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【摘 要】 随着市场经济的不断发展和城市化进程的加快，商业住宅已经成为当今房地产中的热点，受到越来越多人的关注。更多的人对建筑的设计、施工技术等各方面的要求越来越高，需要适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能各方面都较好的住宅。然而在商业住宅中，存在较为明显的结构设计方面的问题，为此本文从几个角度简单剖析问题，并提出相应的改进对策。
【关键词】 商业住宅；结构设计；问题；对策
引言：
住宅工程质量的优劣直接关系到人们的生命安全。住宅质量的好坏主要由设计质量和施工质量两个方而来衡量。相对而言，住宅设计是一项繁重而又责任重人的工作，直接影响到建筑物的安全、适用、经济和合理性。但在实际设计工作中，常常发生住宅结构设计的种种概念和方法上的差错。
一、商业住宅结构设计存在的问题
1、结构设计中地基问题
地基是结构设计的根本，在结构设计中占据很重要的地位。地基中出现的问题主要一是地基设计不合理。很多结构设计师在设计时盲目套用他的设计图样，照搬照抄其他楼盘的设计图纸，或者直接使用一些时髦的理念，甚至根本不考虑实际的地形和地势，导致地基的设计出现很多的问题。问题二是，地基过度用量，造成材料的大量浪费，不符合经济合理的设计原则。最明显的就是钢筋混凝土的过度使用或者是偷工减料，造成非常严重的后果和影响，在东莞市东逸湾花园项目的设计中，就特别注重地基的结构设计，东逸湾花园有一层地下室，地上大部分是18-25层，15栋，约15万平方.这个项目地基的结构设计在周围附近的楼盘中是最出名的。
2、結构设计中框架设计存在的问题
2.1框架设计中梁柱的问题
一些设计者在设计梁柱时，为了受力分析方便，故意把柱子的截面高度设计的过小，使梁柱的线刚度比加大。此种做法虽然容易进行结构的受力分析，但是却给房屋的结构留下了隐患。这样的做法忽略了刚结的作用，忽略了柱子对梁的约束弯矩。整个结构一旦受力，抗弯强度肯定不够，在梁底就会出现很多条裂缝，形成塑性铰，影响了房屋的使用质量，而且也违背了抗震规范中的“强梁弱柱”的设计原则，广宁县云鼎山庄居住小区酒店，6度区，带一层地下室，在框架设计中，就避免了强梁弱柱的情况的出现，没有给房屋的结构留下任何的隐患。
2.2框架设计中楼板的问题
楼板是建筑工程中的承重构件，是将楼面、屋顶的荷载传给其他周围的构件。楼板的设计一旦出现问题，势必会影响梁柱等构件的安全和稳固。为了计算方便简单的将双向板作为单向板计算，这样的结果导致与实际受力状态不符合，一个方向过大，另一个方向仅仅按照构造配筋，出现板裂痕的后果。
以上这些地方出现任何问题，都会导致结构的承载力下降，导致房屋变形或者地基下沉，引起商业住宅构件开裂或者破坏，商业住宅墙体的开裂，在很多的住宅中都存在此问题。地基不具有稳定性，不具有防止产生倾覆、失稳方面的能力，抗震能力明显下降。2008年汶川地震中，相同类型的房屋的抗震能力明显不同，大多原因是部分住宅结构设计不具有一定的稳定性导致的。
二、结构设计中存在问题的改进对策
房屋的结构设计一方面要遵守经济合理的设计原则，根据实际项目工程的需要，不浪费使用材料，杜绝过度使用材料。在有多种方案可以选择的情况下，首先要选择经济合理的方案进行施工。另外一方面要严格按照设计规范的要求进行设计。一定要用语规范，计算分析准确合理，严格按照工程实际采用合理的方法。设计人员需要不断加强自我的学习能力，熟记各种规范，不能随意行为，导致后期无法施工。
1、针对地基中存在问题的改进对策
