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2007年5月22日，继成功开发望京“果岭里CLASS”项目，厚积数载之后，华盈置地集团于京城俱乐部音乐厅高调宣布旗下位于燕莎商圈核心位置，几易其稿，悉心于中产阶层生活品质特色的“燕莎·CLASS”项目即将推向市场。
推介会期间，华盈置地集团副总裁丁江勇，华盈置地集团地产部副总秦大霖，李琛，宾至国际中国区总裁DarrenSiegel.21世纪不动产总经理邓中文，今久广告总经理赵宏伟，共同就燕莎·CLASS所在区域及未来市值走势等话题，进行了阐释。与会人士普遍认为，区域成熟的配套、便捷的交通、浓郁的涉外范围以及顶级的产品品质，都将使燕莎·CLASS的市值一路看涨。
100万入主燕莎精装国际公馆
“燕莎·CLASS项目位于燕莎商圈核心位置，紧邻使馆区，昆仑饭店，京城大厦，机场高速公路和机场城铁，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁，为使馆区工作人员、外籍人士，驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。”华盈置地集团地产事业部副总经理秦大霖如是介绍。
燕莎·CLASS项目秉承了华盈集团一贯注重产品，专注于品质的风格，在产品方面以打造中产阶级专属的“CLASS”精品为理念，延续了“望京CLASS”的精神——品质和格调，在强调项目投资价值和投资保障的同时，充分考虑到产品的舒适性。
燕莎·CLASS总建筑面积15330.9平方米，高24米，地上7层，地下2层，为多层板式框架结构。地上3～7层为精装酒店式公寓，地上二层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上一层为接待大堂、银行，特色餐饮、小型百货等，地下一层为超级豪华SPA会所，地下二层为车库。主要户型由50建筑平方米的一居构成，全套品牌精装修交房。
设计师本着CLASS产品特点和精髓，通过高空间的组合和构建，使居住者在城市核心同样能够享受到“果岭里”的舒适：自由组合，随心所欲可根据业主的需求自由组合，定制设计。本项目由国际顶级物业管理公司——美国宾至物业提供整体服务。
根据21世纪不动产北京中天大业统计，自2006年以来北京市服务式公寓销售价格平均上涨了10％以上，燕莎区域服务式公寓销售均价已从2006年初的16000元／建筑平方米上涨到了18000～24000元／建筑平方米，区域内紧邻燕莎·CLASS项目的昆仑公寓均价达46000元／建筑平方米，北京公馆均价达35000元／建筑平方米。
而北京城区内，四环以内可用开发土地已较少，且以商业服务业规划用途为主，城市核心土地稀缺性凸显。从国际大城市房价比较来看，纽约平均价格折合成人民币每平方米高达9万元，伦敦市中心的住宅约合人民币19.5万元／平方米，作为国际性城市的北京，其房价上涨空间可窥一斑。
由于该项目距昆仑饭店、京城俱乐部，使馆区仅数百米，单套户型总价仅在100万左右起。燕莎商圈是五星级酒店和高档公寓聚集之地，高档公寓总价一般都在300万人民币以上，入主燕莎已经成为财富阶层的象征。在燕莎·CLASS只需花100万人民币就可以拥有属于自己的精装国际公馆，实现入主燕莎的梦想。
做全世界的邻居
提及燕莎商圈，人们首先想到的是浓郁的国际化氛围。在业界专家看来，该区域之所以涉外氛围浓郁，主要基于成熟配套、便捷交通以及使馆的云集等多方面因素的支撑。
