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绿色建筑是一种顺应时代发展潮流和社会民生需求的建筑形式，是建筑节能的进一步扩展和优化。绿色建筑在中国的兴起是历史的发展和必然，它既适应了世界经济增长方式的转变的潮流，也是我国建立创新型国家的必要组成部分，其作用和地位显著。本文主要介绍了新型绿色建筑的概念，提出了新型绿色建筑全过程的成本控制措施等。
一、新型绿色建筑概述
绿色建筑又称为节能建筑，是指设计和建造采用节能型结构、器具、材料和产品的建筑物。在这种建筑物中有部分甚至全部都为可再生能源。能源的节约为我国的经济发展的后续动力提供了基础。建筑节能其实也是贯彻国家节约能源做到可持续发展的重要举措。近年来，绿色建筑越来越得到人们的认可和肯定。
但绿色建筑的发展并不是顺风顺水的，绿色建筑存在普遍的误解。人们总以为绿色建筑成本高，实施绿色建筑标准必然会导致房价的提高，所以绿色建筑通常在理论层面上讨论，而在实际实施过程中并没有适应。但是事实上这其实是一种错误的解读。绿色建筑实质上是一种里面，它与成本的降低并没有冲突，它只是致力于节能，在建筑施工过程中尽可能使用绿色能源、最大限度的适应天然条件。其实从长远的发展来看，绿色建筑的寿命周期承恩要比一般建筑的寿命周期成本低。如果正确的使用绿色建筑技术，建造成本和使用成本甚至会出现低于一般建筑的情况。
绿色建筑具有许多良好大的特征，他是一种遵循气候设计和节能的基本烦烦烦，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向及外部空间环境进行研究后，设计出的低耗能建筑，其主要特征有
（1）品质具有高性能，结构所用材料拥有足够强度、耐用性久
（2）生命用期长
（3）采用低污染材料，利用清洁能源，极大的减少了环境污染。
（4）可多回收利用
（5）設计、建造、使用资源消耗少
二、绿色建筑在建筑项目全过程中的成本控制
根据建设项目建设程序的特点，绿色建筑成本控制管理包括决策、设计、招标及合同、实施、运营及维护、拆除和翻新等六个阶段。
1.决策阶段的成本控制。绿色建筑投资决策阶段影响工程造价的因素主要有项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案等因素。与此同时，绿色建筑应该坚持“可持续发展理念”，合理把握理性的设计思维方式和科学的把握，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术基本元素考虑到项目投资决策中去综合评判，提高绿色建筑的环境效益、经济效益和社会效益。
2.设计阶段的成本控制。要想在设计阶段有效的控制工程造价，应该从工程设计过程中的组织、技术、经济、合同方面采取措施，及时纠正投资偏差，充分利用场地便利的自然条件和资源条件，做到保护生态环境、强化土地的竹约化利用，进一步加强环境的负荷，并对绿色产品设计的材料选择和管理加以注重，加强产品的可回收设计。对设计单位也要加强考核和制约，应以合同的方式提高设计的质量，将由于过多的、不必要的设计变更造成投资的失控可能减少，充分运用价值工程原理与限额设计进行有机的结合，多方面考虑，并着重从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法，确保设计阶段工程造价在不突破限额的前提下控制投资支出，有效的将建设资金的使用合理化。
3.招标及合同阶段的成本控制。目前建筑承包商的选择都是通过招标的方式选出，招标方式既能选出标价合理。社会信誉好的承包商，又可以有效的保证质量和工期。相对于绿色建筑而言，合同的承包方式一般是采用设计一对一采购建造合同工程方式进行，这种合同方式一般是总承包商按照合同约定，全程参与工程的每一个阶段，包括工程设计、设备材料的采购、施工、试运行等服务工作，以实现在项目实施的各阶段工作合理分配，并且承包商负责对材料的采购，各个环节紧密联系，环环相扣。
4.施工阶段的成本控制。在绿色建筑项目阶段的成本造价控制尤其重要，施工单位和承包商要在全寿命周期招架管理和方法的指导下综合考虑建筑建设成本。对于施工现场要进行合理的布置，尽可能的降低韩静负荷，对水资源、水文环境进行保护，并优化施工组织设计，在施工过程中尽可能减少变更。还有一个更重要的是要积极推广节能新技术、新工艺，改善节能使用的结构，提高能源的使用效率。其次并对建筑材料的用量进行严格的控制，对材料的价格进行合理控制，并坚持使用国家标准建材。对于可回收材料进行二次利用，对于现场废料以及拆迁的材料能进行再利用的积极利用，进一步降低绿色建筑未来运营及维护成本。合同的管理也是降低成本的关键一步，是成本控制的接触，对于合同要进行索赔管理等，做好造价的合理预算并做好竣工决算。
5.运营及维护阶段成本控制。对于该阶段，建筑单位应该建立运营管理网络平台，加强对节能、节水办的管理和环境质量的检视，适当的提高物业的管理水平和服务质量。并积极采取绿色建材，加强材料性能和环境指标的检测，及时淘汰落后的产品。加速新型绿色建材的推广和应用，并在后期维护阶段也始终不马虎，根据建筑设计的特点，对运营和维护方案进行合理规划。
三、结束语
