中国房地产与货币、财经政策的调整和世界金融市场的发展都有密切的关系。随着金融危机的缓解，全球和中国的经济发展模式都经历着一场深刻的变局，中国房地产市场必然也会随之改变其原有发展模式。在和讯网主办的“后危机时代的地产金融突破”峰会上，来自学术界和金融系统的两位专家，对近期政策的走势进行了研判。
　　
　　钟伟：短期钱多地少　存货趋多
　　
　　过去10年房地产增速极快，中国就面临着城市人口急剧膨胀，农村人口向城市大规模迁徙。这说明中国的城市规划是粗糙的，建筑品质不好，人口流动处于失控状态。门槛最低和最廉价的城市化，将在未来10年收获一大堆相貌丑陋，令人難易容忍的城市。发展房地产市场之前，要得出一个结论：中国房地产是不是处于泡沫的状态，房价是否真实反映了房地产市场的运行。
　　对房地产调控趋势，短期的看法是，如果前两个季度房价和交易量统计数据可靠，国庆前后市场的价格仍然平稳，但交易量将会有明显复苏。短期趋势可以总结为8个字：钱多地少，存货趋多。中期市场主要特性是波动，目前政策很难对市场进行持续紧缩性调整，信贷政策也使得房地产受到银行系统的金融支持力度不断减弱。金融支持和房地产发展企业获得银行信贷，购房者获得按揭贷款的金融支持不断弱化，称之为房地产行业的去金融化。中期可能实施税收政策，在土地信贷之外，税收能使房地产行业有巨大波动，这样的税收政策必须非常谨慎。无论哪种税，前提都应避免使税收政策脱离人大和政协的轨道，应该有公开的讨论，未来的税收政策我们希望看到更多的依照法律法规的程序去施行。
　　稳定币值，重启分税制改革，才能在体制上解决房价问题——这是我们对房地产市场的长期看法。2000～2009年这10年间，房地产行业每年销售金额平均增长38％，房地产行业投资每年平均增长28％，商品房销售面积每年平均增长18％，这些速度超过中国居民收入和消费增长速度，我们命名为中国房地产行业爆发式高速增长的10年。今后10年，随着中国经济结构转型和角色转变在逐步加快，房地产行业将从领先于中国经济的增长，变成与中国经济增长几乎同步或温和领先的行业。
　　
　　连平：个人房贷走势向下
　　
　　房地产信贷和政策息息相关，这点大家非常清楚。商业银行信贷是政府调控房地产市场非常重要的渠道。政策会对市场需求产生明显影响，同时这些需求会影响商业银行贷款，如需求明显减弱。下半年保障房会带来开发信贷的需求，约为1000亿～1500亿元。当然，下半年如果能有1000亿元信贷需求的增长也不算小数字，2009年全年开发贷新增了6000亿元，2010年上半年新增了4400亿元，如果下半年有2000亿元的需求，增量超过2009年应该没有太大的问题。
　　下半年信贷总体会明显回落。商业性房地产贷款，包括地产开发和个人住房贷款，增速在往上走，下半年很可能就要掉头向下。2010年商业银行在整个房地产行业投入的信贷不会比2009年(2.38万亿元)有明显减少。至少房地产信贷这两年不是小年，2008年是房地产信贷的小年。2009年整个信贷7万多亿元，全年接近9万亿元。当然，每年年底，商业银行通常会把信贷中间业务核销。从商业银行房地产信贷角度来看，2010年将平稳回落，而下半年则会明显或急剧地回落，但从总量来看，还是会和2009年基本持平。