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前不久听好几个朋友说到买房的事情,也陪朋友看过房子。这几个朋友都居住在美国,有的是为了改善居住条件,有的是个人做投资。在美国买房手续很复杂:这里按下不表,只说两个基本方式,贷款和现金。
美国普通人买房普遍是通过银行贷款,这和美国人的消费方式有关。使用现金的意思,是区别于贷款,也还是通过银行转账,有第三方监管。并非像有的人想的那样,提着装满钞票的箱子去买房。用现钞买房的也有,极少。2008年美国遭遇金融危机,房市崩盘,当时就有华人用现钞买房,但该华人只是因为没有身份,无法在银行开户,赚了钱就藏在屋里某处。百年不遇的时机到了,便取出现钞买房,记得当时媒体报道该华人是买了一所10万美元的法拍屋,算是圆了美国梦。
据美国媒体报道,全美20大城市2013年5月份房价涨幅为12.2%,为7年多来最大的涨幅,达拉斯和丹佛两个城市的房价更是达到历史新高。这些数据显示美国房市复苏加快。但另一个调查显示美国民众房屋自有率从2004年的69.2%的高峰开始下滑,目前只有65%,回落到20年前的水平。
这个看似矛盾的数据背后,据说是炒家在大肆炒房,炒家既有大型投资机构,也有个人投资者,当然自住的买房者也不少,自住买房的几乎都是用贷款方式,投资者则用现金为多。用现金的投资者,无论机构还是个人(据说中国豪客不少),一般财大气粗,在出价上占有优势,出手稳准快狠,市面上有好房上市,常常几天之内就一抢而光。
一位朋友A看中了几处房子,折腾了几回,最终都空手而归。有一次看中一所150万美元的小别墅,五六个人都中意,第一轮就涨到156万美元,结果其中一个持现金的老太太豪客不耐烦了,开口165万美元,其他人只好闭嘴,A也只好悻悻然罢手。类似的情况有好几回,A郁闷不已。据说现在市面上的好房子,基本都被持现金者买走了。
贷款的打不过用现金的,已是房市的常态,但有时也会有例外。另一位朋友D看上了一套房子,地段、结构、装修、物业无不满意。D居住在美国,使用贷款方式,一轮开价过去,现金的自然占上风。但是D发现可以另辟蹊径,房主是一位举止优雅的老太太,对房子关爱有加,不仅布置得很有品位,而且非常干净整洁。只因为老伴行动非常不便,需要搬到离医院近的地方,所以忍痛割爱卖房。D了解到情况,就给老太太写信,说自己非常喜欢这所房子,又觉得自己的爱好和房主相似,以后肯定会细心保护好房子,请老太太放心云云。
D本来写得一手好文章,于是把这封信写得很诚恳、很情真、很意切。结果拨动了老太太的心弦,老太太被朋友的信感动,加上担心投资者会把房屋随便出租,房子可能不会被好好爱护,居然不顾现金买房者出的更高价钱(当然不会高得很多),把房子卖给了D。
此次交易被房屋经纪称为罕见的一次交易。大家聊天说起来,有做个人投资的朋友说不奇怪,现在大家都写信!像D那样作文写得好打败出价高的现金买者比较罕见,相同价位的房子,谁的作文写得好确实占点儿优势。有一次他卖房子,收到好几封信,他最后就把房子卖给作文写得最能打动他的那位。还有一位朋友说,现在租房也这样,他最多的时候收过20多封信,最后也是租给他认为作文写得最好的那位。
大家闻言皆大笑。
所以,各位亲,好好练习下写作能力,不定什么时候就帮得上忙,某种情况下,如上文,好作文可抵作若干绿油油的美钞了。
美国普通人买房普遍是通过银行贷款,这和美国人的消费方式有关。使用现金的意思,是区别于贷款,也还是通过银行转账,有第三方监管。并非像有的人想的那样,提着装满钞票的箱子去买房。用现钞买房的也有,极少。2008年美国遭遇金融危机,房市崩盘,当时就有华人用现钞买房,但该华人只是因为没有身份,无法在银行开户,赚了钱就藏在屋里某处。百年不遇的时机到了,便取出现钞买房,记得当时媒体报道该华人是买了一所10万美元的法拍屋,算是圆了美国梦。
据美国媒体报道,全美20大城市2013年5月份房价涨幅为12.2%,为7年多来最大的涨幅,达拉斯和丹佛两个城市的房价更是达到历史新高。这些数据显示美国房市复苏加快。但另一个调查显示美国民众房屋自有率从2004年的69.2%的高峰开始下滑,目前只有65%,回落到20年前的水平。
这个看似矛盾的数据背后,据说是炒家在大肆炒房,炒家既有大型投资机构,也有个人投资者,当然自住的买房者也不少,自住买房的几乎都是用贷款方式,投资者则用现金为多。用现金的投资者,无论机构还是个人(据说中国豪客不少),一般财大气粗,在出价上占有优势,出手稳准快狠,市面上有好房上市,常常几天之内就一抢而光。
一位朋友A看中了几处房子,折腾了几回,最终都空手而归。有一次看中一所150万美元的小别墅,五六个人都中意,第一轮就涨到156万美元,结果其中一个持现金的老太太豪客不耐烦了,开口165万美元,其他人只好闭嘴,A也只好悻悻然罢手。类似的情况有好几回,A郁闷不已。据说现在市面上的好房子,基本都被持现金者买走了。
贷款的打不过用现金的,已是房市的常态,但有时也会有例外。另一位朋友D看上了一套房子,地段、结构、装修、物业无不满意。D居住在美国,使用贷款方式,一轮开价过去,现金的自然占上风。但是D发现可以另辟蹊径,房主是一位举止优雅的老太太,对房子关爱有加,不仅布置得很有品位,而且非常干净整洁。只因为老伴行动非常不便,需要搬到离医院近的地方,所以忍痛割爱卖房。D了解到情况,就给老太太写信,说自己非常喜欢这所房子,又觉得自己的爱好和房主相似,以后肯定会细心保护好房子,请老太太放心云云。
D本来写得一手好文章,于是把这封信写得很诚恳、很情真、很意切。结果拨动了老太太的心弦,老太太被朋友的信感动,加上担心投资者会把房屋随便出租,房子可能不会被好好爱护,居然不顾现金买房者出的更高价钱(当然不会高得很多),把房子卖给了D。
此次交易被房屋经纪称为罕见的一次交易。大家聊天说起来,有做个人投资的朋友说不奇怪,现在大家都写信!像D那样作文写得好打败出价高的现金买者比较罕见,相同价位的房子,谁的作文写得好确实占点儿优势。有一次他卖房子,收到好几封信,他最后就把房子卖给作文写得最能打动他的那位。还有一位朋友说,现在租房也这样,他最多的时候收过20多封信,最后也是租给他认为作文写得最好的那位。
大家闻言皆大笑。
所以,各位亲,好好练习下写作能力,不定什么时候就帮得上忙,某种情况下,如上文,好作文可抵作若干绿油油的美钞了。