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摘要：在我国国民经济发展中，房地产经济占据重要和关键性地位，其稳定、健康、可持续发展对于经济繁荣、稳定民生、社会和谐等尤为重要。房地产经济发展可有效带动区域经济繁荣，但随着经济体制的不断改革，房地产经济很容易出现波动。就当下而言，房地产经济波动成为了社会各界普遍关注的热点话题。本文对房地产经济波动进行了概述，并分析了房地产经济波动的原因，最后给出应对房地产经济波动的有效措施。
关键词：房地产;经济波动;原因;措施
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-04-017
引言
目前，在房地产经济中，政策导向、市场需求与价格都有了很大程度的提升。然而，该状况若一直持续，则难免会导致房地产经济的整体状况变得十分复杂，如房地产的开发销售过于饱和、从业者数量较多等。但是，现阶段对于新兴产业仍然却没有可行的行业规范，这给房地产经济的发展造成了严重影响。对此，相关部门应及时整治房地产经济行业的规范，以最大化地确保消费者与从业者的利益。
1房地产经济波动的原因
1.1自然环境问题
房地产开发商在建设房屋时，关注的点始终都是经济效益，忽视了环境保护。针对房地产经济发展，使得四周环境受到了一定的破坏和影响。当前，随着思想理念的更新，环保以及绿色建筑的思想越来越深入，加之土地资源越来越珍贵，人们开始关注房地产的可持续发展。因为房地产开发时，忽视了绿色环保理念的应用，尽管提升了居民的居住质量，但是四周的环境并不理想，便会对房地产的未来建设和可持续发展产生影响，并且也会威胁居民的身体健康。
1.2房地产的供给和需求的矛盾显著
对房地产的开发商来说，其更注重的是一、二线城市的开发。主要原因有两点：因为我国人口主要集中在东部沿海地区及部分特大城市，这些城市有很大的改善需求，所以开发的风险较小，。一、二线城市房价较高，导致人口向大城市集中而目前土地資源的稀缺性无法满足需求，因此国家缩小了一线城市的供地规模，这使土地供给和需求产生了较大差异，造成使得供给和需求矛盾这一问题尤为显著。
1.3客户违约风险
保证各个变量不受到影响，才能够在其中顺利获取利益。但是在社会的发展中，很多消费者的用房需求不断增加，促进了房地产行业的发展与规模的扩大，当客户的经济条件不能满足需求时就会通过贷款的形式。但是这样的过程会给银行带来金融风险。因此需要通过科学的分析，将金融投资分为不同的阶段进行研究，分析出金融市场的发展状况，避免发生现金流紧张以及断裂的风险。
2房地产经济波动问题的处理措施
2.1设法拓宽融资渠道
通过将金融资本与房地产经济融合，即可获得产业以及金融资本的共同支持。在具体实践中，金融部门的综合化发展可通过各种方案推动，如基于实际优选金融政策和货币政策，结合取消服务收费、定向降准等途径，金融资本即可不断向实效产业领域转移，货币资本实体化加速、实体产业成本降低均可由此实现。同时还需要关注技术及人才的质量提升，以此更好向生产方向引导资本与人才，降低金融投资的风险，可持续发展受到的经济金融化发展不利影响也可有效削弱，配合基础研究的加强、有效的关键技术利用，产业的资本积累可随之增加。在金融融资途径的扩展过程中，为加强相关部门间的联系，还应指导产业部门开设金融业务以及监理金融监管制度等措施，以此实现共同发展。此外，还需要提高管理投机行为的力度，以此合理管控融资杠杆和金融衍生品，规避金融活动膨胀现象，金融资本入侵及投机行为的减少也可同时实现，最终为实体产业的发展提供支持。
2.2加大对市场的宏观调控力度
为了稳定房地产经济波动，政府相关部门应加大对市场的宏观调控力度。在整个影响房地产经济波动的内外因中，房地产价格波动十分凸显。为了稳定房地产价格，不至于房价过高、过低而影响国民经济发展和民生稳定，政府应履行相应职责，对房地产价格进行合理的调控，确保房地产价格在合理范围内上下波动。而一旦出现过度波动情况，应采取相应措施来应对。如果房地产价格在合理范围内有规律波动，政府则不需要过度干预。当然，房地产价格如果过高，会严重降低购房者的购房欲望，整个社会的购房需求将整体减少，再者，房价过高容易引发经济虚假繁荣、房地产泡沫等一些不良现象。如果价格过低，房地产经济持续不景气，还会导致国有土地闲置、影响国有权益等。政府可通过出台限购限买政策、给予购房补贴、控制房地产土地资源总量、落实对土地的合理规划、严格监控土地使用、建立规范化土地操作与供应机制等方式来实现房地产经济的稳定发展。