首先，成熟的生活配套。据21世纪不动产统计，燕莎区域内及周边，分布着约30座甲级写字楼现代汽车大厦，佳程广场、南银大厦、国航大厦等：500多家外资企业、商社微软、索尼、富士施乐、康明斯等，7个联合国驻华机构，联合国开发计划署、人口基金署等，多家星级酒店凯宾斯基，昆仑、长城，希尔顿大饭店，多处顶级涉外公寓，大型商场燕莎购物中心，女人街，太平洋百货，家乐福、莱太花卉市场，80多家酒吧。
其次，与世界之间零距离。主要体现在两个方面，一是出国比上班方便。“因为燕莎·CLASS到机场，中途只需经历个红绿灯，就是机场收费站的红绿灯，如果没有这个红绿灯，那么，跟机场之间，跟国际之间可谓零距离，正常时段，仅需20分钟车程即可到达。”21世纪不动产总经理邓中文说。
二是与90个国家的驻华使馆零距离。三大使馆区分布在燕莎·CLASS周围，第一使馆区，第二使馆区已经饱和，第三使馆区正在兴起。“分布在第三使馆区的驻华使馆主要来自挪威、意大利、法国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国，以色列。这些国家位于目前全球经济最发达的区域——西欧、北美、东亚、东南亚等。这一事实意味着什么呢?意味着他们的经济活动、商贸往来是最繁荣的，那么，给中国带来的投资机会比较多，同时也使整个燕莎板块具备较高的投资收益。”邓中文分析认为。
再次，区域具备超强的辐射力。从地缘上来说，燕莎使馆区的辐射范围从东二环(东直门商圈)越过了东三环(包括CBD)，达到了东四环。如果从燕莎中心商务区向东部，北部两个方向外延，覆盖了机场高速等周边区域。在区域周边聚集着三里屯酒吧、朝阳公园，798艺术工厂等极具特色的文化标志识别。使燕莎使馆区成为首都独树一帜的国际时尚文化区域，对外籍人士以及有国际背景的人员有非凡的吸引力。另外，距离天安门仅需5～10分钟车程，即可到达。
国际大师倾力打造成熟投资品
5月24日在燕莎·CLASS的推介会上，华盈置地集团地产部副总李琛对产品的设计理念进行了深层讲解。“燕莎·CLASS的定位是给客户一个成熟的投资产品。所以，我们的设计公司，也就是加拿大诺杰建筑师设计事务所结合这一定位，以及项目体量较小的特点，进行了综合考量。”李琛如是介绍。
“关于项目的风格，我们跟国外的设计师曾多次进行探讨，因为项目本身体量较小，所以，给人的第一感觉，没有大盘的气势磅礴，如何把产品做精、做细，这成为我们设计师考虑的最基本因素，这一基本因素也在无意中迎合了CLASS一贯追求品质，特色和格调的思想。在项目的风格方面我们也最终把它定为德式简约风格。”李琛说。
所谓的德式简约风格的建筑，在燕莎·CLASS设计师看来，需具备三大要素一个是具有工业化的当代感，二是拥有居住的宁静，三是兼具了商业气息。而从燕莎·CLASS产品本身来看，德式简约风格的设计使其具备当代感。其所在位置，燕莎核心三源里地区，可谓闹中取静。另外，该项目1000多平方米的商业，成为整个产品点缀。
“这是一个短小精悍，充满品质感的一个建筑。”参加推介会的一位业内人士如是评价。据李琛介绍，燕莎·CLASS未来将采用深灰色的石材，其间会用红色进行点缀，另外，玻璃的晶莹剔透亦必不可少。“我们将把燕莎·CLASS打造成有品质感，但并只不是拥有现代感的造型，而是必须充满了历史文 化沉淀。因为使馆区是有很深厚的历史背景的，所以，我们不希望燕莎·CLASS是夸张的建筑，而一定是严谨的，稳重的，充满历史文化积淀的建筑。”李琛说。
就该项目的室内设计而言，融入了东方情节。据了解，燕莎·CLASS从室外到室内是一体化的设计，但室内设计更具备“东方感”。因为我们考虑到，无论是燕莎商圈，还是CBD商圈，国际化氛围浓郁，涉外人士较多，外国人来到东方，大都具有东方情节。所以，该项目的室内设计，重点强调了东方人较看重的居家、舒适的感觉。