建筑节能理念正在深入人心，但是对于如何促进绿色建筑的使用周期和工程造价双赢的局面还仍有发展空间，如何提高绿色建筑的造价管理水平也是对当前建筑行业有重要意义。只有对建筑节能理念的充分理解和贯彻，在建筑节能工程项目中创新新的发展思路，创新新的管理模式和方法，促进绿色建筑建造工程长足发展，促进节约型社会的构建。（作者单位为天津融耀置业发展有限公司）
一、新型绿色建筑概述
绿色建筑又称为节能建筑，是指设计和建造采用节能型结构、器具、材料和产品的建筑物。在这种建筑物中有部分甚至全部都为可再生能源。能源的节约为我国的经济发展的后续动力提供了基础。建筑节能其实也是贯彻国家节约能源做到可持续发展的重要举措。近年来，绿色建筑越来越得到人们的认可和肯定。
但绿色建筑的发展并不是顺风顺水的，绿色建筑存在普遍的误解。人们总以为绿色建筑成本高，实施绿色建筑标准必然会导致房价的提高，所以绿色建筑通常在理论层面上讨论，而在实际实施过程中并没有适应。但是事实上这其实是一种错误的解读。绿色建筑实质上是一种里面，它与成本的降低并没有冲突，它只是致力于节能，在建筑施工过程中尽可能使用绿色能源、最大限度的适应天然条件。其实从长远的发展来看，绿色建筑的寿命周期承恩要比一般建筑的寿命周期成本低。如果正确的使用绿色建筑技术，建造成本和使用成本甚至会出现低于一般建筑的情况。
绿色建筑具有许多良好大的特征，他是一种遵循气候设计和节能的基本烦烦烦，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向及外部空间环境进行研究后，设计出的低耗能建筑，其主要特征有
（1）品质具有高性能，结构所用材料拥有足够强度、耐用性久
（2）生命用期长
（3）采用低污染材料，利用清洁能源，极大的减少了环境污染。
（4）可多回收利用
（5）設计、建造、使用资源消耗少
二、绿色建筑在建筑项目全过程中的成本控制
根据建设项目建设程序的特点，绿色建筑成本控制管理包括决策、设计、招标及合同、实施、运营及维护、拆除和翻新等六个阶段。
1.决策阶段的成本控制。绿色建筑投资决策阶段影响工程造价的因素主要有项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案等因素。与此同时，绿色建筑应该坚持“可持续发展理念”，合理把握理性的设计思维方式和科学的把握，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术基本元素考虑到项目投资决策中去综合评判，提高绿色建筑的环境效益、经济效益和社会效益。
2.设计阶段的成本控制。要想在设计阶段有效的控制工程造价，应该从工程设计过程中的组织、技术、经济、合同方面采取措施，及时纠正投资偏差，充分利用场地便利的自然条件和资源条件，做到保护生态环境、强化土地的竹约化利用，进一步加强环境的负荷，并对绿色产品设计的材料选择和管理加以注重，加强产品的可回收设计。对设计单位也要加强考核和制约，应以合同的方式提高设计的质量，将由于过多的、不必要的设计变更造成投资的失控可能减少，充分运用价值工程原理与限额设计进行有机的结合，多方面考虑，并着重从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法，确保设计阶段工程造价在不突破限额的前提下控制投资支出，有效的将建设资金的使用合理化。
3.招标及合同阶段的成本控制。目前建筑承包商的选择都是通过招标的方式选出，招标方式既能选出标价合理。社会信誉好的承包商，又可以有效的保证质量和工期。相对于绿色建筑而言，合同的承包方式一般是采用设计一对一采购建造合同工程方式进行，这种合同方式一般是总承包商按照合同约定，全程参与工程的每一个阶段，包括工程设计、设备材料的采购、施工、试运行等服务工作，以实现在项目实施的各阶段工作合理分配，并且承包商负责对材料的采购，各个环节紧密联系，环环相扣。
4.施工阶段的成本控制。在绿色建筑项目阶段的成本造价控制尤其重要，施工单位和承包商要在全寿命周期招架管理和方法的指导下综合考虑建筑建设成本。对于施工现场要进行合理的布置，尽可能的降低韩静负荷，对水资源、水文环境进行保护，并优化施工组织设计，在施工过程中尽可能减少变更。还有一个更重要的是要积极推广节能新技术、新工艺，改善节能使用的结构，提高能源的使用效率。其次并对建筑材料的用量进行严格的控制，对材料的价格进行合理控制，并坚持使用国家标准建材。对于可回收材料进行二次利用，对于现场废料以及拆迁的材料能进行再利用的积极利用，进一步降低绿色建筑未来运营及维护成本。合同的管理也是降低成本的关键一步，是成本控制的接触，对于合同要进行索赔管理等，做好造价的合理预算并做好竣工决算。
5.运营及维护阶段成本控制。对于该阶段，建筑单位应该建立运营管理网络平台，加强对节能、节水办的管理和环境质量的检视，适当的提高物业的管理水平和服务质量。并积极采取绿色建材，加强材料性能和环境指标的检测，及时淘汰落后的产品。加速新型绿色建材的推广和应用，并在后期维护阶段也始终不马虎，根据建筑设计的特点，对运营和维护方案进行合理规划。
三、结束语
建筑节能理念正在深入人心，但是对于如何促进绿色建筑的使用周期和工程造价双赢的局面还仍有发展空间，如何提高绿色建筑的造价管理水平也是对当前建筑行业有重要意义。只有对建筑节能理念的充分理解和贯彻，在建筑节能工程项目中创新新的发展思路，创新新的管理模式和方法，促进绿色建筑建造工程长足发展，促进节约型社会的构建。（作者单位为天津融耀置业发展有限公司）