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摘要：外墙渗漏问题在房屋建筑工程中比较常见，在整个房屋建筑工程过程中，从设计到施工各个环节和过程，都要求有严密的管理及认真负责的态度。房屋的外墙渗漏问题直接影响到房屋的使用，甚至危及人们的人身安全，必须对其予以高度的重视。本文着重探讨房屋建筑中外墙渗漏产生的原因，有针对性的提出预防措施及解决建议。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治方法；处理措施
1引言
在我国国民经济迅速发展的背景下，房屋的建筑施工技术水平得到了显著的提高。建筑物外墙渗漏问题的防治也开始备受人们的关注。房屋建筑工程施工中的各个环节都直接影响到建筑工程的成功与否。建筑设计的过程直接决定了建筑工程的质量以及建筑的美观，建筑外墙的施工质量是否合格直接影响到建筑结构的承载力，建筑物的承载力是与人们的生命财产安全息息相关的。所以建筑工程的设计、施工等各个主体单位，必须对建筑外墙渗漏问题给予足够的重视，高度重视和监督全部建筑过程中各工序的质量，同时对各工序施工流程之间的联系加强分析与研究。才能保证建筑工程达到更高的质量要求。
2房屋建筑工程外墙产生裂缝与渗漏的原因分析
2.1 房屋建筑设计方案不合理
我国目前有一些房屋建筑工程存在设计方案不合理的问题。很多的设计方案的设计者为了尽快完成设计工作，忽视设计细节。例如：建筑外窗不设计窗楣线和滴水线，窗户一般设置于墙中，设计者不提出要求，施工时外窗口上下滴水线部位只做鹰咀构造，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水很容易越过鹰咀线，造成窗口渗漏水。
有一些设计把外墙饰面砖设计成密拼缝形式，施工中，由于面砖之间没有填缝材料，在雨水的冲刷下很容易导致漏水，或者由于勾缝里存在裂缝与微小的孔隙，雨水通过这些缝隙从外部进入，流进打底砂浆的裂缝或者是空鼓面砖的“空鼓囊”中，进而产生毛细孔通道，外墙上的雨水渗入到墙内表面。内墙表面通常采用的比较疏松的粉刷的方式，因此水分很容易囤积在墙面。时间一长，整面墙体都将受到影响。这是引起房屋外墙渗水的另一个直接原因。
2.2 没有及时封堵房屋外墙的预留洞
在房屋建筑的外墙施工中，由于对拉螺杆进行模板的加固以及悬挑外脚手架当中的悬挑结构或构件穿墙等技术原因而导致外墙上留下大小不一的预留孔洞。这些预留孔洞对于施工是必要的，但这些预留洞往往没有得到有效的重视和处理，后期没有对其进行分层严密封堵会导致雨水进入，随着雨水逐渐渗透进墙内，在外墙面层及保温浆料层将逐渐出现裂缝，甚至会导致严重的墙体渗漏现象。
2.3 在房屋工程施工中没能处理好外墙的基层砌体
在房屋建筑工程外墙施工之前，首先要对其基层砌体进行良好的处理。然而在实际工程施工中，基层砌体往往由于砌体砂浆的竖向头缝砂浆和易性差、强度低等问题而影响其质量。或者由于没有对不同材料组成的砌体采取有效的抗裂处理措施，或砌体没有按照施工规定将砖砌块预先进行浇水湿润，砌筑完成后墙体干裂，进而最终诱发包括面层、保温浆料层在内的整个外墙产生裂缝，产生了建筑工程外墙的渗漏现象。
2.4 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
渗水原因主要是因为山墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是现浇混凝土板，由于这两种材料的线膨胀系数不同，在相同的温度下变形值不同，致使其连接部位产生裂缝，一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。另外是施工过程中产生的问题，按照施工规范，应当在（山墙）女儿墙与屋板之间做防水，但是一些施工单位往往忽视这一点，追求施工进度或者偷工减料，或者因为施工队伍技术不熟练等因素，都会导致出现墙体裂缝。
3房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理措施
3.1 设计应该合理、施工必须规范
设计图纸上应该明确：抹灰面必须留置分隔缝，外墙设计应当有明确的防水设计措施和功能要求，并应该注明在外墙饰面涂料施工前，要有打底砂浆和涂料层等抗裂措施。为了保证工程实际施工的可行性，要有针对性的设计：确定伸缩缝、变形缝的位置和细节要求。施工中必须加强检查，向施工工人交底，交代施工技术的细节及注意事项。施工质量管理人员要加强砌筑工程质量检查，砖砌体浇水湿润，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度符合施工验收规范。要求墙体的灰缝横平竖直、厚薄均匀。所有灰缝不得出现透明缝、瞎缝或者假缝。
3.2 在外墙施工中及时对预留洞进行有效的封堵
在房屋建筑工程的外墙抹灰施工前，首先仔细检查外墙墙身，全面进行认真的检查清理，准确的找出所有的预留洞，并分层严密封堵。为了避免外墙可能出现的局部不平整的问题，应该用1：3的水泥砂浆作为抹灰找平层。为防止找平层一次太厚可能出现裂缝，要采取分层找平的施工方法，需要提高抗裂的效果，要对洞口或者施工缝用钢丝网或玻纤网格布等抗裂材料粘贴，予以加强。以此确保预留洞的封堵密实有效，杜绝渗漏现象的出现。
