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2006年12月25日，全球知名地产顾问公司高力国际发布的最新地产报告显示，在上海正有越来越多的跨国公司选择入驻工业园区或者商务园区。其结果导致商务园区目前的平均租金达到0.4美元/平方米/天，而工业园区的平均租金则比去年同期上升了10.2%达到0.1美元/平方米/天。
商务园区租金上涨
2006年，许多跨国公司大举进军中国，而上海则更加巩固了其中国金融龙头的地位，越来越多的外资企业在上海设立区域总部或者扩张在上海的业务以此方便其在亚洲市场的运作。
然而甲级写字楼的新增供应非常有限，其租金也创下了7年以来的新高达到了1.01美元/平方米/天，而由于商务园区可以提供较有竞争性的租金，因此许多跨国公司已经选择把办公室迁往商务园区。比如，目前创智天地及漕河泾商务园区的租金分别为0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天，比甲级办公楼的租金低50%。跨国公司目前正日益流行外部采办，因此许多跨国公司都将其后勤部门诸如物流、研发以及培训部迁入商务园区以此来削减运营成本。高力国际中国工业部张卓文先生表示: “除了租金有相当的吸引力外，商务园区同时给公司提供了很大的扩张便利或者大楼命名权，也可以为员工提供较好的工作环境，并接近住宅区。”商务园区的交通非常便捷，许多园区已经连接地铁线，同时也设立了服务中心提供商务配套服务，如此使商务园区更具有吸引力。
一些已经入驻商务园区的跨国公司包括：陶氏化学、通用电气、可口可乐、泰科、爱立信、辉瑞以及菲利普。同时，上海的商务园区也呈现快速发展的态势，这主要由于一方面中央商务区的高品质办公楼的租金已经上涨至相当高的水平，而且选择相当有限，一些企业的办公需求溢出至商务园区。另一方面，商务园区的交通变得更为便捷，部分园区已连接地铁线，一些园区设立服务中心提供商务配套服务。随着跨国公司的外包趋向越来越流行，更多的跨国公司将产业链分解，把公司的后勤，研发和培训等非第一线的部门选择在商务园区办公以降低成本。由于商务园区的租金相当具有竞争力，而且具有更多的空间供跨国公司的扩张，跨国公司对于商务园区的需求相当强劲。
工业园区新增开发量下降，需求旺盛
同样，2006年工业园区的入驻水平非常高，这直接受益于上海的外贸进出口产业，2006年的外贸进出口比2005年同期增长了21.4%。而上海制造业和货物运输量飞跃发展，与2005年同期相比上涨了24.2%，这更进一步增强了该类企业对于工业土地及物流设施的需求。
2006年，工业地产的吸纳量总计达到1878万平方米，比2005年同期净增了176万平方米，而2006年新增工业面积仅71万平方米，因此使平均租金被推高了10.2%达到了0.1美元/平方米/天。同时，许多跨国公司都在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施。其中主要的项目包括：诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施，西门子在青浦工业园7万平方米的亚洲医疗科技园，通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心。
由于受政府宏观调控的影响，上海工业产品的出厂价格增长率有所放缓，显示通涨的压力有所减小，同时工业品产销率稳定在98.8%，显示工业品市场的基本面仍然强劲。因此，工业总产值的增速结束了前几年的下降趋势，2006年前三季度为14.5%，与2005年同期持平，同时促使工业投资增速回调5.4个百分点，达到12.7%的年增长率。
2006年4月和8月，中央银行中国人民银行分别二次提高金融机构人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，从而使一年期贷款基准利率上调至6.12%，中央银行对于利率的调整收紧了信贷的规模，从而控制宏观经济的增速和固定资产投资增长的规模。2006年8月，为了控制建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张的问题，中央政府颁布了关于加强土地调控问题的通知，加强土地调控和管理。其中对于工业土地政策规定：国家统一制订工业用地出让最低价标准。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。另外，根据之前中央政府的政策，上海各主要工业园区通过征收土地闲置费，收回土地使用权等方式，加大对闲置土地的处置力度。政府对于工业用地的调控有利于提高工业用地的利用率和增加工业土地市场的透明度。
