【摘 要】
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十八界三中全会”383”方案的提出使小产权房的合法化掀起了一阵热潮，人们大都看到了小产权房的诸多好处，当然也对于不合法心存芥蒂，但是作为一个老百姓我是赞成部分小产权房合
【机 构】
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河北经贸大学 河北石家庄 050000;
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十八界三中全会”383”方案的提出使小产权房的合法化掀起了一阵热潮，人们大都看到了小产权房的诸多好处，当然也对于不合法心存芥蒂，但是作为一个老百姓我是赞成部分小产权房合法化的，至少以宅基地为基础的小产权房合法化。
小产权和大产权最主要的区别是国家发产权证的叫大产权，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。国家不发产权证的乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这是购买小产权房最主要的风险：法律风险。
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