据悉，即将入市的燕莎·CLASS，总共拥有150多个销售单元。结合市场需求，产品定位以小户型为主，即面积区间在48-92平方米的零居室、一居室和两居室。交房标准，全部为精装。
“绝板”国际公馆市值看涨
“华盈置地是一个目光长远的企业，我们的目标是产业资本和经营资本在不久的将来相结合。所以也就是让我们的业主都获得长远的稳定收益，我们相信经过华盈置地的努力，燕莎·CLASS项目一定会成为北京投资型地产的亮点，让每一位CLASS业主都获得一个一生典藏、世代传承的投资上品。”推介会上，华盈置地集团总裁丁江勇对燕莎·CLASS未来前景表示信心十足。
从该区域高档商务酒店式公寓一路看涨的租金，以及周边星级酒店租金高位运行，无疑印证了如上观点。今年1－6月，燕莎可居住产品十分稀缺，这种状态支持了区域内极高的租金回报率，以燕莎区域几个知名高档公寓租金为例，凯宾斯基27-28美元／月／平方米，三全公寓20-22美元／月／平方米，US联邦公寓预计19-21美元／月／平方米，盛捷福景苑18～20美元／月／平方米。而区域四星级酒店价格在600～1200元／天／间以上。
业界普遍认为，在股市高位运行，股市泡沫论盛行，央行连出重拳抑制过热的情况下，房地产商品由于其具有的保值增值性必将再次受到追捧，而燕莎·CLASS由于其具备的地缘和产品优势已成为城市核心稀缺产品，必将带动新一轮房地产投资热潮。
推介会上，欲在燕莎·CLASS投资的张先生告诉记者，高水准的物业管理是项目保值、增值的关键。他之所以有意在燕莎·CLASS投资，一个主要原因即看好宾至物业的管理。从宾至国际中国区总裁Darren Siegel在发布会上的发言更使张先生信心倍增。“宾至国际非常荣幸与华盈置地形成战略合作，共同打造燕莎·CLASS的项目品质。宾至国际将秉承国际化的，专业化的服务理念，给入住燕莎CLASS的客户提供尊贵，唯一、安全的服务。”Darren Siegel说。据了解，作为美国宾至国际公司的全资子公司，宾至中国目前服务的项目有荣尊堡国际公寓、表马都国际公寓，原乡美利坚等高档项目。
推介会期间，华盈置地集团副总裁丁江勇，华盈置地集团地产部副总秦大霖，李琛，宾至国际中国区总裁DarrenSiegel.21世纪不动产总经理邓中文，今久广告总经理赵宏伟，共同就燕莎·CLASS所在区域及未来市值走势等话题，进行了阐释。与会人士普遍认为，区域成熟的配套、便捷的交通、浓郁的涉外范围以及顶级的产品品质，都将使燕莎·CLASS的市值一路看涨。
100万入主燕莎精装国际公馆
“燕莎·CLASS项目位于燕莎商圈核心位置，紧邻使馆区，昆仑饭店，京城大厦，机场高速公路和机场城铁，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁，为使馆区工作人员、外籍人士，驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。”华盈置地集团地产事业部副总经理秦大霖如是介绍。
燕莎·CLASS项目秉承了华盈集团一贯注重产品，专注于品质的风格，在产品方面以打造中产阶级专属的“CLASS”精品为理念，延续了“望京CLASS”的精神——品质和格调，在强调项目投资价值和投资保障的同时，充分考虑到产品的舒适性。
燕莎·CLASS总建筑面积15330.9平方米，高24米，地上7层，地下2层，为多层板式框架结构。地上3～7层为精装酒店式公寓，地上二层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上一层为接待大堂、银行，特色餐饮、小型百货等，地下一层为超级豪华SPA会所，地下二层为车库。主要户型由50建筑平方米的一居构成，全套品牌精装修交房。
