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摘要：在房地产项目中，园林景观发挥了至关重要的作用。长期以来，我们都高度关注施工环节，忽略了景观项目建设工作，直接影响其操作效果。为了对建设质量严格控制，应基于景观风格准确定位项目管理，本文建议推行科学管理，转变传统施工思想，有序解决建设控制难点，进一步提出合理的解决措施。
关键词：房地产项目；园林景观；施工控制难点；解决途径
人们目前生活质量正在持续提高，更加注重提升生活水平，也对生活环境提出了严格的要求。在城市发展过程中，人们更加希望获得园林特点的生活环境。在这一前提下，大多数房地产项目都在积极应用自然资源与空间，进一步搭配园林绿化设计，与人们的生活要求高度相符。
一、控制难点
（一）准备工作不足，缺少及时交流
项目在建设前期应当开展科学规划，禁止随意使用简单的设计方案，操作之前形成更加全面的设计。比如，目前的一部分中小型庭院类项目，在开始操作之前缺少整体设计，增加了设计的随意性，引发投资的重复性及严重浪费投资的问题。园林项目还有一个特殊之处，即要求建设人员二次创造。因此，在整体操作中，相关人员之间的交流严重不足，直接影响了设计效果。
（二）建设要求与设计标准不一致
基于建设成本角度分析，有关单位选择的苗木质量、景观建设技术和项目目标存在巨大的差异，直接影响了建设质量，进而不符合设计景观的主旨思想。
（三）栽植苗木缺陷
栽植苗木的过程在一定程度对其成活率和景观效果造成较大影响。比如，在具体栽植操作中，调整观赏方式时缺乏准确性，直接影响了观赏园林的实际效果；或者是在具体栽植中，无法对根系与树冠准确修剪，提高了死亡概率[1]。另外，针对整株苗木来讲，在正式栽种之前，应当软化处理土壤，从而提高苗木成活水平。
二、解决途径
（一）确定操作具体标准
第一，首先，明确工程所在区域和景观类别。在项目操作中，设计人员应当对建设关键方向有效明确，全方位掌握建设单位的定位标准。并且联系实地调查的情况，获得对应设计信息，科学明确设计景观的类型。
第二，理清园林景观的建设主题。主题是景观的核心，不仅对环境整体风格造成影响，还牵涉到人们的购房倾向。比如，项目设计体现出欧式特点，在实际建设过程中，也需要将主题设定为欧式风格，采取雕花等元素在综合建设环境中融合。
第三，明确整体建设成本。项目成本牵涉到很多内容，其中最关键的就是景观施工，在建设前期需要对风格积极明确，定位施工目标，才可以充分节省建设所需的成本，从而保证投入景观成本力度。
第四，结合建设需求，明确建设景观的操作标准[2]。在具体操作中整体进行考虑，其不仅需要满足项目建设要求，还应当密切联系整体营销规定，保证充足的建设时间。
（二）编制建设图纸，统一效果和风格
第一，利用精华内容对景观方案有效优化。具体是明确设计方向、建设思路以及一部分参考标准，结合优质景观资源，开展大规模考察操作。科学控制设计目标，吸取其他优秀项目的精華内容实施二次设计改造，根据建设特点对方案不断改进，升华规划主题。
第二，科学布置空间，明确苗木种植标准。着重推理并明确空间景观布置，对空间尺寸有效规范，改进平面构图以及相关节点的操作方法，认真挑选材料与树种，明确苗木具体标准，科学划分品质级别以及控制要求，理清灌木栽种要求，与项目综合风格的协调性以及建设成本需求有效符合，获得最佳的设计效果。
第三，细化解决方法，绘制设计图纸。扩充部门需要设计单位对细部操作方法积极推敲，通过照片、DV拍摄等方式对建设工艺整体展示；认真规划设计图纸，明确景观主要效果要求，有利于设计单位结合反馈建议，高度统一建设效果。
第四，制定建设合同，产生交底文件。这部分工作主要是指成本管理以及主要合同款项的交底，是成果固化的主要环节。
（三）严格控制建设施工操作流程
第一，保证贯彻执行材料具体标准，严格监控建设质量。其中材料品质、操作工艺以及建设质量都有着密切的关联。比如，在项目建设中石材是关键材料，在质量不符合标准的前提下，将会严重影响建设质量；在使用相同的材料时，采取不同功能操作工艺会产生相应的观感，因此建设管理者必须及时监控各项操作规范，积极培训操作人员业务，培养其质量安全意识。可以整体控制材料类型、质量等，认真处理操作细节，并全面观察材料色差问题。
