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摘要：本文对西安市20世纪80～90年代所建住区的现状进行调查，对当前居民的居住状况及改善需求进行了分析与总结，为今后的住区设计与更新提供现实参考。
关键词：西安；住区；现状调查
1. 调研概况
为了深入了解西安市20世纪80～90年代所建住区的现状及居民的改善意愿，作者于2012年7～12月对这些住区进行了分区分点的多次走访和实地调研。总共发放调研问卷100份，其中废卷6份，有效问卷94份。
调研住区的住宅套型以两室户为主（占55%），其次为三室户（24%）和一室户（14%），户型面积以50-90㎡的中小户型为主（占78%）。
2. 住区社会结构特点
1.
2.
2.1. 居民构成
1.
2.
2.1.
2.1.1. 年龄结构
通过对调研问卷进行归纳统计，结果如图 2.1，值得关注的是61岁以上人口占25%，西安市20世纪80～90年代所建住区老龄化现象严重。老龄化给住区改造的中的功能调整、环境设施、社会保障等方面带来了新的挑战。
图 2.1居民年龄结构图
图 2.2调研住区家庭结构统计比例图
2.1.2. 家庭结构
本次调研将家庭结构分为单身户、核心户、主干户、夫妻户和其他，各户所占比例如图 2.2所示，在西安市80～90年代所建住区中，夫妻户所占比例较大，对比人口年龄构成可知，以老年夫妻居多。
2.1.3. 教育程度
西安市20世纪80～90年代所建住区居民的受教育程度调查如图 2.3所示，高中及以上学历占总人数的77%以上，居民整体受教育程度相对20世纪80～90年代来说，是比较高的。
图 2.3居民受教育程度
图 2.4居民就业状况
2.1.4. 就业状况
调研住区居民的就业状况如图 2.4所示，退休人员占居民总人数的52%以上，这个数字从侧面反映了居民人口老龄化现象严重。说明日常生活中，留守家中的老年人比较多，住区的更新改造过程中，对这部分人的居住需求应给予足够的关注。
图 2.5居民家庭人均月收入水平
2.1.5. 家庭收入状况
调研住区居民的主要收入是工资及离退休金。收入水平如图 2.5所示，人均收入达到并超过西安市城镇人均收入（2011年西安市人均月收入1520.4元[1]）的家庭约占82%，低于人均收入的约占18%。更新改造的经济问题应当给予关注。
2.2. 邻里交往与社会网络
20世纪80～90年代所建住區的社会网络比较成熟，邻里关系和善。无论是邻里交往的频率，还是邻里交往的深度，都比新住区要高很多，邻里关系比较融洽。但是居民的交往活动只能依托道路、室外健身场地或一些零星空地，没有更多的选择，在对既有住区进行更新改造过程中，应当营造出积极的空间场所，促进邻里交往活动。
3. 住区住宅单体现状
3.
3.1. 外观形象
20世纪80～90年代所建住区受当时社会经济条件和审美标准的影响，住宅设计比较单调，很难满足人们的审美观。随着使用年限的增长，外观呈现出一些物质性陈旧，如外墙面的损坏，门窗的破损等；同时，管理的松懈，使得住户对阳台、门窗等的改造严重影响住宅的外观形象。在住区更新改造中，住宅外观形象需要受到足够的重视。
3.2. 宅内公共空间
住宅内的公共空间包括入口、楼梯等。西安市20世纪80～90年代的所建的住宅，有些单元入口没有防盗设施，不能满足最基本的安全功能；大多单元入口缺乏标示性。楼梯台阶已经有些破损，使用不便；有些楼梯间为开敞式，对节能十分不利。该时期的住宅大部分层高为6-7层，宅内没有电梯，住区人口的老龄化使得居民对电梯的需求十分热烈。
3.3. 住宅户内使用现状
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.3.1. 门厅
在调研过程中发现，西安市20世纪80～90年代所建住宅的门厅存在很多问题，具体表现有：有些住宅没有门厅空间，一进门就是起居厅或方厅，室内毫无隐私，且鞋柜等储藏设施无法放置；大多门厅没有鞋、帽、雨具等的存放空间，给使用带来很多不便；有些门厅过于狭窄，无法布置一些储物空间，只能起单纯的通行功能等。这些问题在改造设计中应给予关注。
