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我国老城区改造活动从20世纪90代开始一直持续到现在，发端于一线城市，不断向三四线城市开展，是一场大规模的物质空间重构过程，产生了我国转型期社会的基本矛盾与问题。追求以经济收益最大化的改造模式创造了大量同质化、单一化的城市样貌，其本质是以丧失地域文化特色为代价的发展模式。基于国内外案例，分析以老城区内在价值与可持续发展为主要目的对物质空间进行保护性改造的方式，并由此展开对我国老城区保护的讨论。