摘要：房产测绘是房产管理的一种有效方式，在整个房地产开发过程中具有非常重要作用。随着社会经济发展，人们对住宅建设要求不断提高，传统测量方法已经不能满足当前需求，其为了保证房屋质量和安全使用科学合理的分摊工作流程进行房屋建筑实体、道路等方面工作时必不可少地需要建立起一个完善且严格规范化的测绘体系以确保房产测绘结果，同时还要通过房产数量控制来实现房地产市场管理秩序，这样才能够真实可靠地为用户提供准确信息服务。

关键词：房产测绘;测绘体系;房地产开发

一、引言

随着时代的不断进步，经济水平也得到了极大程度地提升，这就对人们日常生活以及居住环境提出更高层次要求。在房产测绘工作中难免会出现一些不可避免的问题，房产测绘主要是为了给用户提供更为便捷、舒适和安全可靠房源信息，而对于房屋面积质量控制则更多的是通过对土地资源使用情况进行分析与预测来实现其最大限度地利用有限空间内的一种方式，同时还能够为相关工作人员以及管理者等提供科学合理地决策依据及数据支持。

二、 房产测绘分摊方法概述

（一）房产测绘分摊的基本思路

房产测绘分摊的基本思路是在房屋建筑施工中，对各楼层房、墙体进行统一的测量，并将其坐标点编号，然后按照一定要求建立相应地籍管理制度。首先在进行房屋建设时必须严格遵循相应规定和标准来开展工作，其次还需要根据实际情况做好相关数据记录以及计算等准备工作，最后房产测绘分摊人员要对每栋楼板上所安置的房屋及其配套设施以及建筑高度、楼层标高及水平柱高等位置准确掌握，还可以依据相应公式求出各层次之间的权值[1]。

（二）房产测绘分摊方法的基础

房产测绘分摊方法的基础就是房屋建筑部位、房屋产权等方面。首先在進行实际操作时，应根据不同类型建筑物，对其进行合理地安排，如对于住房面积较小的居民住宅可以将部分建筑面积以简易分摊方式实施测量，而对于普通商业用房则需要采用简单分层和比例划分相结合式方法来处理，其次如果是居住小区或单位则可使用“多层次”法或者结合房屋产权等方面内容的综合分析法来完成分摊工作，最后房产测绘分摊方法应注意分块和房屋之间应该保持距离以及高度一致，这样可以提高工作效率并且降低成本费用。

（三）房产测绘分摊方法的一般过程

房产测绘分摊方法的一般过程，主要分为三个阶段： 第一阶段是根据房屋的类型、户型进行划分，在这个时期要对每个房屋之间进行一一对应并严格区分，同时也需要将不同房间内各个部位间相互连接，以便便于后期数据计算和分析工作，第二阶段则以“分房块”为基础展开相应处理工作，第三阶段就是按照房产登记表或其他资料中所记载的信息来确定各部分面积比例关系及其具体情况等内容。

（四）房产测绘分摊体系

房产测绘分摊体系是在一个完整的系统中，把房屋产权登记、土地使用权和房屋所有权证书等一系列相关信息全部录入到房产信息系统当中。在进行这套工作时，需要对其数据信息进行整理并保存下来，同时还要将这些资料与实际情况相结合来保证整个过程不会出现错误或者遗漏问题，其对于一些重要部分也要做好记录以便后期使用过程之中能够得到保障，再就是还应建立起一套完善的管理制度和操作规范，来保证房屋建筑施工质量和安全。

三、 房产测绘分摊方法的原则

房产测绘分摊方法的原则主要有以下几点，首先在进行分摊工作前，必须要根据相关文件和有关要求，对所需要测量、计算以及检验等环节作出合理安排，其次是按照相应标准来规范作业人员，然后是为了确保房屋面积数据准确无误、完整性完整而采取科学措施时可以采用多种方式相结合使用的方法，最后则是因为房产测绘分摊法具有一定复杂性且不便于操作所以在进行工作中不能随意变更分摊程序及顺序。