上海主要工业园区的工业设施2005年有较大幅度的上升，新增210万平方米，这主要是由于2004年开始政府加大了对于闲置土地的处置力度，使各开发区争相将闲置的土地开发，2005年的新增供应大幅上升。2006年5月，上海浦东康桥工业区兴建“上海康桥先进制造技术创业园孵化基地”。 整个项目总建筑面积约为7万平方米，其中创业园孵化大楼5万平方米，厂房2万平方米，孵化大楼将于明年下半年建成并投入使用。2005年7月，原先国家级“上海高新技术产业开发区”更名为“上海张江高新技术产业开发区”，规划面积由原来的22.13平方公里扩大为42.11平方公里。跨国公司对于工业设施的需求依然强劲，2006年累计的吸纳量达约1878万平方米，新增176万平方米。同时跨国公司继续在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施，其中部分主要的跨国公司项目有：强生（中国）有限公司消费品研发创新中心；美国通用电气公司扩展项目；敦豪国际航空快递公司物流用工业设施；诺华公司新的工业设施项目；西门子建设西门子医疗亚洲科技园等。在空置情况来看，由于工业设施的建筑期较短，通常仅为6个月至1年，在上海主要工业园区内，空置率均处于较低的水平。目前，上海主要工业园区的空置率为4.1%，较2005年同期下降了5.7个百分点。其中，金桥和嘉定工业设施的空置率最低，目前各约为0.8%和1.5%左右。
近些年来上海主要工业园区的工业设施的平均售价也呈现不断上升的趋势。目前，上海主要工业园区的工业设施的平均售价将较去年上升2.2%至每平方米442美元。同时，其租金收益率呈现逐渐平稳上升的趋势，2006年底，预计由于工业设施的租金的涨幅大于售价的涨幅，租金收益率上升至约8.0%，较去年上升约0.6个百分点。比较上海主要工业园区的土地批租价格发现，目前张江的土地批租价格最高，为每平方米206美元，其次为外高桥每平方米197美元。由于主要工业园区土地的批租价格受政策的影响较大，市场化程度不高，根据土地价格和建筑成本所计算的收益率高于用工业设施的售价计算的收益率。由于2007年上海工业土地将全面实行招标、拍卖和挂牌的方式进行转让，预计届时二者之间的差距将会缩小，收益率预计将会趋同。
预计2007年工业地产租金售价均上扬
由于更多的外资开发商如普洛斯，AMB房地产，卡特彼勒进入物流设施市场提供高品质的仓储设施，促使物流设施市场取得快速的发展。同时随着跨国制造企业对物流设施的需求快速增长，租金预计将继续稳步上升。上海2006年前三季度的经济快速发展，可以预见在新的一年跨国公司将继续其对于工业土地和设施的强劲需求。鉴于土地将继续严格控制，定制和建后回租项目将会在开发区更为普遍。开发区的制造型企业将会出现由一般制造业向高附加值的制造业转移趋势。随着洋山深水港的建成发展，预计出口加工类型的项目将会有所增加。同时预计办公工业混合用途的设施有增长的趋势，总部型办公、培训和研发功能的设施在一些开发区内将相当普遍。预计上海主要工业园区的平均租金在新一年内将上升5－6％，同时售价预计将上升3－4％，而土地由于在2007年将全部通过招标、拍卖和挂牌的方式出让，预计土地的出让价格将大幅上升约50％左右。
商务园区租金上涨
2006年，许多跨国公司大举进军中国，而上海则更加巩固了其中国金融龙头的地位，越来越多的外资企业在上海设立区域总部或者扩张在上海的业务以此方便其在亚洲市场的运作。
然而甲级写字楼的新增供应非常有限，其租金也创下了7年以来的新高达到了1.01美元/平方米/天，而由于商务园区可以提供较有竞争性的租金，因此许多跨国公司已经选择把办公室迁往商务园区。比如，目前创智天地及漕河泾商务园区的租金分别为0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天，比甲级办公楼的租金低50%。跨国公司目前正日益流行外部采办，因此许多跨国公司都将其后勤部门诸如物流、研发以及培训部迁入商务园区以此来削减运营成本。高力国际中国工业部张卓文先生表示: “除了租金有相当的吸引力外，商务园区同时给公司提供了很大的扩张便利或者大楼命名权，也可以为员工提供较好的工作环境，并接近住宅区。”商务园区的交通非常便捷，许多园区已经连接地铁线，同时也设立了服务中心提供商务配套服务，如此使商务园区更具有吸引力。
一些已经入驻商务园区的跨国公司包括：陶氏化学、通用电气、可口可乐、泰科、爱立信、辉瑞以及菲利普。同时，上海的商务园区也呈现快速发展的态势，这主要由于一方面中央商务区的高品质办公楼的租金已经上涨至相当高的水平，而且选择相当有限，一些企业的办公需求溢出至商务园区。另一方面，商务园区的交通变得更为便捷，部分园区已连接地铁线，一些园区设立服务中心提供商务配套服务。随着跨国公司的外包趋向越来越流行，更多的跨国公司将产业链分解，把公司的后勤，研发和培训等非第一线的部门选择在商务园区办公以降低成本。由于商务园区的租金相当具有竞争力，而且具有更多的空间供跨国公司的扩张，跨国公司对于商务园区的需求相当强劲。
工业园区新增开发量下降，需求旺盛
同样，2006年工业园区的入驻水平非常高，这直接受益于上海的外贸进出口产业，2006年的外贸进出口比2005年同期增长了21.4%。而上海制造业和货物运输量飞跃发展，与2005年同期相比上涨了24.2%，这更进一步增强了该类企业对于工业土地及物流设施的需求。
