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十月的京城，“日光”、“抢房”的场面再一次上演。“国庆黄金周”刚结束，京城诸多楼盘相继迎来了开盘的黄金周末。10月第二周北京开出5个楼盘，新增近千余套的供应量被迅速消化，接近“日光”状态；十月的第三周4个项目开盘入市，认购率再创新高，有项目甚至不得不租用大学的体育场馆，来容纳供需比达1：5的庞大选房人群。
“日光盘”的连续轰炸，再一次触动敏感的神经。北京市住建委不得不出来发声警告，对存在制造假象等违规行为的“日光盘”、对发布不当言论和错误数据信息的行为将严肃查处。虽然，自今年五月以来频频爆出的“日光盘”多少含有水分，但“抢房”的气氛真实不虚。
“抢房”的黄金周末
10月20日，北京难得蓝天白云毕现的周末日，北京工业大学奥运馆内人头攒动、人声鼎沸，场馆内几十名保安维持秩序。这不是在举办体育活动，而是一个亦庄的商住综合体项目珠江四季悦城的开盘仪式现场。
当天共有千余套房子开盘销售，有5000余组客户参与摇号选房，而据粗略估计，进入开盘现场的人数接近万人。因为参与人数太多，不得不把开盘活动放到大型体育活动场馆之中，这是少有的市场现象。
早上9点以后，体育馆内早已人山人海，很多拿号排队的客户都开始焦虑不安，不少人在穿梭打听，前面的人买了多少房子，还有哪些房源剩下。主持人和现场工作人员也显得情绪紧张，赶忙维持现场秩序。
虽然房源量很大，但是在一片嘈杂声中，当天开出的房源被一抢而空。在开盘后的四个小时内，总价两三百万的房子像大白菜一样，迅速被摇号靠前的客户抢购一空。据开发商方面的统计数据，当天的销售总额达到23亿元。
据现场工作人员透露，活动组织方为了保障开盘当天的现场秩序，已经多次进行了现场演习活动，准备了多个应急预案，就是为了应对可能出现的意外状况。但是面对近万人的火爆现场，还是大大超出人们的预料。
“不来现场都不能相信，居然会这么火。这哪里是买房，就是抢房！”一位排号靠后的选房人感慨道。
北京又一个“日光”神话诞生了，而这不过是一个地处大兴区马驹桥附近、项目周边仍然荒芜的商住期房项目。
就在此前一周的周末，位于房山良乡的另一个商住项目旭辉E天地也遭遇了“抢房”。
作为一个纯新盘项目，旭辉E天地的蓄客时间不长，600余套房源也吸引了2000余组现场摇号。据了解，项目原本计划开盘500套，但由于客户过多，又加推100余套房源，最终认购量超过了600套。
“日光”项目类型扩容
据记者不完全统计，在10月入市的项目中，认购率达到或接近于“日光”的楼盘就有旭辉E天地、华润·公元九里、润枫领尚、枫丹壹号、珠江·四季悦城、北京风景、望京·金茂府等多个项目。
从今年4、5月开始，受供需矛盾的影响，抢房的气氛逐渐在北京蔓延，“日光盘”的名衔也像流动红旗一样，在各个楼盘之间传递接棒，但仍然以五环外的郊区刚需新盘为主。
而到了10月，“日光”的行情已经突破了刚需盘的范围，在商住楼、改善型住宅甚至是单价突破6万元的高端豪宅项目中蔓延开来。小户型、大平层、商住loft，不论什么样的楼盘，一致的热销行情令人咋舌，甚至有一些已经入市多年、销售缓慢老盘，也因此“重获新生”。
位于通州区台湖板块内的润枫领尚项目，就经历了一个从冷清到热销行情大“逆袭”。在几年的时间内，随着区域的升温和整体市场预期的改变，这个曾经受冷落的项目，如今即使涨价入市，也已经“一房难求”。
10月13日，已经入市近三年的润枫领尚项目新推出100多套89-155平方米的房源，均价2.5万元/平米，共有300组客户参与摇号，当天销售一空。
今年以来，台湖区域的土地价格飙升，但是区域在售的住宅项目寥寥无几，因此润枫领尚的热销也是情理之中。
此外，越来越多的改善型中高端项目，也加入了“日光”盘的阵列。位于大兴区黄村板块的改善性项目华润公园九里，在10月中旬加推了90余套100平米以上大户型公寓产品，均价达到3.5万元/平米，被抢购一空。同样的，位于昌平区的北京风景项目，10月推出120-190平米的改善房源，几乎售罄。
日光盘未带旺整体楼市
虽然10月连连曝出的“日光盘”的新闻惹人注目，但是从数据上来看，今年的“金九银十”北京楼市的表现平平，只能说是不温不火。
据北京中原市场研究部统计，10月北京新建住宅成交面积为93.28万平方米，新建商品住宅成交9360套，环比下降近三成，同比降4.61%。
市场分析普遍认为，十月全市新房市场成交数据的下行，主要是由于供应端的持续低迷所造成的。中原数据显示，今年10月推盘量在环比、同比降幅都超过三成。而整个“金九银十”两月，相比于去年供应量的降幅超过了五成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前不少项目的蓄客和房源比例都已经达到了3：1，很多购房人都有“无房可买”的直观感受，这也加剧了恐慌性抢房的情绪。因此，10月屡屡出现“日光盘”是情理之中的事情。