第二，保证科学开展交叉操作，严格控制操作流程。项目作为整体工程的附属物，在真实操作中景观与建筑操作很可能发生交叉现象。同时开展二者操作，会不同程度受到场所、天气等因素带来的影响，管理者需要整体思考这两方面操作技术，获得间隙开展景观建设操作，同时有效连接各个部门，保证各方面的交流，最大程度保证景观建设工作。
第三，在安全方面强化监控。管理者需要严格关注工地建设的危险行为，避免工作人员在充满不安全因素的环境中开展工作[3]；另外还必须贯彻执行安全责任，有效监管安全规范的执行，堆放建设材料应注意遵守规范原则。
（四）高度关注后期绿化养护该工作
绿化项目管理过程中体现出长期和动态性，后期养护操作是确保建设单位全面发挥优质效能的基本条件。为此，要有计划、根据一定操作流程开展养护工作。科学计划是获得成功的关键因素，管理者应当编制可行性且操作水平很好的养护计划，综合人力、财力和物资方面最大程度提升养护水平，保证贯彻执行养护方案。其次，联系植物生长特点全面管理。一是需要根据植物特点开展修剪。类型不同的绿化植物，在生长和形态方面存在着巨大的不同，在相关操作中应当制定科学的修剪与检查计划，特别是正确处置枯枝等。并结合修剪情况构建档案管理机制，从而确保顺利执行绿化操作，帮助人们创造一个优良的绿化环境。二是联系植物特点全面管理水肥。这也是正常生长植物的重要条件。
三、结束语
综合分析，为了有效提升园林景观的建设水平，获得最大化利益，需要全方位重视建设管理工作，重点研究建设施工的重难点，不断增加监控管理的力度，采取适合的解决方法处理相关问题，为安全开展景观建设项目提供最大化的保证。
参考文献：
[1]卢衍方.园林景观工程质量管理与控制[J].现代园艺，2016（11）：53.
[2]黄季敏.浅论园林景观工程的项目成本管理[J].现代园艺，2015（11）：97-98.
[3]李月茂.园林绿化工程施工质量控制措施探讨[J].北京农业，2016（9）：137-139.
（作者单位：南京园林建设总公司）
关键词：房地产项目；园林景观；施工控制难点；解决途径
人们目前生活质量正在持续提高，更加注重提升生活水平，也对生活环境提出了严格的要求。在城市发展过程中，人们更加希望获得园林特点的生活环境。在这一前提下，大多数房地产项目都在积极应用自然资源与空间，进一步搭配园林绿化设计，与人们的生活要求高度相符。
一、控制难点
（一）准备工作不足，缺少及时交流
项目在建设前期应当开展科学规划，禁止随意使用简单的设计方案，操作之前形成更加全面的设计。比如，目前的一部分中小型庭院类项目，在开始操作之前缺少整体设计，增加了设计的随意性，引发投资的重复性及严重浪费投资的问题。园林项目还有一个特殊之处，即要求建设人员二次创造。因此，在整体操作中，相关人员之间的交流严重不足，直接影响了设计效果。
（二）建设要求与设计标准不一致
基于建设成本角度分析，有关单位选择的苗木质量、景观建设技术和项目目标存在巨大的差异，直接影响了建设质量，进而不符合设计景观的主旨思想。
（三）栽植苗木缺陷
栽植苗木的过程在一定程度对其成活率和景观效果造成较大影响。比如，在具体栽植操作中，调整观赏方式时缺乏准确性，直接影响了观赏园林的实际效果；或者是在具体栽植中，无法对根系与树冠准确修剪，提高了死亡概率[1]。另外，针对整株苗木来讲，在正式栽种之前，应当软化处理土壤，从而提高苗木成活水平。
二、解决途径
（一）确定操作具体标准
第一，首先，明确工程所在区域和景观类别。在项目操作中，设计人员应当对建设关键方向有效明确，全方位掌握建设单位的定位标准。并且联系实地调查的情况，获得对应设计信息，科学明确设计景观的类型。
第二，理清园林景观的建设主题。主题是景观的核心，不仅对环境整体风格造成影响，还牵涉到人们的购房倾向。比如，项目设计体现出欧式特点，在实际建设过程中，也需要将主题设定为欧式风格，采取雕花等元素在综合建设环境中融合。
