论文部分内容阅读
为了加强创业项目服务平台的规范运作,进一步推动微小型开业项目的发展,在总结5年来运作实践经验的基础上,探讨有关征集评估工作的规范要素,以此提高项目的整体质量。目前在上海市微小型开业项目的平台上发布的项目有近400个,在征集评估过程中,我们通过对项目单位以及其提供的项目进行规范的审核,来确认该项目在微小型开业项目平台的可操作性,以下是我们操作过程中的一些要素,仅供各方参考:
一、审核项目单位
项目单位必须是在本市注册,具有独立的企业法人资格,在申报项目过程中,应出示有效营业执照和相关年检记录。
项目单位提供的商品和设备应具有相关许可认证(类似于化妆品的卫生许可证以及生产单位的生产许可证)。
涉及特许经营的项目单位,必须具有注册商标、商号。专利项目则应提供专利证书或专利申请受理书。专项技术也应提供相关技术认证资料,若是授权代理公司,必须提供在上海地区商业活动、商标使用的授权协议书。
涉及特许经营的项目单位,必须至少具有一家经营一年以上的直营店,经营业绩良好,并提供相应证明材料(工商注册或备案登记,纳税证明)。
涉及特许经营的项目单位向加盟者收取加盟金、权利金、管理费、品牌金时,必须详细阐明收取依据,为加盟者提供成熟可行项目实施模式,并且提供培训、管理、督导等后续服务。
关注项目单位提供人的诚信问题,调查经济纠纷记录并给予合理界定。
涉及特许经营的项目单位,必须提供规范的加盟手册、具有合同要素的加盟合同范本,确保能够公平对等的对待加盟者。
涉及特许经营的项目推广数量、范围等须与项目单位的资质、责任、能力、人财物之间相匹配。
二、评估项目可行性
根据上海地区产业结构的布局,为项目销售服务对象定位,针对市场同行业饱和程度对项目的市场可持续发展进行综合评估;
判定劳动强度,操作人员学历以及技术资质要求,统计项目就业容量;
资源供应的可行性分析,服务型行业项目方必须具备相关技术服务平台,销售行业项目方对产品、原材料的储备运输必须满足加盟者的需求;
涉及环保、卫生、消防等行业必须具备相关许可证。
财务可行性
⑴投资预算总额估测:一般微小型开业项目总投资额不超过50万元,对于特殊项目,个别认定,特许经营项目投资额一般在10万左右;
⑵投资回收期的测算:通过样板直营店的财务收益状况考虑正常年份的收入、运营成本、支出以及税收,计算利润,测算投资回收期。一般来说投资额在3~5万元的项目,回收期在8~12个月,投资额50万元的项目,回收期可能在三年或三年以上。
风险评估根据投资额的大小,人们消费习惯,市场需求,政策导向以及技术复杂度对项目潜在风险进行预测,提醒加盟者郑重考虑。
一、审核项目单位
项目单位必须是在本市注册,具有独立的企业法人资格,在申报项目过程中,应出示有效营业执照和相关年检记录。
项目单位提供的商品和设备应具有相关许可认证(类似于化妆品的卫生许可证以及生产单位的生产许可证)。
涉及特许经营的项目单位,必须具有注册商标、商号。专利项目则应提供专利证书或专利申请受理书。专项技术也应提供相关技术认证资料,若是授权代理公司,必须提供在上海地区商业活动、商标使用的授权协议书。
涉及特许经营的项目单位,必须至少具有一家经营一年以上的直营店,经营业绩良好,并提供相应证明材料(工商注册或备案登记,纳税证明)。
涉及特许经营的项目单位向加盟者收取加盟金、权利金、管理费、品牌金时,必须详细阐明收取依据,为加盟者提供成熟可行项目实施模式,并且提供培训、管理、督导等后续服务。
关注项目单位提供人的诚信问题,调查经济纠纷记录并给予合理界定。
涉及特许经营的项目单位,必须提供规范的加盟手册、具有合同要素的加盟合同范本,确保能够公平对等的对待加盟者。
涉及特许经营的项目推广数量、范围等须与项目单位的资质、责任、能力、人财物之间相匹配。
二、评估项目可行性
根据上海地区产业结构的布局,为项目销售服务对象定位,针对市场同行业饱和程度对项目的市场可持续发展进行综合评估;
判定劳动强度,操作人员学历以及技术资质要求,统计项目就业容量;
资源供应的可行性分析,服务型行业项目方必须具备相关技术服务平台,销售行业项目方对产品、原材料的储备运输必须满足加盟者的需求;
涉及环保、卫生、消防等行业必须具备相关许可证。
财务可行性
⑴投资预算总额估测:一般微小型开业项目总投资额不超过50万元,对于特殊项目,个别认定,特许经营项目投资额一般在10万左右;
⑵投资回收期的测算:通过样板直营店的财务收益状况考虑正常年份的收入、运营成本、支出以及税收,计算利润,测算投资回收期。一般来说投资额在3~5万元的项目,回收期在8~12个月,投资额50万元的项目,回收期可能在三年或三年以上。
风险评估根据投资额的大小,人们消费习惯,市场需求,政策导向以及技术复杂度对项目潜在风险进行预测,提醒加盟者郑重考虑。