设计师本着CLASS产品特点和精髓，通过高空间的组合和构建，使居住者在城市核心同样能够享受到“果岭里”的舒适：自由组合，随心所欲可根据业主的需求自由组合，定制设计。本项目由国际顶级物业管理公司——美国宾至物业提供整体服务。
根据21世纪不动产北京中天大业统计，自2006年以来北京市服务式公寓销售价格平均上涨了10％以上，燕莎区域服务式公寓销售均价已从2006年初的16000元／建筑平方米上涨到了18000～24000元／建筑平方米，区域内紧邻燕莎·CLASS项目的昆仑公寓均价达46000元／建筑平方米，北京公馆均价达35000元／建筑平方米。
而北京城区内，四环以内可用开发土地已较少，且以商业服务业规划用途为主，城市核心土地稀缺性凸显。从国际大城市房价比较来看，纽约平均价格折合成人民币每平方米高达9万元，伦敦市中心的住宅约合人民币19.5万元／平方米，作为国际性城市的北京，其房价上涨空间可窥一斑。
由于该项目距昆仑饭店、京城俱乐部，使馆区仅数百米，单套户型总价仅在100万左右起。燕莎商圈是五星级酒店和高档公寓聚集之地，高档公寓总价一般都在300万人民币以上，入主燕莎已经成为财富阶层的象征。在燕莎·CLASS只需花100万人民币就可以拥有属于自己的精装国际公馆，实现入主燕莎的梦想。
做全世界的邻居
提及燕莎商圈，人们首先想到的是浓郁的国际化氛围。在业界专家看来，该区域之所以涉外氛围浓郁，主要基于成熟配套、便捷交通以及使馆的云集等多方面因素的支撑。
首先，成熟的生活配套。据21世纪不动产统计，燕莎区域内及周边，分布着约30座甲级写字楼现代汽车大厦，佳程广场、南银大厦、国航大厦等：500多家外资企业、商社微软、索尼、富士施乐、康明斯等，7个联合国驻华机构，联合国开发计划署、人口基金署等，多家星级酒店凯宾斯基，昆仑、长城，希尔顿大饭店，多处顶级涉外公寓，大型商场燕莎购物中心，女人街，太平洋百货，家乐福、莱太花卉市场，80多家酒吧。
其次，与世界之间零距离。主要体现在两个方面，一是出国比上班方便。“因为燕莎·CLASS到机场，中途只需经历个红绿灯，就是机场收费站的红绿灯，如果没有这个红绿灯，那么，跟机场之间，跟国际之间可谓零距离，正常时段，仅需20分钟车程即可到达。”21世纪不动产总经理邓中文说。
二是与90个国家的驻华使馆零距离。三大使馆区分布在燕莎·CLASS周围，第一使馆区，第二使馆区已经饱和，第三使馆区正在兴起。“分布在第三使馆区的驻华使馆主要来自挪威、意大利、法国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国，以色列。这些国家位于目前全球经济最发达的区域——西欧、北美、东亚、东南亚等。这一事实意味着什么呢?意味着他们的经济活动、商贸往来是最繁荣的，那么，给中国带来的投资机会比较多，同时也使整个燕莎板块具备较高的投资收益。”邓中文分析认为。
再次，区域具备超强的辐射力。从地缘上来说，燕莎使馆区的辐射范围从东二环(东直门商圈)越过了东三环(包括CBD)，达到了东四环。如果从燕莎中心商务区向东部，北部两个方向外延，覆盖了机场高速等周边区域。在区域周边聚集着三里屯酒吧、朝阳公园，798艺术工厂等极具特色的文化标志识别。使燕莎使馆区成为首都独树一帜的国际时尚文化区域，对外籍人士以及有国际背景的人员有非凡的吸引力。另外，距离天安门仅需5～10分钟车程，即可到达。
国际大师倾力打造成熟投资品
5月24日在燕莎·CLASS的推介会上，华盈置地集团地产部副总李琛对产品的设计理念进行了深层讲解。“燕莎·CLASS的定位是给客户一个成熟的投资产品。所以，我们的设计公司，也就是加拿大诺杰建筑师设计事务所结合这一定位，以及项目体量较小的特点，进行了综合考量。”李琛如是介绍。
