摘要：随着社会经济水平的不断提升，我国人民生活水平质量也在不断提高，在建筑行业方面也会随着人们的需求而不断发展，与此同时在现代化信息科学技术的帮助下，住宅建设的质量也会进一步提升。当前各种住宅建设都开始融入新技术，就比如BIM技术，对于住宅建设的应用是十分重要的。主要是在设计和施工阶段，能够进一步实现设计效果，不断提升加强对施工过程中的精准把控，提升整体住宅建设施工质量和设计感。基于此，BIM技术在住宅建设过程中的应用价值十分重要，本文将会重点分析BIM技术对住宅建设的具体要点展开分析，先分析其技术上的优势，再阐述BIM技术在建筑设计过程中的不同应用要点，为BIM技术，在今后的住宅建设和设计过程中提供更多的参考意见。
关键词：BIM技术;住宅建筑;设计与施工;具体应用
一、住宅建筑设计中 BIM 技术的应用优势
BIM是指一种集计算机技术，三维数据技术等多项现代化信息科学技术于一体的技术，主要是指在建筑设计过程中，对于建筑实体进行信息模型建设。该技术通过具体的建筑信息进行整合在相关条件下构建虚拟的建筑模型，方便对整个建筑工程进行全面的监督管理，在设计过程中同样也可以做好相应的设计工作。特别是在现代化的工程建设中，更需要对建筑工程本身的数据信息有更加详细的了解，才能够为建设虚拟建筑模型做好充分的信息基础条件。除此之外，BIM技术还可以进一步实现对数据信息的共享，确保所有的数据信息都能够得到及时的了解，让设计方案充分落实到位。因此BIM技术在住宅建筑设计过程中是具有重要的优势特点的。
（一）可视化
可视化的特点是BIM技术的主要优势，区别于其他技术，在住宅建设过程中，能够将设计图案中的各种线条从二维世界转化为三维世界，也更加直观生动的建筑模型来为设计师提供更多的思考。这样的三维立体模型，是能够确保更加精准的检测和分析各个零部件的组成，结合国家所规定的各种建设参数标准来判断零部件是否符合建设要求，除此之外，BIM技术在住宅建设设计过程中，还可以将各个构件的关联性结合起来，然后再根据缺失情况补齐各种零部件的数量。极大的提高了零部件之间的互动性和互补性，有利于提高设计工作人员对于整个建筑的检查，确保整个建设方案具有一定的可行性和操作性，进一步保证方案的精准性和科学严谨性。
（二）协调性
验证住宅建设的设计合理性，另一大标准就是设计方案是否具备相应的协调功能，在建设过程中最重要的就是能够根据实际情况进行设计方案的调整，确保整个建设更符合实际要求。而在BIM技术的应用之下，设计人员更需要全方位的去分析住宅建设中的参数以及各部门之间的工作内容，才能够针对设计过程中容易出现的是是设备问题进行讨论与处理，最终得出更具体可行的解决方案，保证建筑设计过程中的协调性。有了工作人员之间的相互配合和合作，才能够让整个建筑工程在一个协调有效的工作氛围中得以顺利开展。
（三）模拟性
要想更进一步的应用BIM技术进行建筑模型的模拟与建设，就需要根据建筑工程的实际情况确定好更上各建筑模型的参考数据，使得技术人员可以通过这些数据的分析与计算，设计出更接近实际情况的建筑实体，对于存在不合理的设计内容，可以观察最终的建筑实体来进行修改数据。 BIM技术的模拟性是较强的，能够让建筑模型更接近于建筑实体，确保在施工工艺水平和设计中给予一定的优化，从而保证住宅建筑施工建设更加科学有效，在具备一定的经济基础条件上，更需要进一步优化BIM技术建设的模型。
二、BIM 技术在住宅建筑设计和施工中的应用要点
BIM技术在住宅建筑设计和施工过程中是非常重要的，其具体应用过程中更需要进一步提高技术的施工和设计水平，确保其技术的应用更加科学合理，在实际应用过程中，同时也需要做好相应的应用技术要点工作。
（一）BIM 技术准备工作
BIM技术应用过程中，最重要的一步就是先做好技术准备工作，其准备阶段是非常重要的，只有做好真正的技术准备工作，才能够保证在后期的设计和施工过程中更加科学合理。BIM技术的准备工作主要包括对BIM技术平台的合力搭建，确保平台能够为技术拥有更全面的信息化优势，通过合理的综合性管理与控制，进一步提升整个技术的应用效果，让整个技术平台能够有更全面化的发展。尤其是在实际的技术应用过程中，更需要做好相应的基础设施设备组装工作，同样在软件的选择与开发上也需要多下功夫，选择高效、效果好的软件，才能够确保BIM技术的综合性应用效果，确保其技术为整个住宅建设带来更好的建设水平。技术准备工作还包括了对初始资料进行收集和分类，所要收集的内容，比如说建筑工程的设计方案，设计合同，周围环境勘测结果，以及地质勘测资料等等，将这些资料录入到建模过程中，才能够实现BIM技术的建模效果。除此之外，在准备工作开展的同时，同样也需要对设计人员和工作人员进行培训，保证培训工作能够让人员更加了解BIM技术的具体应用和建模效果。
（二）设计要点控制
BIM技术在住宅建设过程中，同样也需要对应用要点进行把控，确保技术的应用更加符合实际要求，应用要点也能够做到精准控制。住宅建筑结构的特点以及总体设计过程中，同样也可以利用BIM技術来完成三维模型的施工与建设，传统的图纸设计大部分都是二维平面设计图，无法对整个住宅结构进行观察，而在现代的建筑设计过程中，可以打造三维模型来保证对整个住宅结构进行实时把控，更好的防变整个图纸的设计与分析，确保设计科学严谨。而且在住宅建设设计中，同样也需要合理的遵守相应的设计手段，采用BIM技术可以对结构设计进行更优化，确保传统的结构设计出现的问题，现代化信息技术能够更好的解决存在的不足。
（三）施工应用要点控制
BIM技术在住宅建设施工中的应用十分广阔，在进行建筑设计过程中，同样也可以利用技术平台或者是模型进行分析，进一步提升设计效果。首先，在施工过程中，对于成本的控制可以保证BIM技术的成本控制，更加精准直接影响到施工的整体效益，因此在BIM技术应用过程中同样也可以利用数据来分析整个施工效益。通过计算机的计算和对施工成本的核对，才能够做好相应的成本工作核算，分析实现对成本的有效管理与控制。其次，根据施工进度可以利用bim技术，对整个施工效果进行综合性管理控制，确保其技术在应用过程中的建设水平更进一步。最后，也需要对整个技术的应用进行综合性考量，能够全面提高施工质量，就需要做好对施工技术进行管理与监督，确保对施工质量进行有效控制，实现对住宅建筑的水平整体提升。
综上所述，BIM技术作为一项新型的现代化信息技术，将其应用在住宅建设过程中，能够确保整个建筑的设计内容，更加科学合理，降低设计方案出现的错误，在施工过程中出现的误差，进一步提高施工与设计的精准度，实现动态化的管理与控制，为住宅建筑的各项工作提供基本的安全保障。
参考文献
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作者简介：
姚以倩（1986.07-），性别：男，民族：汉，籍贯：苏州，当前职务：建筑师，当前职称：中级职称，学历：硕士，研究方向：建筑设计及其理论。