3.3 妥善处理砌体与混凝土的交接部位渗漏问题
针对砌体与混凝土的交接部位开裂渗漏的问题，可采用以下防治方法和措施：检查交接处外侧的劈离砖勾缝情况，用高分子胶泥修补，用聚合物水泥砂浆对交接处所有劈离砖重新勾缝，并在交接处外侧喷涂有机硅乳液憎水剂二道。配合各种防水材料内外结合彻底阻隔渗水通道，有助于取得良好的治理效果。
3.4 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
墙面渗水部位内侧处理方法：如果从内墙面入手采取措施的话，可以沿渗水边缘线外30cm的范围内凿除内墙表面的砂浆，修补砖缝时可以采用聚合物水泥砂浆，在检查砌块表面缺陷时，如果砌块表面存在裂缝，则用水泥砂浆掺UEA膨胀剂（约占水泥用量的10%左右），对其进行局部填补，缺陷修补完成后洒水养护，有效的保持基层湿润状况。从内墙彻底封堵砌体的渗水通道，修补砌体自身缺陷，并利用聚合物水泥砂浆在内墙面形成一道有效的保护网，配合外墙面的渗水缺陷处理，内外结合，有效阻隔外部水源的渗入。
4结语
综上所述，房屋建筑工程外墻施工，是建筑工程施工工序中十分重要的一部分，它对于保证房屋工程质量及人民生命财产安全有着至关重要的作用。因此建筑工程中的外墙工程，往往作为工程最重要的质量控制点之一，在建筑工程质量控制中予以重点监控。从设计开始，明确房屋建筑的外墙设计规范要求，合理而严格的施工，及时预防和解决可能出现的渗漏点，消除任何一个环节可能形成的裂缝。不断创新设计方法，完善施工技术，不断地在实践中总结经验，保证我国房屋建筑工程的外墙防渗漏水平不断发展。
参考文献：
[1]陈立金.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J]. 江西建材，2011（11）.
[2]孙经纬.析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J] .黑龙江科技信息，2011（07）.
[3]陈海峰.浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施[J] .中国新技术新产品，2011（03）.
[4]夏 毅，崔晓良 .建筑外墙渗漏原因分析及预防措施[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2011（05）.
[5]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J]. 山西建筑，2011（04）.
[6]王克志.建筑工程常见渗漏原因与质量控制[J]. 企业科技与发展，2010（20）.
关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治方法；处理措施
1引言
在我国国民经济迅速发展的背景下，房屋的建筑施工技术水平得到了显著的提高。建筑物外墙渗漏问题的防治也开始备受人们的关注。房屋建筑工程施工中的各个环节都直接影响到建筑工程的成功与否。建筑设计的过程直接决定了建筑工程的质量以及建筑的美观，建筑外墙的施工质量是否合格直接影响到建筑结构的承载力，建筑物的承载力是与人们的生命财产安全息息相关的。所以建筑工程的设计、施工等各个主体单位，必须对建筑外墙渗漏问题给予足够的重视，高度重视和监督全部建筑过程中各工序的质量，同时对各工序施工流程之间的联系加强分析与研究。才能保证建筑工程达到更高的质量要求。
2房屋建筑工程外墙产生裂缝与渗漏的原因分析
2.1 房屋建筑设计方案不合理
我国目前有一些房屋建筑工程存在设计方案不合理的问题。很多的设计方案的设计者为了尽快完成设计工作，忽视设计细节。例如：建筑外窗不设计窗楣线和滴水线，窗户一般设置于墙中，设计者不提出要求，施工时外窗口上下滴水线部位只做鹰咀构造，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水很容易越过鹰咀线，造成窗口渗漏水。
有一些设计把外墙饰面砖设计成密拼缝形式，施工中，由于面砖之间没有填缝材料，在雨水的冲刷下很容易导致漏水，或者由于勾缝里存在裂缝与微小的孔隙，雨水通过这些缝隙从外部进入，流进打底砂浆的裂缝或者是空鼓面砖的“空鼓囊”中，进而产生毛细孔通道，外墙上的雨水渗入到墙内表面。内墙表面通常采用的比较疏松的粉刷的方式，因此水分很容易囤积在墙面。时间一长，整面墙体都将受到影响。这是引起房屋外墙渗水的另一个直接原因。
2.2 没有及时封堵房屋外墙的预留洞
在房屋建筑的外墙施工中，由于对拉螺杆进行模板的加固以及悬挑外脚手架当中的悬挑结构或构件穿墙等技术原因而导致外墙上留下大小不一的预留孔洞。这些预留孔洞对于施工是必要的，但这些预留洞往往没有得到有效的重视和处理，后期没有对其进行分层严密封堵会导致雨水进入，随着雨水逐渐渗透进墙内，在外墙面层及保温浆料层将逐渐出现裂缝，甚至会导致严重的墙体渗漏现象。
2.3 在房屋工程施工中没能处理好外墙的基层砌体
