【摘 要】
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中国的CPI对房价的波动极不敏感,房价即使翻一倍,只要房屋租金等不随之上涨,CPI就反映不出来,而这恰好就是中国的现实困境.由于大量商品房被投机者买走,这些房子的出租并非为
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中国的CPI对房价的波动极不敏感,房价即使翻一倍,只要房屋租金等不随之上涨,CPI就反映不出来,而这恰好就是中国的现实困境.由于大量商品房被投机者买走,这些房子的出租并非为了获取租金,而是为了等待房价上涨,租房的目的不过是填补时间空白,即以出租换时间.一旦房价上涨到足够的价位,房屋主人就会变“租”为“售”.我亲身经历过一次这样的情形.房屋主人宁肯给我一个月租金的违约金,也要终止租房合同,因为她要卖房.所以,在中国,房价的涨幅与房屋租金严重背离.国际上研究房价泡沫,一般把二者的背离程度作为判断泡沫大小的一个指标.如果从这个角度来看,中国这些年来,泡沫一直处于高速累积阶段.
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