商品住宅供应环比降7.69%
　　4月份，北京楼市在经历3月份供应量的短暂回暖后，北京商品住宅市场供应量再一次出现下滑。4月份北京商品住宅供应套数为6233套，环比3月份的6752套下降7.69%。4月份6233套的供应量，也比去年4月份的6832套供应量下降很多，同比下降8.77%。而纵观近一年的供应数据看，除去今年1、2月份，4月供应量的排名最低。
　　2011年4月- 2012年4月商品住宅供应套数走势图
　　


　　点评：虽然4月北京新建商品住宅市场不论从供应还是成交上都较3月份有所下降，但专家表示，北京楼市依然维持了回暖的态势。4月纯新盘和高端项目集中入市，如纯新盘保利·春天里、联港·幸福湾，高端项目如金茂府、凯德·锦绣等。据预测，进入5月，北京约有近50个项目集中入市。
　　商品住宅成交套数环比降17.07%
　　经历今年1、2月的冰冻期和3月份的大幅回升后后，北京楼市4月成交量大幅下降。4月，北京市商品住宅成交套数为6826套，成交面积76.84万平方米，均比3月份大幅下降。其中，3月份北京商品住宅成交套数为8170套，4月份成交套数环比下降17.07%，同比上升21.35%。4月份商品住宅成交面积环比3月份下降17.02%，同比上升39.96%。从成交套数上看，4月份成交套数低于上月，高于去年同期。
　　2011 年4 月- 2012 年4月商品住宅成交套数走势图
　　


　　点评：业内人士认为，4月份北京新房推盘数量不多，且优质新盘项目供应量短缺，楼市大多以消耗库存量为主，市场上大多是户型较差的尾房，难以吸引购房者的目光。调控政策不放松，单靠首次置业者入市，无法实现强劲有力持续的反弹。这使得4月北京商品房市场成交量再次走低。
　　商品住宅成交均价超2万元
　　2012年4月，北京商品住宅成交均价连续三月上浮，本月小幅上涨至20200元/平方米，这一成交均价是今年以来首次超过2万元/平米，比3月份的19058元/平米上涨5.7%，而同比去年4月份的19637元/平米，也上涨了了2.8%。
　　从去年2月份限购政策实施以来，共有六个月的成交均价低于2万元，不少开发商看到3月卖得不错之后，到了4月逐渐减小折扣，这是导致成交均价重回2万元/平米的原因之一。
　　2011 年4 月- 2012 年4 月商品住宅均价走势图
　　


　　点评：虽然4月楼市成交量微跌，但北京商品住宅价格微涨。专家认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。
　　北京市房地产交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭珑原、保利中央公园、中海尚湖世家，而这三个项目均为高端项目。
　　4月两宗地块溢价成交
　　2012年4月土地市场共成交了9块土地，与3月成交9块相比持平。总成交金额为38.18亿元，折合楼面价为3827元/平方米。土地总成交面积共97.68万平方米，与3月相比，成交面积大涨78.67%。值得一提的是，4月北京土地市场结束了之前全部地块底价成交的局面，两宗经营性地块出现溢价。4月含住宅性质的用地成交2块，4月土地成交主要为工业用地，商业金融及多功能用地，其中工业用地4宗、高新技术产业用地2宗、纯商业金融用地1宗。
　　2012年4月与2012年3月土地供应量与成交价对比表
　　


　　点评：北京土地市场结束了之前全部地块底价成交的局面，两宗经营性地块出现溢价，这无疑为平淡已久的土地市场带来了一点震动，但依旧难以挽回土地市场的惨淡局势。地段决定价值，在没有区位条件支持下的其他住宅类地块及远郊区住宅地块依然以底价成交。