在房屋建筑工程外墙施工之前，首先要对其基层砌体进行良好的处理。然而在实际工程施工中，基层砌体往往由于砌体砂浆的竖向头缝砂浆和易性差、强度低等问题而影响其质量。或者由于没有对不同材料组成的砌体采取有效的抗裂处理措施，或砌体没有按照施工规定将砖砌块预先进行浇水湿润，砌筑完成后墙体干裂，进而最终诱发包括面层、保温浆料层在内的整个外墙产生裂缝，产生了建筑工程外墙的渗漏现象。
2.4 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
渗水原因主要是因为山墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是现浇混凝土板，由于这两种材料的线膨胀系数不同，在相同的温度下变形值不同，致使其连接部位产生裂缝，一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。另外是施工过程中产生的问题，按照施工规范，应当在（山墙）女儿墙与屋板之间做防水，但是一些施工单位往往忽视这一点，追求施工进度或者偷工减料，或者因为施工队伍技术不熟练等因素，都会导致出现墙体裂缝。
3房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理措施
3.1 设计应该合理、施工必须规范
设计图纸上应该明确：抹灰面必须留置分隔缝，外墙设计应当有明确的防水设计措施和功能要求，并应该注明在外墙饰面涂料施工前，要有打底砂浆和涂料层等抗裂措施。为了保证工程实际施工的可行性，要有针对性的设计：确定伸缩缝、变形缝的位置和细节要求。施工中必须加强检查，向施工工人交底，交代施工技术的细节及注意事项。施工质量管理人员要加强砌筑工程质量检查，砖砌体浇水湿润，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度符合施工验收规范。要求墙体的灰缝横平竖直、厚薄均匀。所有灰缝不得出现透明缝、瞎缝或者假缝。
3.2 在外墙施工中及时对预留洞进行有效的封堵
在房屋建筑工程的外墙抹灰施工前，首先仔细检查外墙墙身，全面进行认真的检查清理，准确的找出所有的预留洞，并分层严密封堵。为了避免外墙可能出现的局部不平整的问题，应该用1：3的水泥砂浆作为抹灰找平层。为防止找平层一次太厚可能出现裂缝，要采取分层找平的施工方法，需要提高抗裂的效果，要对洞口或者施工缝用钢丝网或玻纤网格布等抗裂材料粘贴，予以加强。以此确保预留洞的封堵密实有效，杜绝渗漏现象的出现。
3.3 妥善处理砌体与混凝土的交接部位渗漏问题
针对砌体与混凝土的交接部位开裂渗漏的问题，可采用以下防治方法和措施：检查交接处外侧的劈离砖勾缝情况，用高分子胶泥修补，用聚合物水泥砂浆对交接处所有劈离砖重新勾缝，并在交接处外侧喷涂有机硅乳液憎水剂二道。配合各种防水材料内外结合彻底阻隔渗水通道，有助于取得良好的治理效果。
3.4 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
墙面渗水部位内侧处理方法：如果从内墙面入手采取措施的话，可以沿渗水边缘线外30cm的范围内凿除内墙表面的砂浆，修补砖缝时可以采用聚合物水泥砂浆，在检查砌块表面缺陷时，如果砌块表面存在裂缝，则用水泥砂浆掺UEA膨胀剂（约占水泥用量的10%左右），对其进行局部填补，缺陷修补完成后洒水养护，有效的保持基层湿润状况。从内墙彻底封堵砌体的渗水通道，修补砌体自身缺陷，并利用聚合物水泥砂浆在内墙面形成一道有效的保护网，配合外墙面的渗水缺陷处理，内外结合，有效阻隔外部水源的渗入。
4结语
综上所述，房屋建筑工程外墻施工，是建筑工程施工工序中十分重要的一部分，它对于保证房屋工程质量及人民生命财产安全有着至关重要的作用。因此建筑工程中的外墙工程，往往作为工程最重要的质量控制点之一，在建筑工程质量控制中予以重点监控。从设计开始，明确房屋建筑的外墙设计规范要求，合理而严格的施工，及时预防和解决可能出现的渗漏点，消除任何一个环节可能形成的裂缝。不断创新设计方法，完善施工技术，不断地在实践中总结经验，保证我国房屋建筑工程的外墙防渗漏水平不断发展。
参考文献：
[1]陈立金.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J]. 江西建材，2011（11）.
[2]孙经纬.析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J] .黑龙江科技信息，2011（07）.
[3]陈海峰.浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施[J] .中国新技术新产品，2011（03）.
[4]夏 毅，崔晓良 .建筑外墙渗漏原因分析及预防措施[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2011（05）.
[5]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J]. 山西建筑，2011（04）.
[6]王克志.建筑工程常见渗漏原因与质量控制[J]. 企业科技与发展，2010（20）.