济之前应该转变传统的能源使用模式。我国正处于现代化、城市化和工业化的进程之中，为了提高和改善全国人民的生活质量和生活水平，应该加快基础设施建设力度，在房地产行业中，如果因为低碳经济对发展产生不利的影响，那么会影响我国经济的发展，因此，使用低碳经济技术，能够促进我国房地产行业的发展。
2、低碳经济对房地产行业产生的影响
低碳经济能够提高房地产行业的成本，我国因为受到科学水平和技术水平的限制，没有成熟的低碳技术，一些发达国家在技术转让中存在着限制因素，因此，在发展低碳建筑的过程中，会使整个行业的成本得到提高。由于房地产行业的成本问题受到社会各界的质疑，为了实现低碳经济，需要投入更多的人力物力财力对新技术进行开发，使用新能源对高污染和高能耗的生物能源进行代替。我国目前对太阳能和风能的开发还没有形成完善的体系，对类似代替能源的使用具有较高的成本，因此，发展低碳经济会使建筑行业的成本得到提高。很多开发商对市场没有明确的把握，只能够针对市场的实际水平决定产品的开发形式和开发类型，在一些小型开发商中，没有技术水平和资金实力对低碳产品进行开发，同时，缺乏资源平台和战略合作者，无法有效减少提高成本的问题。发展低碳能及能够提高房价，上文论述的新技术和新材料的投入，会使成本增加，提高了建筑材料和建筑技术的成本，同时，在发展低碳经济的过程中，会对土地的使用造成影响，一些开发商会使用绿色建筑和低碳建筑的噱头，提高房价。绿色建筑的目标客户是一些高端消费者，在整个行业之中还没有得到认同和普及，因此，这些开发商在出售房屋的时候将高价房和绿色建筑相联系，在短期内造成了房价的上升。在短期之内，发展低碳经济不利于房地产行业的发展，我国房地产行业的温室气体排放量很多，在施工的过程中大量使用了煤炭和木材，为了促进房地产行业的进一步发展，整个行业的能源都不断增加，我国单位建筑面积的能耗是发达国家的二倍到三倍，在房地产行业之中，能源的支持是十分重要的。在低碳经济的发展过程中，房地产行业会失去对能源的支持，在短时期之中，制约了房地产行业的发展，使整个行业处于亏损的状态，对整体经济产生不利的影响。房地产行业每年排放大量的温室气体，由于我国的建筑主要使用钢筋混凝土结构，需要消耗混凝土和钢等资源，会对生态和环境造成巨大的损坏。在发展低碳经济的过程中，房地产企业应该转变传统的观念，重视对新型节能材料的开发。
低碳经济能够调节行业内部的结构，在我国目前的形势之中，房价很高，很多建筑商一味炒高房价，这主要是由于行业内部结构失衡在成的，很多消费者重视房子的价格和地理位置，忽视了房屋的内在品质和舒适性，因此，从长远的角度上看，发展绿色建筑，能够转变这种局面，随着我国相关技术的完善和政策的调节，会使房地产的成本不断降低，对内部进行调整。从长期的角度出发，低碳经济能够促进房地产行业的健康发展，在房地产行业的背后存在着泡沫经济的危险，随着房价的不断提高，市场的承接力不断下降，会产生类似欧洲的经济危机。在房地产行业中发展低碳经济，具有投资周期长和收益不稳定的特征，因此，可以减少炒房等行为，开发商能够重视建筑品质，不断促进房地产行业的发展。发展低碳经济，能够实现房地产行业的智能化发展和节能减排，在短期之中，开发商一味追求投资的收益，无法将先进的技术和市场资本相融合。
3、房地产行业在低碳经济中的发展方向
低碳经济的核心就在于新技术和新能源，在长期发展的过程之中，使用新材料、新技术和新能源，代替以往对煤炭资源的使用。国家应该加速推广相关技术，遵守相关的法律法规，出台相关的政策、法律和法规，为新能源的开发和使用提供政策支撑，将激励性和强制性相结合，建设低碳发展的新模式，在应用清洁能源和节约能源的过程中引入竞争机制，最终转变建筑职能，对能源结构进行调整，提高再生燃料的使用效率，针对地域的实际情况，实现风能、太阳能等新兴能源的合理使用。
由于能源技术、资本结构和国家政策的不断完善，绿色建筑已经成为了未来发展的主要趋势，应该加强对绿色建筑的宣传力度，提高消费者对低碳建筑的认知水平。技术的发展和资本的推动能够促进绿色建筑的发展，不仅在文化和政策层面，还应该重视资本投放模式，提高技术和资本的作用。
4、结语
世界银行资助的“提高既有建筑能效项目”提出，在基本不增加成本的基础上可以实现节能20％～25％的目标。因此国家节能50％的设计标准目标，是将节能的增量投资控制在土建成本的10％以内。总之，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。
参考文献：
[1]戴曼．低碳经济下中国房地产企业的发展策略研究[J]．商场现代化，2007，(25)．
[2]唐勇，覃健雄，肖晓．房地产业发展低碳经济制度研究[J]．四川理工学院学报(社会科学版)，2007，(02)．
[3] 陈的非．论低碳经济对我国房地产经济的影响[J]．当代经理人(下旬刊)，2006．(06)．
[4]彭蝶飞，伍海琳，杨建安，童成意．中国低碳房地产发展问题与对策[J]．湖南科技学院学报，2010，(02)．
关键词：房地产经纪；低碳经济；影响
Abstract: the rapid industrialization development has quickened the pace of global warming, in the twenty-first century is a low carbon economy era, in the new era, the real estate industry to put forward higher request, in the industry development in low carbon building became the focus of the society. This paper analyzes the real estate in China by a low carbon economy influence.