地基是承受上部结构荷载影响的那一部分土体。在结构设计中，设计人员首选需要根据实际情况选择合理的土质的地基，对各种事故隐患具有足够的前瞻性，并采取慎重的态度，稳妥的措施，同时要兼顾使用要求和工程造价的控制要求，务必使地基符合以下要求：一强度，地基需要具有足够的承载力，二变形，地基的沉降量需要控制在一定的指标和范围内，其次不同部位的地基沉降差不能相差太大，否则上层建筑物会发生开裂变形的后果，三稳定，地基要具备防止产生建筑物倾覆、失稳，抗震等方面的能力。在必要的情况，比如地质状况不佳的条件下，坡地、沙地或者淤泥地质，而上部又多为高层建筑时候，需要采用人工加固地基的方法，使地基具有足够的承载能力。
2、针对框架设计中存在的问题改进对策
框架结构为主要建筑结构形式。框架结构设计主要注意的事项为抗震等级、人防等级、地基情况及承载力、防潮抗渗做法、活荷载值、材料等级等问题。进行框架结构设计时，应尽量避免短柱的出现，短柱的抗震性比较差，这一结果早已得到了专家的印证。设计结构详图时要结合建筑专业内容，保证结构设计上的合理性，保证建筑的功能、外观都能达到最佳的状态。
2.1柱的抗震设计对策
2008年地震灾害为建筑结构设计的防震敲响了警钟，框架结构设计的防震技术问题势在必行。具体的措施方面，一是柱截面尺寸。为了使柱有足够的延展性，柱截面的宽度和高度均应不小于300mm，剪跨比应该大于2，截面高度比应该小于3；二是柱纵向钢筋的配置。柱的最小配筋率应该符合《抗震规范》要求，纵向钢筋的链接方法应该满足《高规》的要求。
2.2框架结构中梁问题的对策
在框架结构设计中，梁上有次梁处，应该加吊筋，并优先考虑采用附加箍筋。在梁上的小柱和水箱下，如果小柱立在框架柱子上，在设计时则不必附加筋。同时为了说清楚，在做施工图的时候可以考虑在结构设计中说明一下。当外部比梁跨度相差比较小的时候，梁高应该加高，特别是外部的框架梁。当梁底距离窗顶部尺寸不大的时候，应该加大梁高。在设计过程中应关注楼面梁和屋面梁之间的差异，屋面梁必须要做好防水处理，信宜市鸿泰一期，主要负责鸿泰二期，6度区，有5栋塔楼，9-15层不等，框剪结构，约3.5万平方米，这个楼盘在进行施工的过程中就特别注意框架结构中梁的问题，而且屋面梁的防水处理做的也是特别好。
2.3框架结构中楼板问题的对策
框架结构设计中，出现楼板开裂的情况，应该正确定义弹性节点或弹性膜。定义了之后，在之后的计算中需要采用总刚计算法，否则侧刚度计算法还是要按照刚性楼板计算内力和配筋。
框架设计由梁板和柱子组成，这是一种抗震、抗风好的结构体系，这种体系，平面布置灵活，如果设计得当，完全满足当前建筑设计的要求，而且会解决施工环节中质量难以保证的问题。而结构设计中不可避免存在相关的问题，在解决任何问题的时候，必须结合现场技术指标，发现更多的技术问题，才能更好避免出现建筑上的不安全性。
三、结束语
总之，建设工程是一种特殊商品，工程投资人、建设周期民，其工程设计质量不仅关系到工程的投资效益、使用要求，而且直接关系到人民群众的生命财产安全。因此抓好设计质量管理工作显得非常重要。针对当前设计质量状况，设计单位应加强内部的质量管理，设计管理部门要加人对设计质量的监督管理，结合施工图设计审查、专项检查、质量抽查等工作，加强对业主、勘察、设计单位的市场监管力度。特别是设计单位在进行住宅结构设计时必须在满足国家设计规范要求的前提下，加强住宅结构的概念设计和地基设计，才能提高住宅结构设计水平，确保住宅设计质量不断提升，以使住宅的结构设计工作做到更安全、更合理。
参考文献：
[1]郭静.地基结构设计和处理的探讨[J].中国科技博览，2010（5）.