2.3加强现金流管理
在我国经济金融化的过程中，主要融资渠道是债务融资。利用资本市场的股权融资帮助经济的发展。但是这样的融资失衡造成非金融单位通过该途径不断获取利益，对于实体产业的发展产生不利影响。因此，需要使债务融资向股权融资、直接融资等方式进行转变，将融资结构控制在正常范围之内。并且通过发展多层次的金融市场，建立联系机制并控制融资成本，防止其发生发展失衡的问题。例如，鼓励政府引导各项资金加入到股权投资当中，将股权投资范围进一步扩大。另外，在退市机制的管理方面要加强，降低风险和债务杠杆率。需要注意的是其主要运用手法是个体投资人员加杠杆以及人为来促进股权融资行为，因此，在实际操作中，要通过仔细分析，避免形成新的问题。同时与国外先进企业相比，金融领域从业人员的综合素质不能满足社会的发展需要，多数人员的专业基础与业务能力都难以适应快速的发展节奏，甚至在投资过程中有非专业人员。为了缓解人员综合素质难以满足发展需要的问题，应当在提高其金融管理方面的专业知识与技能方面加大重视程度。
结语
城市化进程不断加快到环境当中，我国的房地产经济也得到了快速发展。目前，在房地产发展的过程中，资源浪费十分严重、环境遭到严重的破坏、结构性的矛盾尤为突出等，都是目前需要解决的问题。对于实际情况来说，应明确可持续发展的概念，增加环境保护的力度，从根本上提升土地资源的利用度，努力构建房地产行业的微观基础，把市场调节和宏观调控联系在一起，从而提升房地产行业的竞争力，为之后的国民经济发展提供更大的空间。
参考文献
[1]邢钰书，韩平.论中国经济金融化[J].经济研究导刊，2019（17）：10-14.
[2]田新民，武晓婷.金融投资风险防范措施[J].商业研究，2018（08）：78-87.
[3]王美容.电力营销管理中的经济效益分析及讨论[J].信息记录材料，2018，19（10）：205-206.
作者单位：聊城奥森置业有限公司
关键词：房地产;经济波动;原因;措施
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-04-017
引言
目前，在房地产经济中，政策导向、市场需求与价格都有了很大程度的提升。然而，该状况若一直持续，则难免会导致房地产经济的整体状况变得十分复杂，如房地产的开发销售过于饱和、从业者数量较多等。但是，现阶段对于新兴产业仍然却没有可行的行业规范，这给房地产经济的发展造成了严重影响。对此，相关部门应及时整治房地产经济行业的规范，以最大化地确保消费者与从业者的利益。
1房地产经济波动的原因
1.1自然环境问题
房地产开发商在建设房屋时，关注的点始终都是经济效益，忽视了环境保护。针对房地产经济发展，使得四周环境受到了一定的破坏和影响。当前，随着思想理念的更新，环保以及绿色建筑的思想越来越深入，加之土地资源越来越珍贵，人们开始关注房地产的可持续发展。因为房地产开发时，忽视了绿色环保理念的应用，尽管提升了居民的居住质量，但是四周的环境并不理想，便会对房地产的未来建设和可持续发展产生影响，并且也会威胁居民的身体健康。
1.2房地产的供给和需求的矛盾显著
对房地产的开发商来说，其更注重的是一、二线城市的开发。主要原因有两点：因为我国人口主要集中在东部沿海地区及部分特大城市，这些城市有很大的改善需求，所以开发的风险较小，。一、二线城市房价较高，导致人口向大城市集中而目前土地資源的稀缺性无法满足需求，因此国家缩小了一线城市的供地规模，这使土地供给和需求产生了较大差异，造成使得供给和需求矛盾这一问题尤为显著。
1.3客户违约风险
