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【摘 要】房地产测绘是为房地产业提供服务的一项专业服务性技术活动， 其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。本文将就GPS 技术在房地产测绘中的应用作简要论述，并分析探讨其应用过程中存在的问题及其解决办法。
【关键词】GPS；房地产测绘；控制测量；碎部测量
房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
房地产测量的基本内容包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。
1.房地产测绘的作用
（1）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。
（2）为房地产管理提供信息服务。
（3）为其他部门提供参考资料。
房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。
2.房地产测量的技术规范
测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，房地产测量工作是很具有很强技术性的专业工作，各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容是对测量作业的统一规定，包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。目前房地产测量主要执行国家标准《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）。
3.GPS在房地产测绘中的应用
全球定位系统Global Positioning System简称GPS，于60年代末被开始研制，1973年系统方案正式诞生，目前，GPS定位技术已经广泛在应用于城市测量的各部门。它给测绘技术带来一场革命，而且正在深入到各个应用领域。
3.1 GPS应用于房产平面控制测量
应用GPS进行房产平面控制测量，点与点之间可以不要求互相通视，这样就避免了常规测量中控制点位选取的局限性。只要使用的GPS仪器精度与等级控制测量精度相匹配，控制点位的选取符合GPS点位选取条件，那么所布设的GPS网精度就完全能够满足房产测量规程要求。由于GPS测量观测站之间不要求相互通视，而且网的图形结构也比较灵活，所以，选点工作远较经典控制测量的选点工作简便。但由于点位的选择对于保证测量结果具有重要意义，所以，在选点工作开始之前，应充分收集和了解有关测区的地理情况，以便确定适宜的观测站的位置。
由于观测的成果质量易受锁定的卫星数量、作业环境及各种干扰因素影响。为保证获得良好的观测成果，应做到：
（1）按相关的 GPS规范要求选取观测时间。
（2）新用户应尽可能适当延长设计观测时间。
（3）单频接收机最好不要用于观测长度超过 15km的基线。
影响控制网精度的主要因素是观测数据的精度，而影响观测数据精度的主要误差来源可分为：
（1）与卫星有关的误差。
（2）與信号传播有关的误差。
（3）与接收设备有关的误差以及地球自转、相对论效应等影响所造成的其它误差。
3.2 GPS测量应用于房地产碎部测量
目前，我国已经制定出《全球定位系统（GPSAA）规范》，由于将差分GPS运用于大地测量尚处于研究阶段，因此没有相关的规程出台。现通过实习实践，总结出运用差分GPS进行房地产碎部测量实施方法与步骤。
3.3测量前的准备工作
准备工作包括熟悉接收机的操作，差分处理软件的熟练使用，制定野外测量操作规程及组建作业队伍等。在分析房产测量的各种复杂情况基础上，制定出适合GPS测量特点的操作规程。此外，测量队伍的组建也很关键，一个作业队应该至少由2人组成：仪器操作员，记录员。记录员由了解土地权属情况的人员充当，仪器操作员的任务是操作GPS 接收机，监视工作状态是否正常。
测区内必须有一定数量的己知控制点，如果测区内没有控制点， 或密度不够，可以用GPS静态差分定位技术进行引点或加密。一旦准备工作完成，即可开始测量。
3.4利用流动站GPS接收机采集数据并进行内业差分处理
根据房地产测量的要求，需要采集两类数据：一是地块的地理坐标数据；二是属性数据如权属、利用类型等。测量前打开GPS接收机，锁定4 颗以上卫星，进入Setup菜单进行初始化，设置采样率和天线视角。当初始化完成后即可开始移动测量。每测一个地物，同时填写野外记录表，主要要求测出房屋的位置和权属界线。