第三，明确整体建设成本。项目成本牵涉到很多内容，其中最关键的就是景观施工，在建设前期需要对风格积极明确，定位施工目标，才可以充分节省建设所需的成本，从而保证投入景观成本力度。
第四，结合建设需求，明确建设景观的操作标准[2]。在具体操作中整体进行考虑，其不仅需要满足项目建设要求，还应当密切联系整体营销规定，保证充足的建设时间。
（二）编制建设图纸，统一效果和风格
第一，利用精华内容对景观方案有效优化。具体是明确设计方向、建设思路以及一部分参考标准，结合优质景观资源，开展大规模考察操作。科学控制设计目标，吸取其他优秀项目的精華内容实施二次设计改造，根据建设特点对方案不断改进，升华规划主题。
第二，科学布置空间，明确苗木种植标准。着重推理并明确空间景观布置，对空间尺寸有效规范，改进平面构图以及相关节点的操作方法，认真挑选材料与树种，明确苗木具体标准，科学划分品质级别以及控制要求，理清灌木栽种要求，与项目综合风格的协调性以及建设成本需求有效符合，获得最佳的设计效果。
第三，细化解决方法，绘制设计图纸。扩充部门需要设计单位对细部操作方法积极推敲，通过照片、DV拍摄等方式对建设工艺整体展示；认真规划设计图纸，明确景观主要效果要求，有利于设计单位结合反馈建议，高度统一建设效果。
第四，制定建设合同，产生交底文件。这部分工作主要是指成本管理以及主要合同款项的交底，是成果固化的主要环节。
（三）严格控制建设施工操作流程
第一，保证贯彻执行材料具体标准，严格监控建设质量。其中材料品质、操作工艺以及建设质量都有着密切的关联。比如，在项目建设中石材是关键材料，在质量不符合标准的前提下，将会严重影响建设质量；在使用相同的材料时，采取不同功能操作工艺会产生相应的观感，因此建设管理者必须及时监控各项操作规范，积极培训操作人员业务，培养其质量安全意识。可以整体控制材料类型、质量等，认真处理操作细节，并全面观察材料色差问题。
第二，保证科学开展交叉操作，严格控制操作流程。项目作为整体工程的附属物，在真实操作中景观与建筑操作很可能发生交叉现象。同时开展二者操作，会不同程度受到场所、天气等因素带来的影响，管理者需要整体思考这两方面操作技术，获得间隙开展景观建设操作，同时有效连接各个部门，保证各方面的交流，最大程度保证景观建设工作。
第三，在安全方面强化监控。管理者需要严格关注工地建设的危险行为，避免工作人员在充满不安全因素的环境中开展工作[3]；另外还必须贯彻执行安全责任，有效监管安全规范的执行，堆放建设材料应注意遵守规范原则。
（四）高度关注后期绿化养护该工作
绿化项目管理过程中体现出长期和动态性，后期养护操作是确保建设单位全面发挥优质效能的基本条件。为此，要有计划、根据一定操作流程开展养护工作。科学计划是获得成功的关键因素，管理者应当编制可行性且操作水平很好的养护计划，综合人力、财力和物资方面最大程度提升养护水平，保证贯彻执行养护方案。其次，联系植物生长特点全面管理。一是需要根据植物特点开展修剪。类型不同的绿化植物，在生长和形态方面存在着巨大的不同，在相关操作中应当制定科学的修剪与检查计划，特别是正确处置枯枝等。并结合修剪情况构建档案管理机制，从而确保顺利执行绿化操作，帮助人们创造一个优良的绿化环境。二是联系植物特点全面管理水肥。这也是正常生长植物的重要条件。
三、结束语
综合分析，为了有效提升园林景观的建设水平，获得最大化利益，需要全方位重视建设管理工作，重点研究建设施工的重难点，不断增加监控管理的力度，采取适合的解决方法处理相关问题，为安全开展景观建设项目提供最大化的保证。
参考文献：
[1]卢衍方.园林景观工程质量管理与控制[J].现代园艺，2016（11）：53.
[2]黄季敏.浅论园林景观工程的项目成本管理[J].现代园艺，2015（11）：97-98.
[3]李月茂.园林绿化工程施工质量控制措施探讨[J].北京农业，2016（9）：137-139.
（作者单位：南京园林建设总公司）