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上海房产税政策试点，成为我国政府调控房产市场理性回归的重大举措。文章首先通过对上海房产税试点的政策分析发现其存在的问题，从理论上分析其对各类购房者包括刚性需求者和投资性需求者的购房行为和购房成本的影响。通过问卷调查的结果来论证两年后该政策能否从一定程度上降低人们的购房热情、从根本抑制投资性购房的行为。从而提出应采用相同税负，建立全国住房信息库，进一步完善房产税制等建议。