2006年，工业地产的吸纳量总计达到1878万平方米，比2005年同期净增了176万平方米，而2006年新增工业面积仅71万平方米，因此使平均租金被推高了10.2%达到了0.1美元/平方米/天。同时，许多跨国公司都在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施。其中主要的项目包括：诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施，西门子在青浦工业园7万平方米的亚洲医疗科技园，通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心。
由于受政府宏观调控的影响，上海工业产品的出厂价格增长率有所放缓，显示通涨的压力有所减小，同时工业品产销率稳定在98.8%，显示工业品市场的基本面仍然强劲。因此，工业总产值的增速结束了前几年的下降趋势，2006年前三季度为14.5%，与2005年同期持平，同时促使工业投资增速回调5.4个百分点，达到12.7%的年增长率。
2006年4月和8月，中央银行中国人民银行分别二次提高金融机构人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，从而使一年期贷款基准利率上调至6.12%，中央银行对于利率的调整收紧了信贷的规模，从而控制宏观经济的增速和固定资产投资增长的规模。2006年8月，为了控制建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张的问题，中央政府颁布了关于加强土地调控问题的通知，加强土地调控和管理。其中对于工业土地政策规定：国家统一制订工业用地出让最低价标准。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。另外，根据之前中央政府的政策，上海各主要工业园区通过征收土地闲置费，收回土地使用权等方式，加大对闲置土地的处置力度。政府对于工业用地的调控有利于提高工业用地的利用率和增加工业土地市场的透明度。
上海主要工业园区的工业设施2005年有较大幅度的上升，新增210万平方米，这主要是由于2004年开始政府加大了对于闲置土地的处置力度，使各开发区争相将闲置的土地开发，2005年的新增供应大幅上升。2006年5月，上海浦东康桥工业区兴建“上海康桥先进制造技术创业园孵化基地”。 整个项目总建筑面积约为7万平方米，其中创业园孵化大楼5万平方米，厂房2万平方米，孵化大楼将于明年下半年建成并投入使用。2005年7月，原先国家级“上海高新技术产业开发区”更名为“上海张江高新技术产业开发区”，规划面积由原来的22.13平方公里扩大为42.11平方公里。跨国公司对于工业设施的需求依然强劲，2006年累计的吸纳量达约1878万平方米，新增176万平方米。同时跨国公司继续在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施，其中部分主要的跨国公司项目有：强生（中国）有限公司消费品研发创新中心；美国通用电气公司扩展项目；敦豪国际航空快递公司物流用工业设施；诺华公司新的工业设施项目；西门子建设西门子医疗亚洲科技园等。在空置情况来看，由于工业设施的建筑期较短，通常仅为6个月至1年，在上海主要工业园区内，空置率均处于较低的水平。目前，上海主要工业园区的空置率为4.1%，较2005年同期下降了5.7个百分点。其中，金桥和嘉定工业设施的空置率最低，目前各约为0.8%和1.5%左右。
近些年来上海主要工业园区的工业设施的平均售价也呈现不断上升的趋势。目前，上海主要工业园区的工业设施的平均售价将较去年上升2.2%至每平方米442美元。同时，其租金收益率呈现逐渐平稳上升的趋势，2006年底，预计由于工业设施的租金的涨幅大于售价的涨幅，租金收益率上升至约8.0%，较去年上升约0.6个百分点。比较上海主要工业园区的土地批租价格发现，目前张江的土地批租价格最高，为每平方米206美元，其次为外高桥每平方米197美元。由于主要工业园区土地的批租价格受政策的影响较大，市场化程度不高，根据土地价格和建筑成本所计算的收益率高于用工业设施的售价计算的收益率。由于2007年上海工业土地将全面实行招标、拍卖和挂牌的方式进行转让，预计届时二者之间的差距将会缩小，收益率预计将会趋同。
预计2007年工业地产租金售价均上扬
由于更多的外资开发商如普洛斯，AMB房地产，卡特彼勒进入物流设施市场提供高品质的仓储设施，促使物流设施市场取得快速的发展。同时随着跨国制造企业对物流设施的需求快速增长，租金预计将继续稳步上升。上海2006年前三季度的经济快速发展，可以预见在新的一年跨国公司将继续其对于工业土地和设施的强劲需求。鉴于土地将继续严格控制，定制和建后回租项目将会在开发区更为普遍。开发区的制造型企业将会出现由一般制造业向高附加值的制造业转移趋势。随着洋山深水港的建成发展，预计出口加工类型的项目将会有所增加。同时预计办公工业混合用途的设施有增长的趋势，总部型办公、培训和研发功能的设施在一些开发区内将相当普遍。预计上海主要工业园区的平均租金在新一年内将上升5－6％，同时售价预计将上升3－4％，而土地由于在2007年将全部通过招标、拍卖和挂牌的方式出让，预计土地的出让价格将大幅上升约50％左右。