Keywords: real estate brokerage; A low carbon economy; influence
中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：
早在2003年，英国政府就提出了低碳经济的理念，在发展经济的同时，减少了污染和能源消耗，不仅能够提高人民的生活水平，还能够加快经济的发展，使发展的效率不断提高。低碳经济平衡了环境保护和经济发展的关系，在发展的过程中坚持高效益和低排放的模式，在全球各国的发展过程中，都坚持减少二氧化碳排放的环保理念。在2009年，我国将温室气体的排放量纳入到社会发展和国民经济的规划之中，计划到2020年，将温室气体的排放量降低到现有水平的一半，因此，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。
1、低碳经济概述
（一）低碳经济的含义
低碳经济指的是坚持可持续发展的理念，通过开发新能源、企业转型、制度创新和技术创新等手段，减少石油和煤炭等能源的消耗，降低温室气体的排放量，实现生态环境和社会经济的协调发展。低碳经济主要有以下兩个方面的特征。首先，实现对环境保护的责任，与国家降低能耗的要求相适应，同时，对经济结构进行调整，使能源的使用效率得到提高，不断发展工业水平，提高生态文明的进程。转变以往先污染后治理的发展理念，减少粗放型经济，加快建设集约型经济模式，协调资源保护和经济发展。在可持续发展的相关理论上，通过经济学的理论，得出了低碳经济的概念，不仅能够满足工业化和现代化的需求，还能够促进自然、社会和经济的协调发展，减少环境污染和环境恶化的现象，对自然灾害进行控制。
（二）低碳经济对能源的挑战
低碳经济挑战了传统能源，转变以往通过高污染和高能源实现现代化和工业化的发展模式，提高我国的居住环境，使子孙后代能够共享经济发展的成果。随着经济危机和能源危机的产生，生物资源不断减少，社会经济的发展，越来越依赖能源的使用，因此，应该加快开发新能源的脚步。使用低碳技术，能够转变以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加强对地球的保护。我国目前的能源结构将煤炭作为主体，因此，会对造成对低碳经济的制约，例如，在冬季建筑物取暖的过程中，会消耗大量的能源，我国具有较大的能源消耗，在天然气和石油资源中存在着明显的缺口，因此，在发展低碳经济之前应该转变传统的能源使用模式。我国正处于现代化、城市化和工业化的进程之中，为了提高和改善全国人民的生活质量和生活水平，应该加快基础设施建设力度，在房地产行业中，如果因为低碳经济对发展产生不利的影响，那么会影响我国经济的发展，因此，使用低碳经济技术，能够促进我国房地产行业的发展。
2、低碳经济对房地产行业产生的影响
低碳经济能够提高房地产行业的成本，我国因为受到科学水平和技术水平的限制，没有成熟的低碳技术，一些发达国家在技术转让中存在着限制因素，因此，在发展低碳建筑的过程中，会使整个行业的成本得到提高。由于房地产行业的成本问题受到社会各界的质疑，为了实现低碳经济，需要投入更多的人力物力财力对新技术进行开发，使用新能源对高污染和高能耗的生物能源进行代替。我国目前对太阳能和风能的开发还没有形成完善的体系，对类似代替能源的使用具有较高的成本，因此，发展低碳经济会使建筑行业的成本得到提高。很多开发商对市场没有明确的把握，只能够针对市场的实际水平决定产品的开发形式和开发类型，在一些小型开发商中，没有技术水平和资金实力对低碳产品进行开发，同时，缺乏资源平台和战略合作者，无法有效减少提高成本的问题。