3.3.2. 起居厅
起居厅是家庭日常生活和接待客人的重要空间，使用频率很高。住户对这一时期起居厅的问题主要集中在：面积不够，难以满足复杂的功能要求；设计不合理，通风、采光不佳，空间连续性差；有些户型没有独立的起居厅，居寝不分离等现象比较多。
3.3.3. 卧室
卧室的问题主要集中在面积、朝向、隔声和设计不当等方面（图 3.1）。对于面积问题，个人反映不一致，户型差异、需求差异等都会对面积评价产生影响，因此，改造中应当具体情况具体分析。
图 3.1卧室存在问题
图 3.2厨房存在的问题
3.3.4. 厨房
厨房的问题比较多样化，如面积不够，布局不理想，串味现象严重等（图 3.2）。现代化的厨房设备很难在厨房中找到立足之地。另外，该时期的厨房都没有排烟道，管道只能通过在窗户或墙体上开洞后伸到室外，不仅会降低居室的气密性，增加住宅能耗，而且影响室内外的美观。
3.3.5. 餐厅
餐厅空间在20世纪80～90年代的住宅中没有得到足够的重视，有餐厅的户型仅占11%，其他住户大多数会选择在方厅内就餐，还有些选择在起居室、卧室等空间就餐，居民使用的满意度较低。 3.3.6. 卫生间
卫生间是住宅服务空间中使用频率最高的部分，卫生间的主要功能有盥洗、便溺、洗浴及家务四项，调查中发现，这一时期的大部分卫生间只能满足前面两项基本功能，少数卫生间能够满足洗浴功能，而对于家务功能基本上在设计时就没有进行考虑，导致洗衣机等只能放置在其他功能空间。
3.3.7. 阳台
该时期住宅的生活阳台主要用来晾晒衣服，也有的住户将生活阳台作为卧室或书房使用。被调查住宅的服务阳台基本上都被住户自行封闭，作为厨房使用。
3.3.8. 储藏空间
储藏空间是家庭生活中不可或缺的部分，有76%的居民反映户内储藏空间不足，在更新改造过程中应适当增加储藏空间。
4. 住区环境现状
4.
4.1. 道路交通现状
西安市20世纪80～90年代所建住区道路破损现象严重，大概有过半的路面需要修整。同时，由于当年设计时未考虑到现今爆炸式增长的私家车问题，导致道路通行力不够。由于车位紧缺，乱停乱放现象严重，阻碍交通，交通堵塞的现象时有发生。住区管理欠佳，垃圾占道现象比较多，不仅影响车辆、行人的通行，而且造成环境污染和视觉污染。
4.2. 绿化与环境现状
由于建设期的资金与用地紧张，西安市20世纪80～90年代住区建设只注重容积率而忽略了室外空间环境的建设，住区内公共綠化不足，室外活动场地缺乏，无法为住区居民提供正常人际交往活动所需要的空间。同时，粗放型的设计和管理导致区内植物配置单一，景观环境单调，公共活动空间设计呆板，而且绿地被破坏的现象比较严重，使仅有的绿化空间无法得到充分利用。
4.3. 公共配套服务设施现状
这一时期的住区发展的比较成熟，公共服务设施齐全，但是随着时代的发展，基础设施方面的问题逐渐暴露。如局部道路排水不畅，下雨时积水现象严重，影响居民的通行；住区室内公共活动空间比较紧缺；室外公共活动场地及设施不足；各类市政线缆没有地埋，在空中架设的比较凌乱，不仅造成视觉污染，而且还威胁到了居民的人身安全等。
5. 结语
本文对住区西安市20世纪80～90年代所建住区的使用现状进行调查，找出客观存在的问题，并以调查问卷的形式对居民的改造意愿进行调查，经过统计分析，了解居民的真实改造意愿。通过对客观问题与居民意愿的对比分析，找出客观现状和居民需求之间的矛盾，为今后的更新改造提供现实依据。
参考文献
[1] Oscar Newman. Defensible Space. New York Macmillan， 1973
[2] 李耀培.中国居住实态与小康住宅设计[M].东南大学出版社，1999.07
[3] 陈怡.杭州20世纪80年代所建住区更新策略及设计研究[D].浙江大学，2008.09.
