<正> 房地产作为一种投资,由于相对风险较低,已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手楼客户群的抽样调查也发现,其中有20%左右的人是以投资获利为目的的。买家大体有三种人:一是年轻人,他们目前资本积累少,但收入预期好,于是以购买一套二手房作为住房梯级消费的开始;二是原先住房面积就不大的货币拆迁户,在实行新的拆迁补偿政策后,他们得到的拆迁补偿款不足以去购买市区的新建商品房,又不愿住到郊区去,只能购买二手房;三是投资者,他们瞅准了投资二手房的丰厚利益回报,以其作为一种投资手段,以租金获利。不同类型的人购买二手房的初衷不同,在选择时也会有所区别。房子是用于投资还是自住,所关注的因素是不一样的。二手房与新房相比,带有明显的投资倾向,之所以这么说,是因为多数购买二手房自住的人也不会将其作为一辈子的住所,只是一种过渡住宅,更不用说以其作为投资目的的人了。因为二手房毕竟客观条件较差,诸如面积小,空间狭窄,配套陈旧,不能适应日渐提高的生活品质。正因为二手房比新房帮有很浓的投资色彩,在选择时更应该注重其投资性能。要选一套既能自住,又能为日后带来最大利润的投资型二手房,购房人可要火眼金睛,但什么样的二手房具有投资性能?这里提出三项关注要素:第一是质量,第二是位置,第三是户型。