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【摘要】随着房地产工程建设的进一步深入，人们对工程造价控制的关注度越来越高。本文通过对房地产招投标阶段和签订合同阶段的工程造价控制的相关研究，主要分析了签订合同和招投标的重要性，阐述了签订合同阶段和招投标阶段存在的问题，最后总结了招投标阶段和签订合同阶段的造价控制策略，旨在进一步实现工程造价的降低，提高建筑工程的经济效益。
【关键词】房地产；招投标阶段；签订合同阶段；工程造价；控制策略
1、签订合同和招投标的重要性
1.1签订合同的重要性
签订合同主要是为了在房地产工程的建设中，协商和确定承建单位和投资方对工程建设的具体要求、需要承擔的责任、履行的义务以及工程的造价。在签订合同阶段，不管是材料的选择使用还是成本的预算等都需要明确的规定和要求，并将这些规定体现在合同中。只有这样，才能够将承建单位和投资方的利益进行合理的安排，确保施工中的成本控制，并将双方的预算和成本等控制在合理的范围内。
1.2招投标的重要性
招投标的方式主要是为了在建设阶段实现最好的选择，通过公布工程建设的目标和规模，来审核投标者的经济能力、人员素质、技术水平等，让工程的质量和施工进度能够得到有效的保障，从而降低成本，提高经济效益。招投标阶段实际上是一个优化重组的阶段，让各种资源得到最合理的配置，从而实现整个工程的造价控制。
2、签订合同阶段和招投标阶段存在的问题
2.1施工不规范
由于建筑工程的施工时间较长，工程的内容较为复杂，因此在招投标的过程中，容易出现错误的操作行为。在国家招投标的相关规定中提出，不能以任何理由或者方式逃避招标，但是仍然有许多投资者为了节约时间和成本，跳过招投标环节直接选择建设单位，或者内定建设单位，而招投标环节仅仅作为一个形式存在。这样一来，对投标的文件和资料缺乏科学合理的审查，其中的材料价格和成本缺乏明确的说明，导致投资方没有系统全面的认识工程的造价，更不用谈对工程造价的控制。
2.2施工合同和招标文件有出入
施工合同的签订建立在招投标文件的基础上，但是在进行合同签订的过程中，部分业主为了实现自身利益最大化，在合同中添加一些附加的合同条款，使得施工合同和招投标文件的出入太大，结果导致工程的成本在合同和招投标文件中差距太明显，影响最终的合同签订，拖延施工进度。此外，部分合同中存在的赔偿条款说明不够明确，界限模糊，如成本的控制范围、材料的使用数量和价格等没有明确规定，容易导致后期的成本增加，不利于良好的造价控制。
3、签订合同阶段和招投标阶段的工程造价控制策略
3.1进一步明確招投标文件和合同条款
首先，在招标中有必要要求投资方按照工程的实际需要以及房地产工程的规划要求，在招投标文件中对工程的实际项目内容进行详细的说明。投标者在进行投标时，也需要先分析招投标文件的内容，对工程项目的资金、时间、技术以及质量等要求进行详细的分析和研究，全面认识工程的造价内容，另外要预估施工中可能存在的问题，以及处理的方式，并将其纳入预算中；其次，在签订合同的阶段，如果条款中涉及叙述不明确，金额不清楚的地方，要进行详细的说明和补充，必要时增加相应的说明文件或者附加条款，合同在签订之前，需要请专业人士进行查看和审核，确保合同中对工程的每一项内容都进行了明确的规定，确保双方利益。
3.2增强合同签订和招投标阶段的合理性和规范性
首先，在招投标环节，招投标工作要严格按照国家的招投标规定进行，招标企业对每一位投标者都务必做到公平公正公开，并通过科学合理的方法对招投标文件中的详细内容进行分析和确定，在评估投标者的资金状态、建设水平以及生产运营状况时要做到科学高效，严厉杜绝违法违规情况的发生，对招投标环节的工作保持高度的公正严明态度；其次，在签订合同环节，务必确保合同内容与招投标文件的一致性，明确合同条款中的资金、技术、责任等方面的要求和规定，并详细的阐明工程施工中的重点和难点，确保施工进度和施工质量。
3.3加强合同签订中的成本控制
合同签订之前，需要先对工程的材料设备、资金预算、技术工艺等方面的内容进行明确，并安排专人向中标者传递合同中的相关内容信息，包括工程的造价控制、施工的难点和重点等，以确保双方对工程的具体情况有详细的认识和把握，便于对工程造价的控制。除此之外，双方针对合同中出现的意见分歧，要及时进行沟通，并解决问题，对工程的施工方案确定、施工成本确定等都需要进行反复的研究和商讨，确保合同中的条款对合同双方都有利，体现出合同的科学性和合理性。
结语：
综上所述，工程造价的成本控制作为整个工程质量控制和进度确保的前提和基础，是建设单位降低成本，提高经济效益的重要手段。建筑工程在施工过程中，容易受到诸多因素的影响，再加上工程的施工时间往往较长，因此存在许多的不确定因素，这些因素给工程的造价控制带来了或多或少的影响。因此为了实现有效的造价控制，在招投标阶段和签订合同阶段有必要进行合理的工程规划，加强控制工程的成本预算。确保在签订合同和招投标阶段的合理性和规范性，实现工程造价的科学控制，为建筑行业的良性发展奠定坚实的基础。
