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时近岁末，全国楼市下行已确证成为普遍趋势。权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。据此是否可以推断未来房价的一路走低呢？长远看，房价是由供求关系、消费者心理预期、房地产业生命周期、城市化进程等因素决定的，因而是要涨的。