内业差分处理的任务是根据基准站和流动站得到的观测量，按某种差分算法解算出移动测站在WGS84坐标系下的坐标值。一般GPS接收机都配备有差分后处理软件，可以提供差分方法，如：位置差分、伪距静态差分、移动差分和厘米级的载波相位差分等。
3.5 GPS测量成果的质量控制
（1）已知点检核比较法。即在布测控制网时用静态GPS或全站仪多测出一些控制点，然后用GPS 测出这些控制点的坐标进行比较检核，发现问题即采取措施改正。
（2）重测比较法。每次初始化成功后，先重测1个～2个已测过的RTK点或高精度控制点，确认无误后再进行RTK测量。
（3）电台变频实时检测法。在测区内建立两个以上基准站，每个基准站采用不同的频率发送改正数据，流动站用变频开关选择性地分别接收每个基准站的改正数据，从而得到两个以上解算结果，比较这些结果就可判断其质量高低。
以上方法中，笔者认为最可靠的是已知点检核比较法，但控制点的数量总是有限的，所以没有控制点的地方需要用重测比较法来检验测量成果，电台变频实时检测法的实时性好，但它需要具备一定的仪器条件。
3.6内业部分
外业测量存储的 RAT文件是专用的数据库文件，不可直接用来给成图软件调用，用“测点成果输出”功能可以把 RAT文件转换为用户所需要的格式，以供成图软件调用。对于一个测绘单位而言，数字化成图的一个重要问题就是选择好适应于本单位使用的测绘软件，而衡量一个成图软件的标准，首先要看该软件是否适合本单位的实际情况；二是要看其可操作性是否界面友好，简易易学等；三要看它提供的功能是否适合于本单位。
房屋测绘机构向委托人出具测绘成果，画出分幅图。若是要大比例尺的分户图，首先根据委托方提供的可靠资料，以幢为单位出具测绘报告，在报告中列出多功能区的分摊部位及分摊系数，提供每幢房屋的各层、各户平面图和各套房的套内面积、公摊面积、建筑面积计算明细表，并将共有部位在图中标出阴影，直观可见。
4.结语
针对GPS的缺陷性，特别是GPS、GIS、RS的有机结合，GPS在房地产测量中土地测绘中应用更为广泛。GPS具有其它测定仪器和测量方法所不能比拟的优点。为了解决GPS无法测量部分地籍碎部点这一问题，我们合理地运用GPS与全站仪相结合的测量技术措施，可以较大幅度提高工作效率，降低劳动强度，节省测量费用。 [科]
【参考文献】
[1]孔祥元，梅是义.控制测量学[M].武汉：武汉测绘科技大学出版社，2002.
[2]史建清，周立，安凯胜.GPS在地籍控制测量中的应用.淮海工学院报，2005.
【关键词】GPS；房地产测绘；控制测量；碎部测量
房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
房地产测量的基本内容包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。
1.房地产测绘的作用
（1）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。
（2）为房地产管理提供信息服务。
（3）为其他部门提供参考资料。
房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。
2.房地产测量的技术规范
测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，房地产测量工作是很具有很强技术性的专业工作，各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容是对测量作业的统一规定，包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。目前房地产测量主要执行国家标准《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）。
3.GPS在房地产测绘中的应用
全球定位系统Global Positioning System简称GPS，于60年代末被开始研制，1973年系统方案正式诞生，目前，GPS定位技术已经广泛在应用于城市测量的各部门。它给测绘技术带来一场革命，而且正在深入到各个应用领域。
3.1 GPS应用于房产平面控制测量
应用GPS进行房产平面控制测量，点与点之间可以不要求互相通视，这样就避免了常规测量中控制点位选取的局限性。只要使用的GPS仪器精度与等级控制测量精度相匹配，控制点位的选取符合GPS点位选取条件，那么所布设的GPS网精度就完全能够满足房产测量规程要求。由于GPS测量观测站之间不要求相互通视，而且网的图形结构也比较灵活，所以，选点工作远较经典控制测量的选点工作简便。但由于点位的选择对于保证测量结果具有重要意义，所以，在选点工作开始之前，应充分收集和了解有关测区的地理情况，以便确定适宜的观测站的位置。
