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不动产转移登记行为由于涉及群众重大财产权益,多年来一直是自然资源部门(尤其是市、县级)行政争议的主要类型。笔者试从继承、婚姻中的隐性共有、房屋买卖等角度对该类案件呈现的典型问题作一探析(侧重于土地、房产登记)。一、不动产隐性共有的成因分析受夫妻共同财产制、不动产继承条件等诸多不确定因素影响,实行依申请办理(转移、变更等)的不动产登记可能错登或遗漏共有人,遇有诉讼易被撤销、引发赔偿。