在旺盛的需求面前，“一房难求”恐慌性预期，甚至推助了透支性购房需求的出现。在某网站推出的市场调查中， 近四成受访者表示，面对“日光盘”频出有紧迫感。“再不买房，就买不上、就买不起”的观点成为普遍预期。亚豪机构副总经理高姗分析认为，目前购房者仍然以持上涨预期的居多，如果这一预期越来越普遍，透支性需求的出现会导致市场供需的进一步失衡，房价的涨幅将更加难以控制。
“日光盘”的连续轰炸，再一次触动敏感的神经。北京市住建委不得不出来发声警告，对存在制造假象等违规行为的“日光盘”、对发布不当言论和错误数据信息的行为将严肃查处。虽然，自今年五月以来频频爆出的“日光盘”多少含有水分，但“抢房”的气氛真实不虚。
“抢房”的黄金周末
10月20日，北京难得蓝天白云毕现的周末日，北京工业大学奥运馆内人头攒动、人声鼎沸，场馆内几十名保安维持秩序。这不是在举办体育活动，而是一个亦庄的商住综合体项目珠江四季悦城的开盘仪式现场。
当天共有千余套房子开盘销售，有5000余组客户参与摇号选房，而据粗略估计，进入开盘现场的人数接近万人。因为参与人数太多，不得不把开盘活动放到大型体育活动场馆之中，这是少有的市场现象。
早上9点以后，体育馆内早已人山人海，很多拿号排队的客户都开始焦虑不安，不少人在穿梭打听，前面的人买了多少房子，还有哪些房源剩下。主持人和现场工作人员也显得情绪紧张，赶忙维持现场秩序。
虽然房源量很大，但是在一片嘈杂声中，当天开出的房源被一抢而空。在开盘后的四个小时内，总价两三百万的房子像大白菜一样，迅速被摇号靠前的客户抢购一空。据开发商方面的统计数据，当天的销售总额达到23亿元。
据现场工作人员透露，活动组织方为了保障开盘当天的现场秩序，已经多次进行了现场演习活动，准备了多个应急预案，就是为了应对可能出现的意外状况。但是面对近万人的火爆现场，还是大大超出人们的预料。
“不来现场都不能相信，居然会这么火。这哪里是买房，就是抢房！”一位排号靠后的选房人感慨道。
北京又一个“日光”神话诞生了，而这不过是一个地处大兴区马驹桥附近、项目周边仍然荒芜的商住期房项目。
就在此前一周的周末，位于房山良乡的另一个商住项目旭辉E天地也遭遇了“抢房”。
作为一个纯新盘项目，旭辉E天地的蓄客时间不长，600余套房源也吸引了2000余组现场摇号。据了解，项目原本计划开盘500套，但由于客户过多，又加推100余套房源，最终认购量超过了600套。
“日光”项目类型扩容
据记者不完全统计，在10月入市的项目中，认购率达到或接近于“日光”的楼盘就有旭辉E天地、华润·公元九里、润枫领尚、枫丹壹号、珠江·四季悦城、北京风景、望京·金茂府等多个项目。
从今年4、5月开始，受供需矛盾的影响，抢房的气氛逐渐在北京蔓延，“日光盘”的名衔也像流动红旗一样，在各个楼盘之间传递接棒，但仍然以五环外的郊区刚需新盘为主。
而到了10月，“日光”的行情已经突破了刚需盘的范围，在商住楼、改善型住宅甚至是单价突破6万元的高端豪宅项目中蔓延开来。小户型、大平层、商住loft，不论什么样的楼盘，一致的热销行情令人咋舌，甚至有一些已经入市多年、销售缓慢老盘，也因此“重获新生”。
位于通州区台湖板块内的润枫领尚项目，就经历了一个从冷清到热销行情大“逆袭”。在几年的时间内，随着区域的升温和整体市场预期的改变，这个曾经受冷落的项目，如今即使涨价入市，也已经“一房难求”。
10月13日，已经入市近三年的润枫领尚项目新推出100多套89-155平方米的房源，均价2.5万元/平米，共有300组客户参与摇号，当天销售一空。
今年以来，台湖区域的土地价格飙升，但是区域在售的住宅项目寥寥无几，因此润枫领尚的热销也是情理之中。
此外，越来越多的改善型中高端项目，也加入了“日光”盘的阵列。位于大兴区黄村板块的改善性项目华润公园九里，在10月中旬加推了90余套100平米以上大户型公寓产品，均价达到3.5万元/平米，被抢购一空。同样的，位于昌平区的北京风景项目，10月推出120-190平米的改善房源，几乎售罄。
日光盘未带旺整体楼市
虽然10月连连曝出的“日光盘”的新闻惹人注目，但是从数据上来看，今年的“金九银十”北京楼市的表现平平，只能说是不温不火。
据北京中原市场研究部统计，10月北京新建住宅成交面积为93.28万平方米，新建商品住宅成交9360套，环比下降近三成，同比降4.61%。
市场分析普遍认为，十月全市新房市场成交数据的下行，主要是由于供应端的持续低迷所造成的。中原数据显示，今年10月推盘量在环比、同比降幅都超过三成。而整个“金九银十”两月，相比于去年供应量的降幅超过了五成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前不少项目的蓄客和房源比例都已经达到了3：1，很多购房人都有“无房可买”的直观感受，这也加剧了恐慌性抢房的情绪。因此，10月屡屡出现“日光盘”是情理之中的事情。
在旺盛的需求面前，“一房难求”恐慌性预期，甚至推助了透支性购房需求的出现。在某网站推出的市场调查中， 近四成受访者表示，面对“日光盘”频出有紧迫感。“再不买房，就买不上、就买不起”的观点成为普遍预期。亚豪机构副总经理高姗分析认为，目前购房者仍然以持上涨预期的居多，如果这一预期越来越普遍，透支性需求的出现会导致市场供需的进一步失衡，房价的涨幅将更加难以控制。