【新闻由头】
　　
　　针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。
　　
　　【观点争锋】
　　
　　反对——取消预售房只能使房价更高
　　要解决供求问题首先要扩大供给，政府要做的是拓展除公积金、银行信贷之外的多层次融资渠道，而不是在投资领域人为设限，所谓“房地产业存在投资过度问题”本来就是错误的，目前的房地产市场反映的是房地产投资不足、尤其是保障型住房投资严重短缺，投资效率不高、市场化程度不够，一句笼而统之的房地产投资过剩不过是离事实真相更远，从而使房价上涨幅度更大。
　　许多房地产的政策建议大抵如此，出于一腔激情试图降低经济风险，保护普通购房者利益，最后往往因为乖谬的政策与市场和法治悖离，反而拉动房价上升。
　　
　　支持——禁售期房是市场民主的体现
　　熟悉房地产操作的人都知道，房价能炒上去，一个重要原因就是，房产商具有操纵资源和价格的先决条件。如果没有这种“得天独厚”的条件，房产商就不可能让房价一个劲地往上蹿，更没有机会囤积居奇哄抬价格。在市场经济条件下，买卖双方应该是平等的，但房产商与消费者地位却极不平等。而一旦禁售期房，这种不对等、不公正的游戏规则就会被打破，房產消费者的权利就能最大限度地得到保障——从被动的、缺乏话语权的消费模式，逐渐过渡到主动的、“市场民主”主导消费的模式。
　　
　　反思——别轻言取消期房销售制度
　　封杀期房销售制度，会导致房产市场走向垄断化和寡头化。据权威人士估算，取消商品房预售，有70%以上的拟建项目，将会因资金问题陷入困境。在这种背景下，资金短缺、实力较小的开发商，会逐渐被市场淘汰，少数实力雄厚的开发商极有可能联起手来，形成利益同盟，最终操纵整个房地产市场，到那时，现房销售会成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶，最终受害的是购房者。