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摘要：房屋建筑渗漏水现象是多年来普遍存在的质量问题，渗漏水现象在观感上和心理上给房屋使用者造成了不良影响，房屋建筑渗漏水现象有时甚至还会影响到建筑结构的使用功能和安全。在房屋建筑施工中必须重视渗漏问题，针对渗漏现象经常出现的部位，分析原因，采取相应的措施，有效的预防和控制渗漏问题。本文主要对房屋中常见的渗漏部位及其发生的原因进行了阐述，而后提出了建筑施工中防渗漏的施工技术措施。
关键词：房屋建筑；渗漏现象；质量问题；施工技术
近年来，随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。在不同的房屋建筑中，竣工后不久就出现了一些不同程度的渗漏现象。在常见的渗漏现象中，主要有外墙面的渗漏现象以及屋面的渗漏现象。这些渗漏现象的出现，不仅影响到居住者的安全和心情，还影响到了房屋建筑的美观性和耐用性。在建筑施工的过程中，对房屋建筑出现渗漏的部位和原因进行研究和分析，并找到防范的措施来降低房屋建筑的渗漏情况，确保房屋建筑的无渗漏，具有非常现实的意义和作用。
一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因
房屋建筑在建造的过程中，由于施工的技术或者原材料等问题而导致的渗漏，主要是有砂浆抹灰饰面的外墙渗漏，屋面的渗漏等几个方面。
1．砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
在房屋建筑的施工过程中，砂浆抹灰是其中一项非常重要的内容。在这个过程中，如果原材料不规范或者是工人在施工过程中技术不过关或者操作不规范的情况下，都有可能导致砂浆抹灰饰面的外墙渗漏现象出现。如在框架梁底与砌体的交界处，就是比较容易出现开裂导致渗漏的地方。在进行墙体填充的时候，如果没有按照操作规范要求进行操作，而是在砌墙的时候直接从底部砌到梁底，就可能因为砌体本身的重力作用而发生变形，导致墙面出现水平裂缝等问题。在窗户或者门的框架与墙体的交接处，也会出现渗漏现象，这是由于接触点填充不够均匀，缝隙处填补不够密实，雨水通过窗户或门的框架渗漏到室内的现象也比较常见。此外，在外墙抹灰面的地方，由于抹灰的砂浆产生收缩以及在施工时可能出现的不规范操作，都可能导致在抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，这些都是引起渗漏的因素。
2．屋面渗漏部位及原因
在建筑的屋面部位，也是经常发生渗漏现象的地方。一些房子特别是顶层，经常会出现长条状的裂缝和渗漏现象。在屋面结构层的施工中，如果没有按照规范的要求进行施工，或者是在防水层的涂抹和防水材料的涂刷中，操作不规范或者不合适，都会导致裂缝等问题的产生。如在屋面防水层中可能会出现空鼓开裂，从而导致渗漏问题，这主要是因为防水层涂抹不均或者防水材料的铺贴不够规范，从而导致防水材料之间出现空鼓和开裂，在这种情况下，如果出现积水，就可能会通过空鼓或者开裂发生渗漏。而屋面找平层，如果表面的质量不够合格或者是坡度的设计不符合施工标准和要求的时候，就很容易产生裂缝导致渗漏的事情发生。
二、房屋建筑中防渗漏施工技术措施
1．外墙面防渗漏措施
外墙面的渗漏主要是因为操作的不规范等引起的，所以，在外墙面的防止渗漏措施中，可以从以下几个方面进行。首先，在墙体的砌筑之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75。在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是，可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3-5mm厚1：1水泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯(PP)束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维= 0.58：1：3：0.0019。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。
2．屋面防渗漏措施
在屋面的防渗漏措施中，针对防水材料可能出现的渗漏问题，需要注意的是，防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要注意分两次进行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行。而在涂抹完成后，要进行24tb时的蓄水试验，只有通过蓄水试验的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出现了渗漏现象，则需要返工进行修整和维护。而在屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝士应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。这些措施，对于房屋建筑的屋面部位可能会出现的渗漏，有一定的防护效果。
三、结束语
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
关键词：房屋建筑；渗漏现象；质量问题；施工技术
近年来，随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。在不同的房屋建筑中，竣工后不久就出现了一些不同程度的渗漏现象。在常见的渗漏现象中，主要有外墙面的渗漏现象以及屋面的渗漏现象。这些渗漏现象的出现，不仅影响到居住者的安全和心情，还影响到了房屋建筑的美观性和耐用性。在建筑施工的过程中，对房屋建筑出现渗漏的部位和原因进行研究和分析，并找到防范的措施来降低房屋建筑的渗漏情况，确保房屋建筑的无渗漏，具有非常现实的意义和作用。
一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因
房屋建筑在建造的过程中，由于施工的技术或者原材料等问题而导致的渗漏，主要是有砂浆抹灰饰面的外墙渗漏，屋面的渗漏等几个方面。
1．砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
在房屋建筑的施工过程中，砂浆抹灰是其中一项非常重要的内容。在这个过程中，如果原材料不规范或者是工人在施工过程中技术不过关或者操作不规范的情况下，都有可能导致砂浆抹灰饰面的外墙渗漏现象出现。如在框架梁底与砌体的交界处，就是比较容易出现开裂导致渗漏的地方。在进行墙体填充的时候，如果没有按照操作规范要求进行操作，而是在砌墙的时候直接从底部砌到梁底，就可能因为砌体本身的重力作用而发生变形，导致墙面出现水平裂缝等问题。在窗户或者门的框架与墙体的交接处，也会出现渗漏现象，这是由于接触点填充不够均匀，缝隙处填补不够密实，雨水通过窗户或门的框架渗漏到室内的现象也比较常见。此外，在外墙抹灰面的地方，由于抹灰的砂浆产生收缩以及在施工时可能出现的不规范操作，都可能导致在抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，这些都是引起渗漏的因素。
2．屋面渗漏部位及原因
在建筑的屋面部位，也是经常发生渗漏现象的地方。一些房子特别是顶层，经常会出现长条状的裂缝和渗漏现象。在屋面结构层的施工中，如果没有按照规范的要求进行施工，或者是在防水层的涂抹和防水材料的涂刷中，操作不规范或者不合适，都会导致裂缝等问题的产生。如在屋面防水层中可能会出现空鼓开裂，从而导致渗漏问题，这主要是因为防水层涂抹不均或者防水材料的铺贴不够规范，从而导致防水材料之间出现空鼓和开裂，在这种情况下，如果出现积水，就可能会通过空鼓或者开裂发生渗漏。而屋面找平层，如果表面的质量不够合格或者是坡度的设计不符合施工标准和要求的时候，就很容易产生裂缝导致渗漏的事情发生。
二、房屋建筑中防渗漏施工技术措施
1．外墙面防渗漏措施
外墙面的渗漏主要是因为操作的不规范等引起的，所以，在外墙面的防止渗漏措施中，可以从以下几个方面进行。首先，在墙体的砌筑之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75。在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是，可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3-5mm厚1：1水泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯(PP)束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维= 0.58：1：3：0.0019。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。
2．屋面防渗漏措施
在屋面的防渗漏措施中，针对防水材料可能出现的渗漏问题，需要注意的是，防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要注意分两次进行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行。而在涂抹完成后，要进行24tb时的蓄水试验，只有通过蓄水试验的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出现了渗漏现象，则需要返工进行修整和维护。而在屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝士应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。这些措施，对于房屋建筑的屋面部位可能会出现的渗漏，有一定的防护效果。
三、结束语
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。