“关于项目的风格，我们跟国外的设计师曾多次进行探讨，因为项目本身体量较小，所以，给人的第一感觉，没有大盘的气势磅礴，如何把产品做精、做细，这成为我们设计师考虑的最基本因素，这一基本因素也在无意中迎合了CLASS一贯追求品质，特色和格调的思想。在项目的风格方面我们也最终把它定为德式简约风格。”李琛说。
所谓的德式简约风格的建筑，在燕莎·CLASS设计师看来，需具备三大要素一个是具有工业化的当代感，二是拥有居住的宁静，三是兼具了商业气息。而从燕莎·CLASS产品本身来看，德式简约风格的设计使其具备当代感。其所在位置，燕莎核心三源里地区，可谓闹中取静。另外，该项目1000多平方米的商业，成为整个产品点缀。
“这是一个短小精悍，充满品质感的一个建筑。”参加推介会的一位业内人士如是评价。据李琛介绍，燕莎·CLASS未来将采用深灰色的石材，其间会用红色进行点缀，另外，玻璃的晶莹剔透亦必不可少。“我们将把燕莎·CLASS打造成有品质感，但并只不是拥有现代感的造型，而是必须充满了历史文 化沉淀。因为使馆区是有很深厚的历史背景的，所以，我们不希望燕莎·CLASS是夸张的建筑，而一定是严谨的，稳重的，充满历史文化积淀的建筑。”李琛说。
就该项目的室内设计而言，融入了东方情节。据了解，燕莎·CLASS从室外到室内是一体化的设计，但室内设计更具备“东方感”。因为我们考虑到，无论是燕莎商圈，还是CBD商圈，国际化氛围浓郁，涉外人士较多，外国人来到东方，大都具有东方情节。所以，该项目的室内设计，重点强调了东方人较看重的居家、舒适的感觉。
据悉，即将入市的燕莎·CLASS，总共拥有150多个销售单元。结合市场需求，产品定位以小户型为主，即面积区间在48-92平方米的零居室、一居室和两居室。交房标准，全部为精装。
“绝板”国际公馆市值看涨
“华盈置地是一个目光长远的企业，我们的目标是产业资本和经营资本在不久的将来相结合。所以也就是让我们的业主都获得长远的稳定收益，我们相信经过华盈置地的努力，燕莎·CLASS项目一定会成为北京投资型地产的亮点，让每一位CLASS业主都获得一个一生典藏、世代传承的投资上品。”推介会上，华盈置地集团总裁丁江勇对燕莎·CLASS未来前景表示信心十足。
从该区域高档商务酒店式公寓一路看涨的租金，以及周边星级酒店租金高位运行，无疑印证了如上观点。今年1－6月，燕莎可居住产品十分稀缺，这种状态支持了区域内极高的租金回报率，以燕莎区域几个知名高档公寓租金为例，凯宾斯基27-28美元／月／平方米，三全公寓20-22美元／月／平方米，US联邦公寓预计19-21美元／月／平方米，盛捷福景苑18～20美元／月／平方米。而区域四星级酒店价格在600～1200元／天／间以上。
业界普遍认为，在股市高位运行，股市泡沫论盛行，央行连出重拳抑制过热的情况下，房地产商品由于其具有的保值增值性必将再次受到追捧，而燕莎·CLASS由于其具备的地缘和产品优势已成为城市核心稀缺产品，必将带动新一轮房地产投资热潮。
推介会上，欲在燕莎·CLASS投资的张先生告诉记者，高水准的物业管理是项目保值、增值的关键。他之所以有意在燕莎·CLASS投资，一个主要原因即看好宾至物业的管理。从宾至国际中国区总裁Darren Siegel在发布会上的发言更使张先生信心倍增。“宾至国际非常荣幸与华盈置地形成战略合作，共同打造燕莎·CLASS的项目品质。宾至国际将秉承国际化的，专业化的服务理念，给入住燕莎CLASS的客户提供尊贵，唯一、安全的服务。”Darren Siegel说。据了解，作为美国宾至国际公司的全资子公司，宾至中国目前服务的项目有荣尊堡国际公寓、表马都国际公寓，原乡美利坚等高档项目。