[2]朱小斌.当前房建结构设计与检测的主要问题与对策研究[J].工业设计，2011（11）.
【关键词】 商业住宅；结构设计；问题；对策
引言：
住宅工程质量的优劣直接关系到人们的生命安全。住宅质量的好坏主要由设计质量和施工质量两个方而来衡量。相对而言，住宅设计是一项繁重而又责任重人的工作，直接影响到建筑物的安全、适用、经济和合理性。但在实际设计工作中，常常发生住宅结构设计的种种概念和方法上的差错。
一、商业住宅结构设计存在的问题
1、结构设计中地基问题
地基是结构设计的根本，在结构设计中占据很重要的地位。地基中出现的问题主要一是地基设计不合理。很多结构设计师在设计时盲目套用他的设计图样，照搬照抄其他楼盘的设计图纸，或者直接使用一些时髦的理念，甚至根本不考虑实际的地形和地势，导致地基的设计出现很多的问题。问题二是，地基过度用量，造成材料的大量浪费，不符合经济合理的设计原则。最明显的就是钢筋混凝土的过度使用或者是偷工减料，造成非常严重的后果和影响，在东莞市东逸湾花园项目的设计中，就特别注重地基的结构设计，东逸湾花园有一层地下室，地上大部分是18-25层，15栋，约15万平方.这个项目地基的结构设计在周围附近的楼盘中是最出名的。
2、結构设计中框架设计存在的问题
2.1框架设计中梁柱的问题
一些设计者在设计梁柱时，为了受力分析方便，故意把柱子的截面高度设计的过小，使梁柱的线刚度比加大。此种做法虽然容易进行结构的受力分析，但是却给房屋的结构留下了隐患。这样的做法忽略了刚结的作用，忽略了柱子对梁的约束弯矩。整个结构一旦受力，抗弯强度肯定不够，在梁底就会出现很多条裂缝，形成塑性铰，影响了房屋的使用质量，而且也违背了抗震规范中的“强梁弱柱”的设计原则，广宁县云鼎山庄居住小区酒店，6度区，带一层地下室，在框架设计中，就避免了强梁弱柱的情况的出现，没有给房屋的结构留下任何的隐患。
2.2框架设计中楼板的问题
楼板是建筑工程中的承重构件，是将楼面、屋顶的荷载传给其他周围的构件。楼板的设计一旦出现问题，势必会影响梁柱等构件的安全和稳固。为了计算方便简单的将双向板作为单向板计算，这样的结果导致与实际受力状态不符合，一个方向过大，另一个方向仅仅按照构造配筋，出现板裂痕的后果。
以上这些地方出现任何问题，都会导致结构的承载力下降，导致房屋变形或者地基下沉，引起商业住宅构件开裂或者破坏，商业住宅墙体的开裂，在很多的住宅中都存在此问题。地基不具有稳定性，不具有防止产生倾覆、失稳方面的能力，抗震能力明显下降。2008年汶川地震中，相同类型的房屋的抗震能力明显不同，大多原因是部分住宅结构设计不具有一定的稳定性导致的。
二、结构设计中存在问题的改进对策
房屋的结构设计一方面要遵守经济合理的设计原则，根据实际项目工程的需要，不浪费使用材料，杜绝过度使用材料。在有多种方案可以选择的情况下，首先要选择经济合理的方案进行施工。另外一方面要严格按照设计规范的要求进行设计。一定要用语规范，计算分析准确合理，严格按照工程实际采用合理的方法。设计人员需要不断加强自我的学习能力，熟记各种规范，不能随意行为，导致后期无法施工。
1、针对地基中存在问题的改进对策