保证各个变量不受到影响，才能够在其中顺利获取利益。但是在社会的发展中，很多消费者的用房需求不断增加，促进了房地产行业的发展与规模的扩大，当客户的经济条件不能满足需求时就会通过贷款的形式。但是这样的过程会给银行带来金融风险。因此需要通过科学的分析，将金融投资分为不同的阶段进行研究，分析出金融市场的发展状况，避免发生现金流紧张以及断裂的风险。
2房地产经济波动问题的处理措施
2.1设法拓宽融资渠道
通过将金融资本与房地产经济融合，即可获得产业以及金融资本的共同支持。在具体实践中，金融部门的综合化发展可通过各种方案推动，如基于实际优选金融政策和货币政策，结合取消服务收费、定向降准等途径，金融资本即可不断向实效产业领域转移，货币资本实体化加速、实体产业成本降低均可由此实现。同时还需要关注技术及人才的质量提升，以此更好向生产方向引导资本与人才，降低金融投资的风险，可持续发展受到的经济金融化发展不利影响也可有效削弱，配合基础研究的加强、有效的关键技术利用，产业的资本积累可随之增加。在金融融资途径的扩展过程中，为加强相关部门间的联系，还应指导产业部门开设金融业务以及监理金融监管制度等措施，以此实现共同发展。此外，还需要提高管理投机行为的力度，以此合理管控融资杠杆和金融衍生品，规避金融活动膨胀现象，金融资本入侵及投机行为的减少也可同时实现，最终为实体产业的发展提供支持。
2.2加大对市场的宏观调控力度
为了稳定房地产经济波动，政府相关部门应加大对市场的宏观调控力度。在整个影响房地产经济波动的内外因中，房地产价格波动十分凸显。为了稳定房地产价格，不至于房价过高、过低而影响国民经济发展和民生稳定，政府应履行相应职责，对房地产价格进行合理的调控，确保房地产价格在合理范围内上下波动。而一旦出现过度波动情况，应采取相应措施来应对。如果房地产价格在合理范围内有规律波动，政府则不需要过度干预。当然，房地产价格如果过高，会严重降低购房者的购房欲望，整个社会的购房需求将整体减少，再者，房价过高容易引发经济虚假繁荣、房地产泡沫等一些不良现象。如果价格过低，房地产经济持续不景气，还会导致国有土地闲置、影响国有权益等。政府可通过出台限购限买政策、给予购房补贴、控制房地产土地资源总量、落实对土地的合理规划、严格监控土地使用、建立规范化土地操作与供应机制等方式来实现房地产经济的稳定发展。
2.3加强现金流管理
在我国经济金融化的过程中，主要融资渠道是债务融资。利用资本市场的股权融资帮助经济的发展。但是这样的融资失衡造成非金融单位通过该途径不断获取利益，对于实体产业的发展产生不利影响。因此，需要使债务融资向股权融资、直接融资等方式进行转变，将融资结构控制在正常范围之内。并且通过发展多层次的金融市场，建立联系机制并控制融资成本，防止其发生发展失衡的问题。例如，鼓励政府引导各项资金加入到股权投资当中，将股权投资范围进一步扩大。另外，在退市机制的管理方面要加强，降低风险和债务杠杆率。需要注意的是其主要运用手法是个体投资人员加杠杆以及人为来促进股权融资行为，因此，在实际操作中，要通过仔细分析，避免形成新的问题。同时与国外先进企业相比，金融领域从业人员的综合素质不能满足社会的发展需要，多数人员的专业基础与业务能力都难以适应快速的发展节奏，甚至在投资过程中有非专业人员。为了缓解人员综合素质难以满足发展需要的问题，应当在提高其金融管理方面的专业知识与技能方面加大重视程度。
结语
城市化进程不断加快到环境当中，我国的房地产经济也得到了快速发展。目前，在房地产发展的过程中，资源浪费十分严重、环境遭到严重的破坏、结构性的矛盾尤为突出等，都是目前需要解决的问题。对于实际情况来说，应明确可持续发展的概念，增加环境保护的力度，从根本上提升土地资源的利用度，努力构建房地产行业的微观基础，把市场调节和宏观调控联系在一起，从而提升房地产行业的竞争力，为之后的国民经济发展提供更大的空间。
参考文献
[1]邢钰书，韩平.论中国经济金融化[J].经济研究导刊，2019（17）：10-14.
[2]田新民，武晓婷.金融投资风险防范措施[J].商业研究，2018（08）：78-87.
[3]王美容.电力营销管理中的经济效益分析及讨论[J].信息记录材料，2018，19（10）：205-206.
作者单位：聊城奥森置业有限公司