[1] 数据来源：根据《西安晚报》2012年1月19日报道“西安市2011年城镇居民人均年收入18245元”计算得到。
关键词：西安；住区；现状调查
1. 调研概况
为了深入了解西安市20世纪80～90年代所建住区的现状及居民的改善意愿，作者于2012年7～12月对这些住区进行了分区分点的多次走访和实地调研。总共发放调研问卷100份，其中废卷6份，有效问卷94份。
调研住区的住宅套型以两室户为主（占55%），其次为三室户（24%）和一室户（14%），户型面积以50-90㎡的中小户型为主（占78%）。
2. 住区社会结构特点
1.
2.
2.1. 居民构成
1.
2.
2.1.
2.1.1. 年龄结构
通过对调研问卷进行归纳统计，结果如图 2.1，值得关注的是61岁以上人口占25%，西安市20世纪80～90年代所建住区老龄化现象严重。老龄化给住区改造的中的功能调整、环境设施、社会保障等方面带来了新的挑战。
图 2.1居民年龄结构图
图 2.2调研住区家庭结构统计比例图
2.1.2. 家庭结构
本次调研将家庭结构分为单身户、核心户、主干户、夫妻户和其他，各户所占比例如图 2.2所示，在西安市80～90年代所建住区中，夫妻户所占比例较大，对比人口年龄构成可知，以老年夫妻居多。
2.1.3. 教育程度
西安市20世纪80～90年代所建住区居民的受教育程度调查如图 2.3所示，高中及以上学历占总人数的77%以上，居民整体受教育程度相对20世纪80～90年代来说，是比较高的。
图 2.3居民受教育程度
图 2.4居民就业状况
2.1.4. 就业状况
调研住区居民的就业状况如图 2.4所示，退休人员占居民总人数的52%以上，这个数字从侧面反映了居民人口老龄化现象严重。说明日常生活中，留守家中的老年人比较多，住区的更新改造过程中，对这部分人的居住需求应给予足够的关注。
图 2.5居民家庭人均月收入水平
2.1.5. 家庭收入状况
调研住区居民的主要收入是工资及离退休金。收入水平如图 2.5所示，人均收入达到并超过西安市城镇人均收入（2011年西安市人均月收入1520.4元[1]）的家庭约占82%，低于人均收入的约占18%。更新改造的经济问题应当给予关注。
2.2. 邻里交往与社会网络
20世纪80～90年代所建住區的社会网络比较成熟，邻里关系和善。无论是邻里交往的频率，还是邻里交往的深度，都比新住区要高很多，邻里关系比较融洽。但是居民的交往活动只能依托道路、室外健身场地或一些零星空地，没有更多的选择，在对既有住区进行更新改造过程中，应当营造出积极的空间场所，促进邻里交往活动。
3. 住区住宅单体现状
3.
3.1. 外观形象
20世纪80～90年代所建住区受当时社会经济条件和审美标准的影响，住宅设计比较单调，很难满足人们的审美观。随着使用年限的增长，外观呈现出一些物质性陈旧，如外墙面的损坏，门窗的破损等；同时，管理的松懈，使得住户对阳台、门窗等的改造严重影响住宅的外观形象。在住区更新改造中，住宅外观形象需要受到足够的重视。
3.2. 宅内公共空间
住宅内的公共空间包括入口、楼梯等。西安市20世纪80～90年代的所建的住宅，有些单元入口没有防盗设施，不能满足最基本的安全功能；大多单元入口缺乏标示性。楼梯台阶已经有些破损，使用不便；有些楼梯间为开敞式，对节能十分不利。该时期的住宅大部分层高为6-7层，宅内没有电梯，住区人口的老龄化使得居民对电梯的需求十分热烈。
3.3. 住宅户内使用现状
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.3.1. 门厅
在调研过程中发现，西安市20世纪80～90年代所建住宅的门厅存在很多问题，具体表现有：有些住宅没有门厅空间，一进门就是起居厅或方厅，室内毫无隐私，且鞋柜等储藏设施无法放置；大多门厅没有鞋、帽、雨具等的存放空间，给使用带来很多不便；有些门厅过于狭窄，无法布置一些储物空间，只能起单纯的通行功能等。这些问题在改造设计中应给予关注。
3.3.2. 起居厅
