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房地产评估是估价人员模拟房地产在市场中价格形成的过程,不同形态的房地产处于不同的房地产市场,而不同的估价方法因模拟了房地产在不同市场形成价格的过程,产生了不同的估价结果,根据房地产估价理论,只要参数选取得当,不同方法计算的估价结果应当趋于一致。但我们在使用不同估价方法对同一估价对象估价时,