【关键词】房地产；招投标阶段；签订合同阶段；工程造价；控制策略
1、签订合同和招投标的重要性
1.1签订合同的重要性
签订合同主要是为了在房地产工程的建设中，协商和确定承建单位和投资方对工程建设的具体要求、需要承擔的责任、履行的义务以及工程的造价。在签订合同阶段，不管是材料的选择使用还是成本的预算等都需要明确的规定和要求，并将这些规定体现在合同中。只有这样，才能够将承建单位和投资方的利益进行合理的安排，确保施工中的成本控制，并将双方的预算和成本等控制在合理的范围内。
1.2招投标的重要性
招投标的方式主要是为了在建设阶段实现最好的选择，通过公布工程建设的目标和规模，来审核投标者的经济能力、人员素质、技术水平等，让工程的质量和施工进度能够得到有效的保障，从而降低成本，提高经济效益。招投标阶段实际上是一个优化重组的阶段，让各种资源得到最合理的配置，从而实现整个工程的造价控制。
2、签订合同阶段和招投标阶段存在的问题
2.1施工不规范
由于建筑工程的施工时间较长，工程的内容较为复杂，因此在招投标的过程中，容易出现错误的操作行为。在国家招投标的相关规定中提出，不能以任何理由或者方式逃避招标，但是仍然有许多投资者为了节约时间和成本，跳过招投标环节直接选择建设单位，或者内定建设单位，而招投标环节仅仅作为一个形式存在。这样一来，对投标的文件和资料缺乏科学合理的审查，其中的材料价格和成本缺乏明确的说明，导致投资方没有系统全面的认识工程的造价，更不用谈对工程造价的控制。
2.2施工合同和招标文件有出入
施工合同的签订建立在招投标文件的基础上，但是在进行合同签订的过程中，部分业主为了实现自身利益最大化，在合同中添加一些附加的合同条款，使得施工合同和招投标文件的出入太大，结果导致工程的成本在合同和招投标文件中差距太明显，影响最终的合同签订，拖延施工进度。此外，部分合同中存在的赔偿条款说明不够明确，界限模糊，如成本的控制范围、材料的使用数量和价格等没有明确规定，容易导致后期的成本增加，不利于良好的造价控制。
3、签订合同阶段和招投标阶段的工程造价控制策略
3.1进一步明確招投标文件和合同条款
首先，在招标中有必要要求投资方按照工程的实际需要以及房地产工程的规划要求，在招投标文件中对工程的实际项目内容进行详细的说明。投标者在进行投标时，也需要先分析招投标文件的内容，对工程项目的资金、时间、技术以及质量等要求进行详细的分析和研究，全面认识工程的造价内容，另外要预估施工中可能存在的问题，以及处理的方式，并将其纳入预算中；其次，在签订合同的阶段，如果条款中涉及叙述不明确，金额不清楚的地方，要进行详细的说明和补充，必要时增加相应的说明文件或者附加条款，合同在签订之前，需要请专业人士进行查看和审核，确保合同中对工程的每一项内容都进行了明确的规定，确保双方利益。
3.2增强合同签订和招投标阶段的合理性和规范性
首先，在招投标环节，招投标工作要严格按照国家的招投标规定进行，招标企业对每一位投标者都务必做到公平公正公开，并通过科学合理的方法对招投标文件中的详细内容进行分析和确定，在评估投标者的资金状态、建设水平以及生产运营状况时要做到科学高效，严厉杜绝违法违规情况的发生，对招投标环节的工作保持高度的公正严明态度；其次，在签订合同环节，务必确保合同内容与招投标文件的一致性，明确合同条款中的资金、技术、责任等方面的要求和规定，并详细的阐明工程施工中的重点和难点，确保施工进度和施工质量。
3.3加强合同签订中的成本控制
合同签订之前，需要先对工程的材料设备、资金预算、技术工艺等方面的内容进行明确，并安排专人向中标者传递合同中的相关内容信息，包括工程的造价控制、施工的难点和重点等，以确保双方对工程的具体情况有详细的认识和把握，便于对工程造价的控制。除此之外，双方针对合同中出现的意见分歧，要及时进行沟通，并解决问题，对工程的施工方案确定、施工成本确定等都需要进行反复的研究和商讨，确保合同中的条款对合同双方都有利，体现出合同的科学性和合理性。
结语：
综上所述，工程造价的成本控制作为整个工程质量控制和进度确保的前提和基础，是建设单位降低成本，提高经济效益的重要手段。建筑工程在施工过程中，容易受到诸多因素的影响，再加上工程的施工时间往往较长，因此存在许多的不确定因素，这些因素给工程的造价控制带来了或多或少的影响。因此为了实现有效的造价控制，在招投标阶段和签订合同阶段有必要进行合理的工程规划，加强控制工程的成本预算。确保在签订合同和招投标阶段的合理性和规范性，实现工程造价的科学控制，为建筑行业的良性发展奠定坚实的基础。