由公寓和其他小户型单位引起的财政负外部性通常被作为例证,用来说明对地方土地使用限制的理由,例如最低地产要求和对多家庭开发的限制。因为这些法规有效限制了本可以在社区内建造的小住宅的数量,所以,支持者主张,这种类型的限制有助于确保新住宅将"为自己支付",依据是在房产税资助的地方政府体系的范围内限制搭便车的行为。然而,反对者一再坚持,这类政策掩盖了限制低收入家庭进入郊区的企图针对位于多户住宅(即公寓)和单户住宅的明确区分。文章发现了强有力的证据,即以人均价值和每个儿童的价值来衡量的住宅人均价值,实际上公寓较高,而非独居家庭住宅。因此,在其他条件保持不变的情况下,社区的有效房产税税率随公寓占住宅存量的份额的提高而下降。这些研究成果与一些假定相反,这些假定常被用来证实许多现今的土地使用限制,并提出有关现代财政分区效果作为一种工具促进财政联邦主义的建立。