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以北京市1998—2008年数据为基础,首先利用Granger因果检验确定三者之间因果关系,然后建立北京市住宅销售价格与城镇居民年人均收入、住宅投资额之间的回归模型,定量分析后者对前者的影响程度。最后得出结论住宅投资额（X2）中的投机性需求增大是近十年北京市房价过快上涨的重要因素,并提出抑制住宅投机相应的政策建议。