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064．公司经营超市，将部分柜台实行对外租赁，并订立了租赁合同。合同约定，承租人自行进货，以超市的名义对外经营，销售收入纳入超市统一核算，月终结算。超市财务扣除合同约定的柜台“占用费”后，向承租者返还上月销货款。“占用费”包括占用场地、柜台以及公司提供的收银服务等费用。请问，超市所收取的“占用费”要不要单独纳税？如要纳税，应当缴纳增值税还是营业税？