发展低碳能及能够提高房价，上文论述的新技术和新材料的投入，会使成本增加，提高了建筑材料和建筑技术的成本，同时，在发展低碳经济的过程中，会对土地的使用造成影响，一些开发商会使用绿色建筑和低碳建筑的噱头，提高房价。绿色建筑的目标客户是一些高端消费者，在整个行业之中还没有得到认同和普及，因此，这些开发商在出售房屋的时候将高价房和绿色建筑相联系，在短期内造成了房价的上升。在短期之内，发展低碳经济不利于房地产行业的发展，我国房地产行业的温室气体排放量很多，在施工的过程中大量使用了煤炭和木材，为了促进房地产行业的进一步发展，整个行业的能源都不断增加，我国单位建筑面积的能耗是发达国家的二倍到三倍，在房地产行业之中，能源的支持是十分重要的。在低碳经济的发展过程中，房地产行业会失去对能源的支持，在短时期之中，制约了房地产行业的发展，使整个行业处于亏损的状态，对整体经济产生不利的影响。房地产行业每年排放大量的温室气体，由于我国的建筑主要使用钢筋混凝土结构，需要消耗混凝土和钢等资源，会对生态和环境造成巨大的损坏。在发展低碳经济的过程中，房地产企业应该转变传统的观念，重视对新型节能材料的开发。
低碳经济能够调节行业内部的结构，在我国目前的形势之中，房价很高，很多建筑商一味炒高房价，这主要是由于行业内部结构失衡在成的，很多消费者重视房子的价格和地理位置，忽视了房屋的内在品质和舒适性，因此，从长远的角度上看，发展绿色建筑，能够转变这种局面，随着我国相关技术的完善和政策的调节，会使房地产的成本不断降低，对内部进行调整。从长期的角度出发，低碳经济能够促进房地产行业的健康发展，在房地产行业的背后存在着泡沫经济的危险，随着房价的不断提高，市场的承接力不断下降，会产生类似欧洲的经济危机。在房地产行业中发展低碳经济，具有投资周期长和收益不稳定的特征，因此，可以减少炒房等行为，开发商能够重视建筑品质，不断促进房地产行业的发展。发展低碳经济，能够实现房地产行业的智能化发展和节能减排，在短期之中，开发商一味追求投资的收益，无法将先进的技术和市场资本相融合。
3、房地产行业在低碳经济中的发展方向
低碳经济的核心就在于新技术和新能源，在长期发展的过程之中，使用新材料、新技术和新能源，代替以往对煤炭资源的使用。国家应该加速推广相关技术，遵守相关的法律法规，出台相关的政策、法律和法规，为新能源的开发和使用提供政策支撑，将激励性和强制性相结合，建设低碳发展的新模式，在应用清洁能源和节约能源的过程中引入竞争机制，最终转变建筑职能，对能源结构进行调整，提高再生燃料的使用效率，针对地域的实际情况，实现风能、太阳能等新兴能源的合理使用。
由于能源技术、资本结构和国家政策的不断完善，绿色建筑已经成为了未来发展的主要趋势，应该加强对绿色建筑的宣传力度，提高消费者对低碳建筑的认知水平。技术的发展和资本的推动能够促进绿色建筑的发展，不仅在文化和政策层面，还应该重视资本投放模式，提高技术和资本的作用。
4、结语
世界银行资助的“提高既有建筑能效项目”提出，在基本不增加成本的基础上可以实现节能20％～25％的目标。因此国家节能50％的设计标准目标，是将节能的增量投资控制在土建成本的10％以内。总之，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。
参考文献：
[1]戴曼．低碳经济下中国房地产企业的发展策略研究[J]．商场现代化，2007，(25)．
[2]唐勇，覃健雄，肖晓．房地产业发展低碳经济制度研究[J]．四川理工学院学报(社会科学版)，2007，(02)．
[3] 陈的非．论低碳经济对我国房地产经济的影响[J]．当代经理人(下旬刊)，2006．(06)．
[4]彭蝶飞，伍海琳，杨建安，童成意．中国低碳房地产发展问题与对策[J]．湖南科技学院学报，2010，(02)．