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商品住宅社区是指以契约为基础通过产权交易来满足居住的社区。商品住宅社区的公共物品按照“排他性”和“竞争性”指标可以分为纯公共物品与准公共物品两大类。纯公共物品兼有“非排他性”和“非竞争性”．比如社区污染治理、社会治安、学校教育、人口管理等；准公共物品则只满足于其中一个指标，比如社区园林建设、路灯管理，垃圾处理、病虫害控制等。