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11月14日瑞银发表评论,预期今年第三季度至明年年底,中国一、二线以及其他城市房价将分别下跌20%、10%和5%,同时对碧桂园、合景泰富、雅居乐等内地地产股T调目标价。高周转房企库存压力加大,重点城市重点项目抓紧跑盘。
近日万科成为媒体“宠儿”,深圳和上海清林径项目都下调售价15%,发生老业主“维权”事件。虽然万科发表言论,表示没有实施全国范围降价,项目会根据市场定价售房,但万科上百个项目在同时动工建设是不争的事实。万科深圳业绩压力不小,年内有11个项目推盘,日前启动第三次万团大战,公园里和清林径各推50套特价房,每销售10套再增加1%折扣,最高8.8折则为深圳万科最大优惠。
龙湖表示,11月和12月抢收思路将延续,重庆龙湖冲100亿元业绩,旗下5个项目800套房源大特惠入市。对于奉行高周转企业而言,虽然有良好的现金储备,但全国几十个项目同期开发,淡市下房源库存压力加大,中长期营运看仍旧有压力。标杆房企虽然明确表态会谨慎拿地,但近期港企在内地频频拍地成交,不排除储备资金抄底的可能,而土地是企业资金支出的大项。
降价队伍扩大,二线、区域和城市本地房企主动加入降价阵营。先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队,目前金科、金融街等二、三级梯队,以及城市本地企业加入降价队伍,已争夺市场有限客源,抢得销售话语权。上海大华珐朵公馆直降4000元/平方米,北京中弘像素推出7折。
降价潮由城市外围向市中心蔓延,一线城市向楼市发达的二、三线城市辐射。上海降价项目已经突破嘉定和松江,供应量相对集中的闸北有三个盘集体调价,大宁瑞仕花园、上海香溢花城、大宁城,大华珐朵公馆位于浦东中外环区域。—线城市的降价楼盘增多,会波及二、三线购房者情绪,观望气氛更加浓重,会压迫二、三线特别是楼市发达城市协同性降价。无锡、佛山、宁波、舟山、南宁、南京、沈阳等楼市降价项目增多。
高端项目不再高傲,销售是首要目标。高调降价驱动区域价格重构。沈阳碧桂园38套别墅限时三天开盘6.8折,徐汇区预期售价高达8万元的绿地海珀旭晖开盘8折,豪宅标杆星河湾上海闵行项目调价,绿城杭州三个项目集体9.2折,上海尚海湾豪庭均价7万元,团购价最高8.1折。对于任何买家而言,房价都是考虑购房的第一要素。
房企加大项目的销售力度将带动整个房价下行,特别标杆企业的高调降价行为可能重构区域房价。杭州下沙价格已经重构,从两个酒店式公寓保利湾天地和世茂广场9月千人团购,将下沙均价由万推进到“7”字头,更带动区域内商品住宅下行,金隅观澜时代三人成团,开盘最低价8968元起。保利湾天地最后500套房源,在先期折后价8900元基础上再9.5折。上海嘉定为目前供应重地,龙湖“华东抢收”计划——龙湖郦城10月调价20%,点燃片区降价热情,盘古天地团购价8.5折,绿地秋霞坊1.9万元降至1.3万元;路劲翡丽湾均价1.7万元,推出77~123平方米2万元抵10万元,150平方米以上2万元抵15万元优惠,接近9折;新城公馆100套特价旁直降7000元。
在一手房多个项目集中降级区域,一、二手房价格倒挂现象再次出现。对比股市,开发商对房价调整更加敏感,做为散户的二手房一旦有意愿性降价,那么整个价格重构可期,而这个戏码也将在2012年缓步上演。房价的逐步下调,吻合政府宏观调控软性着落的预期目标。
近日万科成为媒体“宠儿”,深圳和上海清林径项目都下调售价15%,发生老业主“维权”事件。虽然万科发表言论,表示没有实施全国范围降价,项目会根据市场定价售房,但万科上百个项目在同时动工建设是不争的事实。万科深圳业绩压力不小,年内有11个项目推盘,日前启动第三次万团大战,公园里和清林径各推50套特价房,每销售10套再增加1%折扣,最高8.8折则为深圳万科最大优惠。
龙湖表示,11月和12月抢收思路将延续,重庆龙湖冲100亿元业绩,旗下5个项目800套房源大特惠入市。对于奉行高周转企业而言,虽然有良好的现金储备,但全国几十个项目同期开发,淡市下房源库存压力加大,中长期营运看仍旧有压力。标杆房企虽然明确表态会谨慎拿地,但近期港企在内地频频拍地成交,不排除储备资金抄底的可能,而土地是企业资金支出的大项。
降价队伍扩大,二线、区域和城市本地房企主动加入降价阵营。先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队,目前金科、金融街等二、三级梯队,以及城市本地企业加入降价队伍,已争夺市场有限客源,抢得销售话语权。上海大华珐朵公馆直降4000元/平方米,北京中弘像素推出7折。
降价潮由城市外围向市中心蔓延,一线城市向楼市发达的二、三线城市辐射。上海降价项目已经突破嘉定和松江,供应量相对集中的闸北有三个盘集体调价,大宁瑞仕花园、上海香溢花城、大宁城,大华珐朵公馆位于浦东中外环区域。—线城市的降价楼盘增多,会波及二、三线购房者情绪,观望气氛更加浓重,会压迫二、三线特别是楼市发达城市协同性降价。无锡、佛山、宁波、舟山、南宁、南京、沈阳等楼市降价项目增多。
高端项目不再高傲,销售是首要目标。高调降价驱动区域价格重构。沈阳碧桂园38套别墅限时三天开盘6.8折,徐汇区预期售价高达8万元的绿地海珀旭晖开盘8折,豪宅标杆星河湾上海闵行项目调价,绿城杭州三个项目集体9.2折,上海尚海湾豪庭均价7万元,团购价最高8.1折。对于任何买家而言,房价都是考虑购房的第一要素。
房企加大项目的销售力度将带动整个房价下行,特别标杆企业的高调降价行为可能重构区域房价。杭州下沙价格已经重构,从两个酒店式公寓保利湾天地和世茂广场9月千人团购,将下沙均价由万推进到“7”字头,更带动区域内商品住宅下行,金隅观澜时代三人成团,开盘最低价8968元起。保利湾天地最后500套房源,在先期折后价8900元基础上再9.5折。上海嘉定为目前供应重地,龙湖“华东抢收”计划——龙湖郦城10月调价20%,点燃片区降价热情,盘古天地团购价8.5折,绿地秋霞坊1.9万元降至1.3万元;路劲翡丽湾均价1.7万元,推出77~123平方米2万元抵10万元,150平方米以上2万元抵15万元优惠,接近9折;新城公馆100套特价旁直降7000元。
在一手房多个项目集中降级区域,一、二手房价格倒挂现象再次出现。对比股市,开发商对房价调整更加敏感,做为散户的二手房一旦有意愿性降价,那么整个价格重构可期,而这个戏码也将在2012年缓步上演。房价的逐步下调,吻合政府宏观调控软性着落的预期目标。