11月14日瑞银发表评论，预期今年第三季度至明年年底，中国一、二线以及其他城市房价将分别下跌20％、10％和5％，同时对碧桂园、合景泰富、雅居乐等内地地产股T调目标价。高周转房企库存压力加大，重点城市重点项目抓紧跑盘。
　　近日万科成为媒体“宠儿”，深圳和上海清林径项目都下调售价15％，发生老业主“维权”事件。虽然万科发表言论，表示没有实施全国范围降价，项目会根据市场定价售房，但万科上百个项目在同时动工建设是不争的事实。万科深圳业绩压力不小，年内有11个项目推盘，日前启动第三次万团大战，公园里和清林径各推50套特价房，每销售10套再增加1％折扣，最高8.8折则为深圳万科最大优惠。
　　龙湖表示，11月和12月抢收思路将延续，重庆龙湖冲100亿元业绩，旗下5个项目800套房源大特惠入市。对于奉行高周转企业而言，虽然有良好的现金储备，但全国几十个项目同期开发，淡市下房源库存压力加大，中长期营运看仍旧有压力。标杆房企虽然明确表态会谨慎拿地，但近期港企在内地频频拍地成交，不排除储备资金抄底的可能，而土地是企业资金支出的大项。
　　降价队伍扩大，二线、区域和城市本地房企主动加入降价阵营。先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，目前金科、金融街等二、三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，已争夺市场有限客源，抢得销售话语权。上海大华珐朵公馆直降4000元／平方米，北京中弘像素推出7折。
　　降价潮由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二、三线城市辐射。上海降价项目已经突破嘉定和松江，供应量相对集中的闸北有三个盘集体调价，大宁瑞仕花园、上海香溢花城、大宁城，大华珐朵公馆位于浦东中外环区域。—线城市的降价楼盘增多，会波及二、三线购房者情绪，观望气氛更加浓重，会压迫二、三线特别是楼市发达城市协同性降价。无锡、佛山、宁波、舟山、南宁、南京、沈阳等楼市降价项目增多。
　　高端项目不再高傲，销售是首要目标。高调降价驱动区域价格重构。沈阳碧桂园38套别墅限时三天开盘6.8折，徐汇区预期售价高达8万元的绿地海珀旭晖开盘8折，豪宅标杆星河湾上海闵行项目调价，绿城杭州三个项目集体9.2折，上海尚海湾豪庭均价7万元，团购价最高8.1折。对于任何买家而言，房价都是考虑购房的第一要素。
　　房企加大项目的销售力度将带动整个房价下行，特别标杆企业的高调降价行为可能重构区域房价。杭州下沙价格已经重构，从两个酒店式公寓保利湾天地和世茂广场9月千人团购，将下沙均价由万推进到“7”字头，更带动区域内商品住宅下行，金隅观澜时代三人成团，开盘最低价8968元起。保利湾天地最后500套房源，在先期折后价8900元基础上再9.5折。上海嘉定为目前供应重地，龙湖“华东抢收”计划——龙湖郦城10月调价20％，点燃片区降价热情，盘古天地团购价8.5折，绿地秋霞坊1.9万元降至1.3万元；路劲翡丽湾均价1.7万元，推出77～123平方米2万元抵10万元，150平方米以上2万元抵15万元优惠，接近9折；新城公馆100套特价旁直降7000元。
　　在一手房多个项目集中降级区域，一、二手房价格倒挂现象再次出现。对比股市，开发商对房价调整更加敏感，做为散户的二手房一旦有意愿性降价，那么整个价格重构可期，而这个戏码也将在2012年缓步上演。房价的逐步下调，吻合政府宏观调控软性着落的预期目标。