试论房地产开发项目设计管理的必要性

来源 :城市建设理论研究 | 被引量 : 0次 | 上传用户:haosy2966
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
   摘要:随着我国经济的不断发展,房地产行业也在进行着完善。在工程的施工中,企業越来越看重项目设计管理的重要意义。本文结合实际情况,对房地产开发项目设计管理的必要性进行了详细的论述。
  关键词:房地产开发;项目设计管理;重要意义
  Abstract: along with the development of economy, the real estate industry is also a perfect. In the engineering construction, enterprise more and more value project design management important significance. Combining with the actual situation, the design of real estate development project is the necessity of the management are discussed in detail.
  Keywords: real estate development; Project design management; Important significance
  
  中图分类号:F293.33文献标识码:A 文章编号:
  
  我国房地产开发项目设计管理历史较短,缺乏经验,还未形成一套科学有效的管理模式。但是,项目设计管理的重要性不可忽视,因此在项目的管理上要不断的进步和完善。
  一、房地产开发项目中存在的问题
  在房地产项目开发设计管理中,很多的企业都会忽视项目设计阶段的投资控制。我国企业项目投标的设计中,主要是从功能、美观等角度上进行设计方案的实施。有一部分设计方案只注重技术而忽视了经济,也有的一小部分只注重经济,这显然不能符合项目设计管理的核心理念。还有就是在项目的计费方式上还存在着很多的不合理。工程费用的多少完全是根据工程造价的高低以及工程的大小所决定的,计费的本身完全反应出了项目设计管理的程度。因此,项目设计管理的好坏,也很大程度上制约着工程造价的合理性以及自身经济的收益。
  设计人员的创新中,企业只对技术上的创新有所认可,在对项目投资控制的创新上却不认同和关注。设计人员在项目投资创新中的成果完全得不到企业以及管理者的赏识和奖励,还要承担着各种风险。这样的结果只会导致设计人员对工程的设计、工程投资意识的弱化,逐渐养成了只要保证工程保险方面的安全,即使没有新技术的研发也是可以的思维模式,这就使得工程设计上存在着造价太高的现象。
  二、房地产开发项目设计管理的意义
  目前为止,我国的房地产开发项目设计普遍不高,许多企业的经济利润达不到国际上的一半水平,而且一些企业旗下的房地产开发项目中存在着很大的隐患。如楼房质量低劣、交房一再延期以及空置率高等问题。这些都是和项目设计管理的好坏有关。要想解决这些问题,就要在在房地产开发项目设计管理上下功夫,加强项目设计的实践以及应用。要把项目设计管理作为新生的管理模式来进行高度的关注。
  房地产开发设计管理前期策划及市场调研如果不够详细,或是调查的结果不够及时,这些都将制约着项目设计管理方面的工作。许多企业还抱有市场变化快,不应将开发项目的目标定的太死等观念。尤其是在前期不注重项目策划的可行性研究,以此导致了市场定位不准确的问题,白白浪费了投标的时机。这些都是不注重项目设计管理所导致的。所以要在招标前一定要做好详细的企划方案,决不能盲目的进项目的招标,否则将导致项目的失败。在项目的决策上,如果项目设计管理不够到位,将会导致管理层在决策上犹豫不定,或是匆忙的进行决策,这样的决策将导致项目的不科学、不系统、不全面以及实施的不可行。要认真的进行项目的决策,否则,在决策中所导致的问题将对整个项目设计管理以及工程的施工带来很大的麻烦。
  三、房地产开发项目设计管理中的控制
  1.在项目设计管理中创新的控制
  要想创新,就必须加强管理者对企业创新的认识和必要性。管理是讲求科学的,是企业的生产力。只有企业的不断创新,也只有本着不断创新的原则,才能在如今竞争激烈的市场中立稳脚跟。创新力对每个企业发展都起着推动作用。项目设计管理的创新才是工程施工的核心内容,也是房地产开发项目经济发展的主旋律。
  此外,管理技术的创新也是企业的基本保障。一个企业只有创新理念的不断生成,才能促使管理技术的不断提高,二者是相辅相成的。经过对管理理念的创新,才能使得企业内自上而下都能形成一种创新的良好氛围,为施工中的项目设计管理不断的创新提供了一个发展软环境。这样才能使得项目管理的机制不断的完善,才能形成一种巨大的创新动力。一般从管理理念的创新这方面来讲,应当确定两个基本的创新点即战略管理的理念和危机管理的理念。
  战略管理的理念是指工程施工前在制定和实施新的战略时,要时刻的具备充分的全面性及先进性。在执行的过程当中,建设单位必须不断的对执行的方式进行创新,同时还要创新运作的方式和竞争的机制。这样才能够使工程施工具有竞争力。
  而危机管理的理念所起的作用更加重大。危机管理的理念应当贯穿在整个工程施工过程当中,起着在施工不同的进展阶段有着不同的比重。通常情况下,对于具有一定规模的施工来言,危机管理的理念和风险管理的理念是房地产开发项目设计管理的重中之重。
  2.房地产开发项目设计管理中施工进度的控制
  房地产开发项目设计管理中设计施工进度的控制有:投资机会的选择、施工可行性研究、建筑阶段的租售等。把握好房地产开发项目设计管理中施工的进度,就要从多个方面入手。在时间上要抓好应对各方参与管理的范围化统筹;要抓好项目工程在各个阶段中相关的施工程度。有的是在互不影响下进行施工,有的是要有先后顺序;针对项目施工的情况,要制定出房地产项目施工中,工作的先后次序和预计施工的期限,并且对项目施工的进展情况做到及时的检查;建筑工程项目施工进度控制是在房地产项目施工前期就应该定下的,它服务于整个房地产开发流程的进度控制。
  3.房地产项目设计管理中沟通的控制
  对于房地产项目工程来讲,应该先要求施工单位内部的组织要沟通好。由于招标单位在施工中常常采用矩阵式的组织模式,所以,应该要求施工单位对职能部门的沟通交流以及职能部门与项目部门之间的交流引起重视。职能部门间的沟通通常是招标单位营销策划部门将企业项目在市场中的竞争信息和投资的发展方向与职能部门进行沟通;财务部门根据投资的预算,资金的融合以及资金的保障工作进行沟通;人力资源部门需要根据整个组织所提供的人力保障进行沟通。
  在房地产开发项目中,投标单位应与各方做到及时的沟通。在招标企业的施工中,投标单位、监理部门、规划设计的单位以及中标单位之间要进行切实有效的沟通工作,对工程项目施工的顺利进展提出科学的依据。
  四、总结
  开发项目设计管理是一个动态的过程。投标单位如何为施工单位提供施工周期中的重要信息;把握市场经济的主导方向;避免工程施工中资金的流失,这些都是开发项目设计管理的职责。
  