地基是承受上部结构荷载影响的那一部分土体。在结构设计中，设计人员首选需要根据实际情况选择合理的土质的地基，对各种事故隐患具有足够的前瞻性，并采取慎重的态度，稳妥的措施，同时要兼顾使用要求和工程造价的控制要求，务必使地基符合以下要求：一强度，地基需要具有足够的承载力，二变形，地基的沉降量需要控制在一定的指标和范围内，其次不同部位的地基沉降差不能相差太大，否则上层建筑物会发生开裂变形的后果，三稳定，地基要具备防止产生建筑物倾覆、失稳，抗震等方面的能力。在必要的情况，比如地质状况不佳的条件下，坡地、沙地或者淤泥地质，而上部又多为高层建筑时候，需要采用人工加固地基的方法，使地基具有足够的承载能力。
2、针对框架设计中存在的问题改进对策
框架结构为主要建筑结构形式。框架结构设计主要注意的事项为抗震等级、人防等级、地基情况及承载力、防潮抗渗做法、活荷载值、材料等级等问题。进行框架结构设计时，应尽量避免短柱的出现，短柱的抗震性比较差，这一结果早已得到了专家的印证。设计结构详图时要结合建筑专业内容，保证结构设计上的合理性，保证建筑的功能、外观都能达到最佳的状态。
2.1柱的抗震设计对策
2008年地震灾害为建筑结构设计的防震敲响了警钟，框架结构设计的防震技术问题势在必行。具体的措施方面，一是柱截面尺寸。为了使柱有足够的延展性，柱截面的宽度和高度均应不小于300mm，剪跨比应该大于2，截面高度比应该小于3；二是柱纵向钢筋的配置。柱的最小配筋率应该符合《抗震规范》要求，纵向钢筋的链接方法应该满足《高规》的要求。
2.2框架结构中梁问题的对策
在框架结构设计中，梁上有次梁处，应该加吊筋，并优先考虑采用附加箍筋。在梁上的小柱和水箱下，如果小柱立在框架柱子上，在设计时则不必附加筋。同时为了说清楚，在做施工图的时候可以考虑在结构设计中说明一下。当外部比梁跨度相差比较小的时候，梁高应该加高，特别是外部的框架梁。当梁底距离窗顶部尺寸不大的时候，应该加大梁高。在设计过程中应关注楼面梁和屋面梁之间的差异，屋面梁必须要做好防水处理，信宜市鸿泰一期，主要负责鸿泰二期，6度区，有5栋塔楼，9-15层不等，框剪结构，约3.5万平方米，这个楼盘在进行施工的过程中就特别注意框架结构中梁的问题，而且屋面梁的防水处理做的也是特别好。
2.3框架结构中楼板问题的对策
框架结构设计中，出现楼板开裂的情况，应该正确定义弹性节点或弹性膜。定义了之后，在之后的计算中需要采用总刚计算法，否则侧刚度计算法还是要按照刚性楼板计算内力和配筋。
框架设计由梁板和柱子组成，这是一种抗震、抗风好的结构体系，这种体系，平面布置灵活，如果设计得当，完全满足当前建筑设计的要求，而且会解决施工环节中质量难以保证的问题。而结构设计中不可避免存在相关的问题，在解决任何问题的时候，必须结合现场技术指标，发现更多的技术问题，才能更好避免出现建筑上的不安全性。
三、结束语
总之，建设工程是一种特殊商品，工程投资人、建设周期民，其工程设计质量不仅关系到工程的投资效益、使用要求，而且直接关系到人民群众的生命财产安全。因此抓好设计质量管理工作显得非常重要。针对当前设计质量状况，设计单位应加强内部的质量管理，设计管理部门要加人对设计质量的监督管理，结合施工图设计审查、专项检查、质量抽查等工作，加强对业主、勘察、设计单位的市场监管力度。特别是设计单位在进行住宅结构设计时必须在满足国家设计规范要求的前提下，加强住宅结构的概念设计和地基设计，才能提高住宅结构设计水平，确保住宅设计质量不断提升，以使住宅的结构设计工作做到更安全、更合理。
参考文献：
[1]郭静.地基结构设计和处理的探讨[J].中国科技博览，2010（5）.
[2]朱小斌.当前房建结构设计与检测的主要问题与对策研究[J].工业设计，2011（11）.