龍年伊始，昆明房地产市场寒冬依旧，成交低迷。据《春城晚报》报导，春节假期昆明仅成交4套房，7天长假里，除2012年1月25日成交1套房28日成交3套房外，其余几天均为零成交。借用一句网络流行语，龍年的房地产市场仍然是“伤不起”，而伤不起主因就在高房价。
　　不止昆明如此，全国大多数城市春节期间都如此：春节期间上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3％，成交均价每平方米17099元，同比下滑8.3％；北京楼市出现3年来首次零成交；广州楼市稍好，7天售24套商品房；济南楼市遭遇零成交；杭州楼市7天仅成交1套商品房；南京住宅认购量35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低……
　　伴随龍年到来，中国房地产市场观望氛围浓厚，都在关注房价的下一步走势，但房价涨跌都有人“伤不起”。
　　先说房价下跌，“伤不起”的首当其冲就是房地产开发商。据云南省住房和城乡建设厅统计，2011年初，云南房地产开发企业达到2359家，房地产估价和经纪企业达到648家，从业人员达到6.5万人。“十一五”期间，云南累计完成房地产开发投资2950亿元，较“十五”期间增长3.1倍。一旦房价出现大幅下跌，因资金链断裂，房地产开发企业将大量倒闭。其次，“伤不起”的是地方政府。在财政收入上，据最新统计数据显示，2011年云南省全省财政总收入完成2258.2亿元，比上年增加448.9亿元，增长24.8％，这也是云南省财政收入首次突破2000亿元大关。从资料上表明，云南的土地出让收入占到全省财政总收入近40％的比重，成为云南省财政收入最大的贡献者之一。而昆明2011年前11个月的土地收入占全省财政总收入的37.42％，如果加上12月，有望突破40％的比例。可见，昆明的土地收入在财政收入中的比重是极其重要的一部分。一旦房价大幅度下跌，依赖土地财政的地方政府也是“伤不起”。中国经济的艰难转型，离不开房地产市场的支撑。业内人士表示，从国际经验来看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。
　　但房价上涨，对需要买房和改善住房条件的人来说，更是“伤不起”。高房价对普通工薪阶层和进城务工人员而言，是难以承受之痛。新市民的激增和越来越多的老市民需要改善住房，决定了中国城镇的大多数需要买房的人，要远大于有多套房进行投机炒作发财的人。这也从根本上决定了房价下降，大多数市民是高兴而绝非受损。房价下降，是民心所向。但购房者指望昆明房价大幅下跌50％以上，也不现实。据统计，2011年昆明前11月共计供应土地为1099宗，成为全国土地供应宗数最多的城市，虽然实际成交仅有630宗，但昆明依靠卖地收入高达845亿元，是2010年土地收入的270.6％，仅次于沪、京，位居全国第三。可见昆明作为云南省唯一的中心城市其价值和容量决不能低估，根据开发周期计算，未来几年，昆明依然是房地产企业重点开发的区域。但是，地价如此之贵，房价又怎么可能便宜卖呢?
　　2012年1月15日、18日，昆明房地产龍头企业俊发地产旗下，二环以内的楼盘金尚俊园以均价每平米7600元的低价两次开盘，都遭到了市场的热捧，说明昆明房地产刚需仍很强劲。而1月12日，位于西三环边怡宁房地产开发的春城慧谷，则错误估计形势，以每平米7400元的均价开盘，结果开盘当日销售率仅为7％，惨遭购房者的唾弃。这表明，房价一旦回归到合理价格，购房者仍会主动买单。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，2012年昆明的房价将出现下跌，但下跌幅度不会太大，降幅在10％或以上，但不会超过20％，房价下跌的时间点可能在一季度。整体来看，2012年房地产市场呈现供过于求局面，在供给充足的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住长远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。房价继续下行是大势所趋。开发商应加速跑量，提高产品性价比，实现“现金为王”。但购房者指望房价出现大幅下跌，也不现实。所以，购房者和开发商都要理性对待房地产市场，开发商顺势而为地合理定价，购房者则该出手时就要果断出手。