由于观测的成果质量易受锁定的卫星数量、作业环境及各种干扰因素影响。为保证获得良好的观测成果，应做到：
（1）按相关的 GPS规范要求选取观测时间。
（2）新用户应尽可能适当延长设计观测时间。
（3）单频接收机最好不要用于观测长度超过 15km的基线。
影响控制网精度的主要因素是观测数据的精度，而影响观测数据精度的主要误差来源可分为：
（1）与卫星有关的误差。
（2）與信号传播有关的误差。
（3）与接收设备有关的误差以及地球自转、相对论效应等影响所造成的其它误差。
3.2 GPS测量应用于房地产碎部测量
目前，我国已经制定出《全球定位系统（GPSAA）规范》，由于将差分GPS运用于大地测量尚处于研究阶段，因此没有相关的规程出台。现通过实习实践，总结出运用差分GPS进行房地产碎部测量实施方法与步骤。
3.3测量前的准备工作
准备工作包括熟悉接收机的操作，差分处理软件的熟练使用，制定野外测量操作规程及组建作业队伍等。在分析房产测量的各种复杂情况基础上，制定出适合GPS测量特点的操作规程。此外，测量队伍的组建也很关键，一个作业队应该至少由2人组成：仪器操作员，记录员。记录员由了解土地权属情况的人员充当，仪器操作员的任务是操作GPS 接收机，监视工作状态是否正常。
测区内必须有一定数量的己知控制点，如果测区内没有控制点， 或密度不够，可以用GPS静态差分定位技术进行引点或加密。一旦准备工作完成，即可开始测量。
3.4利用流动站GPS接收机采集数据并进行内业差分处理
根据房地产测量的要求，需要采集两类数据：一是地块的地理坐标数据；二是属性数据如权属、利用类型等。测量前打开GPS接收机，锁定4 颗以上卫星，进入Setup菜单进行初始化，设置采样率和天线视角。当初始化完成后即可开始移动测量。每测一个地物，同时填写野外记录表，主要要求测出房屋的位置和权属界线。
内业差分处理的任务是根据基准站和流动站得到的观测量，按某种差分算法解算出移动测站在WGS84坐标系下的坐标值。一般GPS接收机都配备有差分后处理软件，可以提供差分方法，如：位置差分、伪距静态差分、移动差分和厘米级的载波相位差分等。
3.5 GPS测量成果的质量控制
（1）已知点检核比较法。即在布测控制网时用静态GPS或全站仪多测出一些控制点，然后用GPS 测出这些控制点的坐标进行比较检核，发现问题即采取措施改正。
（2）重测比较法。每次初始化成功后，先重测1个～2个已测过的RTK点或高精度控制点，确认无误后再进行RTK测量。
（3）电台变频实时检测法。在测区内建立两个以上基准站，每个基准站采用不同的频率发送改正数据，流动站用变频开关选择性地分别接收每个基准站的改正数据，从而得到两个以上解算结果，比较这些结果就可判断其质量高低。
以上方法中，笔者认为最可靠的是已知点检核比较法，但控制点的数量总是有限的，所以没有控制点的地方需要用重测比较法来检验测量成果，电台变频实时检测法的实时性好，但它需要具备一定的仪器条件。
3.6内业部分
外业测量存储的 RAT文件是专用的数据库文件，不可直接用来给成图软件调用，用“测点成果输出”功能可以把 RAT文件转换为用户所需要的格式，以供成图软件调用。对于一个测绘单位而言，数字化成图的一个重要问题就是选择好适应于本单位使用的测绘软件，而衡量一个成图软件的标准，首先要看该软件是否适合本单位的实际情况；二是要看其可操作性是否界面友好，简易易学等；三要看它提供的功能是否适合于本单位。
房屋测绘机构向委托人出具测绘成果，画出分幅图。若是要大比例尺的分户图，首先根据委托方提供的可靠资料，以幢为单位出具测绘报告，在报告中列出多功能区的分摊部位及分摊系数，提供每幢房屋的各层、各户平面图和各套房的套内面积、公摊面积、建筑面积计算明细表，并将共有部位在图中标出阴影，直观可见。
4.结语
针对GPS的缺陷性，特别是GPS、GIS、RS的有机结合，GPS在房地产测量中土地测绘中应用更为广泛。GPS具有其它测定仪器和测量方法所不能比拟的优点。为了解决GPS无法测量部分地籍碎部点这一问题，我们合理地运用GPS与全站仪相结合的测量技术措施，可以较大幅度提高工作效率，降低劳动强度，节省测量费用。 [科]
【参考文献】
[1]孔祥元，梅是义.控制测量学[M].武汉：武汉测绘科技大学出版社，2002.
[2]史建清，周立，安凯胜.GPS在地籍控制测量中的应用.淮海工学院报，2005.