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【正】 房地产抵押与住房抵押货款都属于抵押的一种形式,且都以房屋及其占用的土地使用权作为抵押的标的物,但两者仍有很大区别。 第一,住房抵押货款的抵押人是确定的,即必须是购房人,而房地产抵押的抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人覆行债务担保的公民,法人或者其他组织。