  参考文献:
  [1] 劳新明. 房地产项目管理与成本控制的探讨[J]. 建材与装饰(中旬刊),200
  7,(09).
  [2] 祝元志, 张荣文, 邓捷. 关心所有人 关注几种人 不一样的陈志明 不一样的项目管理[J]. 建筑, 2010,(08) .
  [3] 杨进跃, 王建弘, 徐公波, 李涛. 浅谈项目管理与建筑装饰施工[J]. 科技信息, 2009,(25) .
  [4] 宋志祥, 龙玉霞. 项目经理对工程质量的责任——记刚果(金)RN1-LOT1/2标公路项目部[J]. 云南科技管理, 2010,(05).
  注:文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
其他文献
摘要:目前我国的公路建设也是处在一个高速发展的时期。公路建设一方面会有利于当代的经济社会的发展,但是另一方面也会给当地的环境造成一定的影响。   经过调查研究发现,公路建设工程在施工过程中对周围环境的影响主要有对耕地资源的占用、造成破坏植被、固体废弃物污染环境和引发地质灾害等等。在整个公路工程建设过程中要始终把环境保护工作提高的一个关乎生存发展的高度,在更加科学的层面上来做好环境保护的工作。  关
期刊
摘要:本文结合保温砂浆及自保温加气混凝土砌块墙体在工程中的应用实例,介绍产品的特性、施工工艺、操作要点和节能效果。  关键词:保温砂浆,自保温加气混凝土砌块墙体 , 节能  Abstract: this paper insulation mortar and heat preservation aerated concrete block from the wall in the applicat
期刊
摘要: 本文首先从我国当前公路建设环境保护管理的模式出发,阐述分析了高速公路项目施工阶段开展工程环保监理的必要性,继而提出了工程应用中急需进一步解决的一些问题,同时给出了一些建议。  关键词:公路建设;施工期;环境监理  Abstract: this paper from the current construction of highway environmental protection an
期刊
摘要:本文介绍温州市鹿城区沿江防洪堤工程施工中的一些技术和质量控制方法。  关键词:防洪堤;施工技术;质量控制  Abstract: in this paper, the levees along the wenzhou lucheng some of the construction technology and quality control method.  Keywords: levees
期刊
【摘要】分析了人类建筑活动对自然生态环境的影响,阐明了树立生态价值观的必要性,应用生态共生原理,提出了可持续发展的环境共生建筑的基本要求和设计要点。 【关键词】生态原理,低碳建筑,生态设计   【 abstract 】 the analysis of the human building activities on the influence of the natural ecological e
期刊
摘要 :工程管理是企业管理的重要组成部分,本文简单地探讨了工程管理中的几个重要问题,并针对存在的问题提出了解决的对策。  关键词:工程管理;解决措施;控制  Abstract: the engineering management is an important part of enterprise management, this paper discusses the simple engin
期刊
摘要:在中小型城市测量中,由于RTK技术不但具有操作快捷、定位精度高、实时性强、自动化程度高等特点,并且也不受天气、通视条件限制,可以全天候作业,大大提高了工作效率和经济效益。,并结合实际举例其在城市测量中的应用。   关键词:RTK;GPS;中小型城市测量  Abstract: in the measurement of the small and medium-sized cities, be
期刊
摘要:近年来,随着信息技术的发展,以电子商务为核心的IT技术在各行各业都得到了广泛的应用,目前在建筑行业中也已经取得了初步的成就。本文将针对IT新技术在建筑工程中的应用进行分析探讨,主要分析PDM技术、MSF等技术对建筑业的促进作用,旨在充分利用这些新技术,促进我国建筑行业的发展,为我国社会主义现代化建设做出应有的贡献。     关键词:IT技术; 应用; 必要性  Abstract: in re
期刊
摘要:当前我国城乡建设进展迅速,建筑工程需求量越来越大,但是安全是第一生产力,施工安全管理贯穿整个工程建设的全过程,但是目前不少施工单位在工程施工过程中存在着诸多安全隐患,对工程建设和人民群众的生命财产构成了很大威胁。本文从建筑工程施工安全管理的重要性入手,然后分析了建筑公众施工安全管理的现状,提出了当前建筑工程施工安全存在的几个主要问题,并尝试性地提出了一些建议。  关键词:建筑工程;安全管理;
期刊
摘要: SBR的许多优点证明它在工业和城市污水处理中的广泛应用是合理切当的。本文论述了SBR的操作顺序和关于SBR的更多信息。  关键词:SBR;操作顺序  Abstract: many of the advantages of SBR proof of it in the industrial and urban sewage treatment the widely application o
期刊