起居厅是家庭日常生活和接待客人的重要空间，使用频率很高。住户对这一时期起居厅的问题主要集中在：面积不够，难以满足复杂的功能要求；设计不合理，通风、采光不佳，空间连续性差；有些户型没有独立的起居厅，居寝不分离等现象比较多。
3.3.3. 卧室
卧室的问题主要集中在面积、朝向、隔声和设计不当等方面（图 3.1）。对于面积问题，个人反映不一致，户型差异、需求差异等都会对面积评价产生影响，因此，改造中应当具体情况具体分析。
图 3.1卧室存在问题
图 3.2厨房存在的问题
3.3.4. 厨房
厨房的问题比较多样化，如面积不够，布局不理想，串味现象严重等（图 3.2）。现代化的厨房设备很难在厨房中找到立足之地。另外，该时期的厨房都没有排烟道，管道只能通过在窗户或墙体上开洞后伸到室外，不仅会降低居室的气密性，增加住宅能耗，而且影响室内外的美观。
3.3.5. 餐厅
餐厅空间在20世纪80～90年代的住宅中没有得到足够的重视，有餐厅的户型仅占11%，其他住户大多数会选择在方厅内就餐，还有些选择在起居室、卧室等空间就餐，居民使用的满意度较低。 3.3.6. 卫生间
卫生间是住宅服务空间中使用频率最高的部分，卫生间的主要功能有盥洗、便溺、洗浴及家务四项，调查中发现，这一时期的大部分卫生间只能满足前面两项基本功能，少数卫生间能够满足洗浴功能，而对于家务功能基本上在设计时就没有进行考虑，导致洗衣机等只能放置在其他功能空间。
3.3.7. 阳台
该时期住宅的生活阳台主要用来晾晒衣服，也有的住户将生活阳台作为卧室或书房使用。被调查住宅的服务阳台基本上都被住户自行封闭，作为厨房使用。
3.3.8. 储藏空间
储藏空间是家庭生活中不可或缺的部分，有76%的居民反映户内储藏空间不足，在更新改造过程中应适当增加储藏空间。
4. 住区环境现状
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4.1. 道路交通现状
西安市20世纪80～90年代所建住区道路破损现象严重，大概有过半的路面需要修整。同时，由于当年设计时未考虑到现今爆炸式增长的私家车问题，导致道路通行力不够。由于车位紧缺，乱停乱放现象严重，阻碍交通，交通堵塞的现象时有发生。住区管理欠佳，垃圾占道现象比较多，不仅影响车辆、行人的通行，而且造成环境污染和视觉污染。
4.2. 绿化与环境现状
由于建设期的资金与用地紧张，西安市20世纪80～90年代住区建设只注重容积率而忽略了室外空间环境的建设，住区内公共綠化不足，室外活动场地缺乏，无法为住区居民提供正常人际交往活动所需要的空间。同时，粗放型的设计和管理导致区内植物配置单一，景观环境单调，公共活动空间设计呆板，而且绿地被破坏的现象比较严重，使仅有的绿化空间无法得到充分利用。
4.3. 公共配套服务设施现状
这一时期的住区发展的比较成熟，公共服务设施齐全，但是随着时代的发展，基础设施方面的问题逐渐暴露。如局部道路排水不畅，下雨时积水现象严重，影响居民的通行；住区室内公共活动空间比较紧缺；室外公共活动场地及设施不足；各类市政线缆没有地埋，在空中架设的比较凌乱，不仅造成视觉污染，而且还威胁到了居民的人身安全等。
5. 结语
本文对住区西安市20世纪80～90年代所建住区的使用现状进行调查，找出客观存在的问题，并以调查问卷的形式对居民的改造意愿进行调查，经过统计分析，了解居民的真实改造意愿。通过对客观问题与居民意愿的对比分析，找出客观现状和居民需求之间的矛盾，为今后的更新改造提供现实依据。
参考文献
[1] Oscar Newman. Defensible Space. New York Macmillan， 1973
[2] 李耀培.中国居住实态与小康住宅设计[M].东南大学出版社，1999.07
[3] 陈怡.杭州20世纪80年代所建住区更新策略及设计研究[D].浙江大学，2008.09.
[1] 数据来源：根据《西安晚报》2012年1月19日报道“西安市2011年城镇居民人均年收入18245元”计算得到。