四、 房产测绘分摊方法的意义

房产测绘分摊方法是房产测绘的一项重要工作，在进行分摊时，需要按照一定原则对每块房屋进行合理划分。如果将房产测量和管理看作一个整体而存在的话那么就会导致误差出现，所以为了防止这种情况发生，就要根据不同的实际状况制定出相应措施来避免差错问题产生，同时还应该加强相关工作人员对于专业知识以及操作技能方面等综合素质的培养与提高从而使工作效率得到进一步提升，进而保证房产测绘分摊结果能够准确、合理地反映房屋面积及位置信息[2]。

五、 房产测绘分摊方法策略

（一）建立房产测绘分摊方法的要求

房产测量分摊是房产测绘的重要组成部分，其质量直接影响着整个工程建设以及后期使用等，因此应根据《房屋建筑和公用建筑物物调查验收办法》中规定的要求进行合理、有效地分摊。首先在实际操作过程中要严格按照相关标准来实施，避免出现因人为因素而导致数据不准确问题产生，其次还要确保所选择的是测量人员具有良好专业素养与综合素质较强且对测绘技术比较熟悉的技术人员组成，最后还应该保证测绘工作能够顺利展开并且达到预期效果。

（二）建立房产测绘分摊的适用范围

房产测绘分摊的适用范围主要有以下几点，首先在房屋建筑施工阶段，要根据不同区域、不同时间段来进行划分，如对房屋结构类型和使用功能等方面都需要结合实际情况确定，其次在住宅小区建设期间可以适当增加物业单位面积或将其作为物业单位测量工作，而对于一些大型商场以及写字楼等公共场所则应尽可能的减少分摊的数量或者减少分摊过程中产生不必要损失，以使房产测绘工作人员在具体操作时能够更加方便地进行处理与计算，最后对于需要租赁或出售给他人使用且不存在其他条件要求下不可动设施用房时可选择分摊方式。

（三）创新房产测绘分摊方式

房产测绘分摊方式的创新，主要体现在几个方面，首先是对房屋面积测量方法进行改进，在对房屋数量和位置准确确定以后再将不同区域划分成独立分块，其次就是根据实际情况采取合理的分割原则，对于单独分开地籍调查所得到结果时可能出现问题或者误差较大而造成损失比较大，但是如果需要进行统一登记的话应该以房产权属为前提来考虑是否要合并，从而保证测绘工作能够顺利开展以及提高数据质量准确性等，最后房产测绘分划方案确定之后还应该充分考虑到后期使用过程中所存在问题和矛盾，进行有效避免出现不必要损失和浪费，同时还要加强监督机制。

（四）做好房产测绘分摊的定价模式

房产测绘分摊的定价模式，是在市场中按照一定标准，分层次、按比例和定额对房产测绘工作进行评估并确定最终的房价，首先是要明确不同层级之间所对应的是什么样土地，其次要根据房屋所处地段以及周边环境等因素来决定是否划分等级，然后将二级或者三级以下地区划分为若干个等级，最后再根据房地产估测机构得出结果，合理地分配人员数量。

六、结论

房产测绘分摊方法在房屋建筑施工阶段具有重要的意义，它不仅能够保证工程质量，还能有效促进房屋使用功能。首先是通过对分摊法进行分析比较和研究得出合理化建议，其次根据不同类型房地产项目设计相应不同的平面控制网线图、地坪标高及房舍间距等基础数据信息，并结合业主需求等建立完善配套管理体系，最后还可以加强房产测绘分摊工作中各阶段操作人员专业技能的培训，还可以提高工作人员自身素质水平与综合业务能力。

参考文献

[1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018：230-231.

[2]郭龙河.房产测绘中测绘面积的质量控制对策分析[J].建筑工程技术与设计，2018：1925，1526.