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采用定理和定性结合的方法，分析陕西省房地产价格波动特点及影响因素。实证结果显示，陕西省新建住宅、新建商品住宅及二手住宅价格均呈平稳中温和上涨的整体运行态势。房地产价格波动的主要影响因素为政府的宏观调控政策、保障房供应、土地供给加大等。根据分析结果提出稳定房地产价格、促进陕西房地产市场健康发展的政策建议。